買(mǎi)房移民西班牙對(duì)于多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)是件大事，有的家庭為了養(yǎng)老或換個(gè)新的生活環(huán)境，有的為了給孩子的教育成長(zhǎng)更多的可能性，也有的是單純?yōu)榱送顿Y。無(wú)論是出于何種目的，在海外購(gòu)置房產(chǎn)對(duì)于一般人來(lái)說(shuō)還是比較棘手的，特別是西班牙和中國(guó)的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)手續(xù)有很大不同，弄得不好會(huì)給自己帶來(lái)麻煩，且看以下對(duì)于西班牙買(mǎi)房移民手續(xù)的詳解！

 

一、西班牙買(mǎi)房移民的購(gòu)房流程

西班牙買(mǎi)房移民政策是西班牙政府于2013年頒布的移民法案，規(guī)定可以通過(guò)投資房產(chǎn)進(jìn)行移民。年齡18周歲以上且身體健康無(wú)犯罪記錄的申請(qǐng)人，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)凈價(jià)值等于50萬(wàn)歐元或以上的房產(chǎn)即可攜父母、配偶和子女共同移民西班牙。西班牙買(mǎi)房手續(xù)一般來(lái)說(shuō)是比較簡(jiǎn)單的，主要流程為：

 

1. 申請(qǐng)西班牙商務(wù)簽證，前往西班牙考察房產(chǎn)；

2. 到律師樓交定金、簽署律師授權(quán)書(shū)，簽署購(gòu)房信息確定表；

3. 公證授權(quán)書(shū)；

4. 回國(guó)后轉(zhuǎn)賬到西班牙律師樓的監(jiān)管賬戶(hù)；

5. 獲得房產(chǎn)地契，房產(chǎn)注冊(cè)證明和賦稅證明；

6. 申請(qǐng)D類(lèi)簽證，登陸西班牙采集生物信息，獲取居留卡；

7. 西班牙居留卡可持續(xù)續(xù)簽，續(xù)簽?zāi)Ｊ綖镈+2+5；

8. 5年內(nèi)在西班牙居住至少4年2個(gè)月，且每年居住時(shí)間不少于183天，可申請(qǐng)西班牙永久居留權(quán)（同時(shí)可獲得歐盟永居權(quán)）。

二、西班牙買(mǎi)房移民的購(gòu)房手續(xù)詳解

在西班牙一旦在公證處簽了買(mǎi)賣(mài)公證，賣(mài)方就失去了產(chǎn)權(quán)，同時(shí)買(mǎi)方就獲得了產(chǎn)權(quán)，隨后要做的僅是登記納稅的手續(xù)了。而這份買(mǎi)賣(mài)公證書(shū)本身就是房產(chǎn)權(quán)的證明文件，相當(dāng)于國(guó)內(nèi)的房契。在買(mǎi)賣(mài)雙方簽署買(mǎi)賣(mài)合同后，公證人會(huì)在賣(mài)方原有的產(chǎn)權(quán)公證上簽上“已經(jīng)賣(mài)出”的字樣，這樣，賣(mài)方立即失去了產(chǎn)權(quán)。西班牙買(mǎi)房移民除了需要準(zhǔn)備雙方協(xié)議決定的金額外，還需要一部分資金用來(lái)辦公證書(shū)、 交稅和辦理手續(xù)所用。在西班牙買(mǎi)房簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同公證書(shū)后，需要去登記注冊(cè)，繳納稅金。稅金包括公證登記、轉(zhuǎn)讓稅，到固定資產(chǎn)登記處（房產(chǎn)登記處）辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)并繳納手續(xù)費(fèi)，到市政府繳納手續(xù)費(fèi)等。手續(xù)辦完較多三個(gè)月，再還到買(mǎi)主的手里的買(mǎi)賣(mài)公證書(shū)就是買(mǎi)家手續(xù)完成了的房契了。由于買(mǎi)賣(mài)是在公證處、公證人面前進(jìn)行的，在法律上得到了保證。只要事先看好了內(nèi)容，符合買(mǎi)賣(mài)雙方意愿的，就是安全的。www.liveinau.com/spainpip.aspx

 

在中國(guó)買(mǎi)房全然不是這樣，讓人感到不安全：買(mǎi)賣(mài)不作公證書(shū)。買(mǎi)賣(mài)雙方交易時(shí)所簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同僅是私人間的文件。為了安全，一般要有證人，多數(shù)是中介。中介是有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，有資質(zhì)的企業(yè)，絕大多數(shù)中介會(huì)依法行事，保障交易的合法性和有效性。買(mǎi)賣(mài)合同簽完后，買(mǎi)方還不會(huì)馬上付款，因?yàn)檫€沒(méi)有過(guò)戶(hù)，房子的產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有到買(mǎi)方手里。所以，一般買(mǎi)方只交一部分。而且，在辦理納稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)中，賣(mài)方原則上都要陪同。如果賣(mài)方出于某種情況不能全程陪同，必須到公證處做公證委托，委托一位可靠的親屬或朋友代勞。直至買(mǎi)方得到過(guò)了戶(hù)的房產(chǎn)證，他才放心。如果買(mǎi)方不能一次性現(xiàn)金支付全數(shù)金額的話(huà)，此時(shí)才開(kāi)始找銀行貸款，用現(xiàn)在是他名下的房產(chǎn)作抵押。得到貸款后才又由銀行將余額付給賣(mài)方。所以整個(gè)過(guò)程，賣(mài)方是處在比較緊張的情況下的：房產(chǎn)證交了出去，但錢(qián)還沒(méi)有全數(shù)到手。

洲際移民提醒，西班牙買(mǎi)房移民過(guò)程中要注意的問(wèn)題，主要還有兩個(gè)：1. 看好房子后要了解房屋主人對(duì)于該房的擁有權(quán)。2. 付定金時(shí)要了解合同內(nèi)容。要知道，一旦付了定金，就要在合同規(guī)定的日期交易。如果買(mǎi)方反悔，就要丟失已下的定金；如若賣(mài)方反悔，則該賠給對(duì)方已收的定金的雙倍的金額。

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