地中海國(guó)家希臘風(fēng)光優(yōu)美、環(huán)境宜居，受到很多人的歡迎。希臘買房移民項(xiàng)目的頒布更是迎來眾多海外人士，他們前往希臘購買房產(chǎn)。購買希臘房產(chǎn)的過程看似簡(jiǎn)單，但很容易會(huì)遭遇騙局，遭受巨大損失。洲際移民在此介紹境外人士赴希臘買房的注意事項(xiàng)，以幫助人們更順利地買到房產(chǎn)，避免被坑！

一、買房前做好必要準(zhǔn)備！

前往希臘的首先條規(guī)則是護(hù)照，并隨身攜帶！一般來說，購房人士要與任何級(jí)別的政府或地方當(dāng)局合作，首先需要證明自己的身份證，因此千萬不要忘記攜帶自身的護(hù)照。不僅是在購房過程中，在辦理移民申請(qǐng)、游玩希臘時(shí)，也要隨身攜帶護(hù)照。

二、希臘買房的關(guān)鍵之處

人們購買希臘房產(chǎn)，除了考察房產(chǎn)、簽訂合同以及了解相關(guān)物業(yè)情況外，還需要了解一些買房的關(guān)鍵之處。洲際移民介紹如下：

1、申請(qǐng)一個(gè)AFM號(hào)碼

海外人士需要采取一系列措施來確保您擁有所需的一切。首先，一旦決定在希臘購買房產(chǎn)，將需要申請(qǐng)一個(gè)稅號(hào)（AFM）。申請(qǐng)人的購買合同、電費(fèi)單、水費(fèi)單等材料上面都會(huì)出現(xiàn)這個(gè)稅號(hào)。購房人士可以前往當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局申請(qǐng)，也可以委托其他專業(yè)人士申請(qǐng)稅號(hào)。這個(gè)數(shù)字不會(huì)改變，它會(huì)為購房人士終身持有，并且在希臘進(jìn)行的任何交易都會(huì)用到稅號(hào)。

2、設(shè)立希臘銀行帳戶

申請(qǐng)人需要開設(shè)一個(gè)銀行賬戶，可以自己開戶，也可以向律師提供授權(quán)委托書，由律師代表購房人士開設(shè)。其中開立銀行帳戶，需要遞交材料主要有：

• ①較近的電話費(fèi)、電費(fèi)或水費(fèi)等等；
• ②較近的納稅申報(bào)表；
• ③在納稅申報(bào)表上顯示的任何帶有NI編號(hào)的文件；
• ④較新月薪收據(jù)（或證明申請(qǐng)人職業(yè)的任何其它文件）；
• ⑤銀行對(duì)賬單至少追溯到12個(gè)月；
• ⑥所有將在物業(yè)購買合同上注明的人員的出生證明復(fù)印件；
• ⑦所有護(hù)照的復(fù)印件；
• ⑧結(jié)婚證書（僅在財(cái)產(chǎn)將由配偶共同購買時(shí)）；
• ⑨ HM稅務(wù)局的稅務(wù)居留證明。

3、準(zhǔn)備資金

申請(qǐng)人購買希臘房產(chǎn)，還會(huì)被要求通常在30天內(nèi)存入10000歐元的資金。這些資金是開立賬戶的較低金額，可以支付轉(zhuǎn)讓稅等相關(guān)費(fèi)用。如果資金未存入，則帳戶將保持未激活狀態(tài)。帳戶開通后，申請(qǐng)人可以使用借記卡/網(wǎng)上銀行和電話銀行服務(wù)，這兩種服務(wù)都可以用英語進(jìn)行。然后，申請(qǐng)人在完成房產(chǎn)交易后通過銀行賬戶支付水電費(fèi)賬單并將賬單更改為申請(qǐng)人自己的姓名。

三、委托專業(yè)人士

除了在申請(qǐng)人的銀行和稅務(wù)機(jī)關(guān)建立自己的材料后，申請(qǐng)人購買希臘房產(chǎn)，這時(shí)通常有好幾個(gè)專業(yè)人士來為你提供幫助。

1、律師

申請(qǐng)人負(fù)責(zé)搜索與房產(chǎn)所有權(quán)歷史相關(guān)的所有人。申請(qǐng)人的律師將為其雇用一名工程師，其職責(zé)是根據(jù)其規(guī)劃許可檢查該物業(yè)的狀態(tài)。

2、公證人

公證人起了很大作用。他們有責(zé)任整理房產(chǎn)和地區(qū)的所有信息，以計(jì)算房產(chǎn)的“稅收價(jià)值”，計(jì)算一次性財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。但是，“稅收價(jià)值”不同于物業(yè)的實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格，一般來說，稅收價(jià)值與物業(yè)的位置、到海邊的距離以及到設(shè)施的距離等因素有重要關(guān)系。

四、了解希臘房產(chǎn)稅收

在希臘買房需要支付相關(guān)房產(chǎn)稅收，這種“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅”不應(yīng)與年度財(cái)產(chǎn)稅（ENFIA）相混淆。這些是根據(jù)物業(yè)所在地區(qū)的每平方平均價(jià)格計(jì)算得出的，目前每平方的價(jià)格在3歐元到6歐元之間，乘以建造的平方，加上花園/土地每平方的額外成本和額外成本游泳池的“奢侈稅”所得到的。人們可以根據(jù)自己的需求，選擇全年一次付款或四次付款。希臘買房移民項(xiàng)目受到很多海外人士的關(guān)注，很多人前往希臘購房。在購房前，了解買房時(shí)的注意事項(xiàng)，將會(huì)避免遭受巨大的損失！洲際移民為您帶來移民相關(guān)知識(shí)，您有任何疑問都可以點(diǎn)擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問專線0755-83679979。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。