高房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是全世界繞不開的話題，在中國(guó)，一套房子不知?dú)Я硕嗌倨床珚^斗的年輕人，買房成了大部分人面前一座無(wú)法跨越的大山。但在全球首先貴的新加坡，年輕人一畢業(yè)，奮斗幾年，居然就能靠自己買房子了。一項(xiàng)研究表明，即便是新加坡的清潔工和收銀員拿著較低收入，每個(gè)月收入1000新元，但他們?cè)谛录悠逻€是能買得起房子。所以，新加坡的年輕人不存在工作多年后買不起房的現(xiàn)象，新加坡的住房制度能保證新加坡人，只要有工作就有公積金，只要有公積金就能買得起房子。01.全球住房自有率較高這都要?dú)w功于新加坡的“居者有其屋”的組屋政策，不僅解決了建國(guó)初期的“房荒”問題，還形成了“廉租房—廉價(jià)組屋—改善型組屋—私人住宅”的階梯式供應(yīng)體系。新加坡從建國(guó)后的短短30年間，成功躋身發(fā)達(dá)國(guó)家的行列，在創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，更是全球住房自有率較高的國(guó)家之一，被公認(rèn)為全世界解決住房問題較好的國(guó)家之一。新加坡人均住房面積從建國(guó)之初的不足6平方米提高至2015年的27.6平方米，住房自有率在2001年更是達(dá)到了歷史較高點(diǎn)93.1%，此后也一直維持在90%左右。新加坡還形成以組屋為主、私宅為輔的住房供給結(jié)構(gòu)。新加坡84%的民眾住在政府興建的組屋里，其中82%是自己買下來(lái)的，2%是租的；而僅有16%的高收入家庭和外國(guó)人居住在開發(fā)商建設(shè)的私人住宅里。02.新加坡組屋政策新加坡組屋是由建屋發(fā)展局負(fù)責(zé)發(fā)售和管理，為廣大新加坡公民和永久居民提供的、供屋主長(zhǎng)期自住的、廉價(jià)的公共住房。只有新加坡公民才能購(gòu)買新組屋，永久居民只可以在二手轉(zhuǎn)賣市場(chǎng)上購(gòu)入組屋。在組屋購(gòu)入后，一般必須在屋主住滿五年后才可轉(zhuǎn)賣。建屋發(fā)展局規(guī)定一個(gè)完整的家庭只能同時(shí)擁有一間政府組屋。新加坡組屋類型多元，不僅有提供給中低收入家庭的普通組屋，還面向“夾心層”家庭提供設(shè)計(jì)更好、面積更大、配套更全的執(zhí)行共管公寓和3-Gens公寓，滿足多層次住房需求，而價(jià)格卻是不到私人住宅的1/3。而且，如果跟HDB貸款，一般只需要交10%的首付，接下來(lái)就可以用CPF（新加坡中央公積金）慢慢還；如果跟銀行等金融機(jī)構(gòu)貸款，則需要交20%-25%的首付。新加坡國(guó)家發(fā)展部長(zhǎng)黃循財(cái)說(shuō)：選購(gòu)三房式或更小單位的組屋屋主，平均繳付的每月房貸為567新幣。而選購(gòu)四房式、五房式以及更大單位的組屋屋主，平均繳付的每月房貸則分別為853新幣、1058新幣和1253新幣。與銀行等金融機(jī)構(gòu)浮動(dòng)利率不一樣，新加坡建屋局的優(yōu)惠貸款利率，是以公積金普通戶頭利率2.5%為基準(zhǔn)，再加0.1％，常年保持在2.6%。所以，HDB房貸是真的很便宜，只要一個(gè)家庭月收入達(dá)到新加坡的中位數(shù)，基本靠CPF就能還上一套五房式的房子，而且還綽綽有余。那么新加坡組屋如何申請(qǐng)購(gòu)買呢？03.購(gòu)買組屋身份限制首先，我們來(lái)了解下申請(qǐng)購(gòu)買新加坡組屋的身份條件限制。購(gòu)買組屋較首要的身份限制是家庭，家庭成員的組合可以是買家+配偶/父母/孩子。公民+公民：所有組屋都可以買，包括BTO新組屋公民+永久居民：所有組屋都可以買，包括BTO新組屋，不需要成為永久居民滿3年。公民+EP,SP,DP,WP,LTVP等準(zhǔn)證：準(zhǔn)證的有效期需超過6個(gè)月，可以買轉(zhuǎn)售組屋。2013年7月起，也可以向政府申請(qǐng)購(gòu)買BTO新組屋（限制條件：至少35歲，首次購(gòu)房，家庭月收入不能超過5000新幣，只能申購(gòu)2房式組屋；房子其實(shí)相當(dāng)于是公民以個(gè)人名義購(gòu)買，不是夫妻雙方共有的）。滿3年的永久居民+滿3年的永久居民：可以買轉(zhuǎn)售組屋，但不可買BTO新組屋。單身人士，滿足以下條件可以購(gòu)買組屋：公民；年滿35歲的未婚或者離婚單身人士；年滿21周歲的喪偶單身人士或者孤兒；父母雙親的至少其中一位，必須是新加坡公民或者永久居民；兄弟姐妹不能已在這個(gè)單身計(jì)劃下買了組屋。月薪低于6000新幣可以購(gòu)買新組屋，月薪超過6000，只能買轉(zhuǎn)售組屋。04.購(gòu)買組屋收入限制對(duì)，購(gòu)買新組屋是有收入限制的。如果太有錢，對(duì)不起，請(qǐng)別和“窮人”搶房子~但其實(shí)只是不能買新組屋，轉(zhuǎn)售組屋是沒問題的。以下是新組屋收入限制詳情：4房式或更大的組屋（包括執(zhí)行共管公寓EC）：家庭收入不能超過每月12000新幣，如果是跨代聯(lián)名（例如和父/母聯(lián)名）購(gòu)買組屋，家庭收入上限則是18000新幣。3房式組屋：非成熟社區(qū)組屋，購(gòu)買時(shí)收入上限是每月6000新幣或12000新幣，根據(jù)不同項(xiàng)目而定。成熟社區(qū)組屋的收入上限則固定在每月12000新幣。轉(zhuǎn)售組屋：無(wú)收入限制。05.購(gòu)買組屋的其他限制除去上述身份和收入要求外，想要購(gòu)買新加坡全新組屋還有著其他不少條規(guī)：購(gòu)房者至少得有一方年滿21周歲！在新加坡或海外沒有擁有其他房產(chǎn)！同時(shí)在購(gòu)房前的30個(gè)月內(nèi)，也沒有處理過任何本地或海外房產(chǎn)。（也就是，購(gòu)房前30個(gè)月內(nèi)賣掉其他房子也不行?。]有用新加坡公積金的住房補(bǔ)助金，在新加坡買過其他房子。洲際移民為您帶來(lái)移民相關(guān)知識(shí)，您有任何疑問都可以點(diǎn)擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問專線0755-83679979。

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