過去的一年中，整個(gè)移民市場(chǎng)上較火熱的國(guó)家無(wú)疑就是希臘了。但是辦理的申請(qǐng)者越來(lái)越多自然就帶來(lái)了不利的影響，那就是希臘移民的一些條件不斷提高，雖然大政策方面購(gòu)置不低于25萬(wàn)歐元房產(chǎn)的條件沒有變化，但是相關(guān)的一些門檻都在不經(jīng)意間提高，頗有種溫水煮青蛙的感覺?，F(xiàn)在，想要移民希臘的申請(qǐng)者又將面臨又一項(xiàng)的政策調(diào)整，本文將進(jìn)行具體的分析，同時(shí)盤點(diǎn)一下過去一年中希臘移民政策變化的相關(guān)信息。

一、希臘房屋過戶成本將增加

來(lái)自希臘當(dāng)?shù)孛襟w的報(bào)道，鑒于希臘稅收體系的改革，在新的一年中，不少希臘房屋業(yè)主面臨著稅收增加的局面。自新年伊始，新的物業(yè)稅將全面實(shí)施，房屋過戶成本會(huì)有一個(gè)明顯的增加和上漲，包括房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，繼承和捐贈(zèng)都將被囊括進(jìn)去。雖然政府計(jì)劃在2019年對(duì)單一物業(yè)稅進(jìn)行幅度約10個(gè)點(diǎn)減稅，但是這么小的幅度極有可能被新的物業(yè)稅所抵消，具體的細(xì)節(jié)包括：

• 1、希臘議會(huì)層間在2018年12月下旬通過一項(xiàng)決議，當(dāng)局將根據(jù)專業(yè)測(cè)量師的評(píng)估來(lái)重新確定希臘房產(chǎn)的可觀簡(jiǎn)直，這一調(diào)整有可能從新一年的年中開始實(shí)施，具體的范圍涵蓋希臘全國(guó)1萬(wàn)多個(gè)區(qū)域。
• 2、屆時(shí)希臘當(dāng)局將根據(jù)房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值確定單一物業(yè)稅和房產(chǎn)稅的相關(guān)情況，這種新舉措極有可能對(duì)區(qū)域房產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響。
• 3、此外，希臘財(cái)政部還計(jì)劃通過修改年齡，外觀，水平等系數(shù)來(lái)改變目標(biāo)價(jià)值的確定方式，這樣能夠讓房產(chǎn)的客觀價(jià)值更加接近于市場(chǎng)價(jià)值，這也能夠從一定程度上改變當(dāng)前一些區(qū)域房產(chǎn)價(jià)格偏高的現(xiàn)象。
• 4、房?jī)r(jià)低的房產(chǎn)可能面臨更低單一物業(yè)稅率，目前暫定的中間價(jià)格為6萬(wàn)歐元。對(duì)于價(jià)格在6萬(wàn)歐元左右的房產(chǎn)較多可能享有30%的稅費(fèi)減免，具體稅費(fèi)細(xì)則尚不明確。不過相關(guān)機(jī)構(gòu)估計(jì)，如果房產(chǎn)價(jià)格超過20萬(wàn)歐元，則幾乎享受不到任何稅務(wù)折扣。

二、希臘移民政策在過去的一年中都有哪些變化？

在過去的一年中，希臘移民政策無(wú)疑是當(dāng)前市場(chǎng)是較火熱的存在，雖然政策大方面沒有變動(dòng)，但是相關(guān)的小細(xì)節(jié)變動(dòng)頻繁，主要包括以下具體的變化：

1、申請(qǐng)費(fèi)用上調(diào)

這項(xiàng)政策是從2018年中的時(shí)候開始的，主申請(qǐng)人的費(fèi)用從500歐元直接漲至2000歐元，這一幅度可謂是非常的大，基本讓申請(qǐng)者白白多拿了一萬(wàn)多元人民幣。

2、移民出現(xiàn)排期

過去希臘移民較大的優(yōu)點(diǎn)之一就是在于審理速度非常快，較快的申請(qǐng)者在房產(chǎn)過戶一周之后就能夠拿到希臘藍(lán)紙。但是當(dāng)前的情況是，由于申請(qǐng)人數(shù)太多，希臘各區(qū)的移民局都出現(xiàn)了較長(zhǎng)的排期問題。從當(dāng)前的排隊(duì)進(jìn)程估計(jì)，一般拿藍(lán)紙需要大概六個(gè)月的時(shí)間。

3、希臘房產(chǎn)價(jià)格上漲明顯

希臘移民政策剛推出的時(shí)候，很多人對(duì)這個(gè)國(guó)家是嗤之以鼻，認(rèn)為其經(jīng)濟(jì)不行，房產(chǎn)價(jià)格也沒有多大的上漲空間，并不是投資的好時(shí)機(jī)。但是，隨著移民申請(qǐng)者的不斷增多，希臘經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇十分明顯，房產(chǎn)市場(chǎng)的火熱更是不能用語(yǔ)言就能完全描述的。不論是新房還是二手房，價(jià)格上漲速度都十分明顯，漲幅也非常可觀。

4、辦理流程變復(fù)雜

對(duì)于國(guó)內(nèi)訂房的申請(qǐng)者，過去使領(lǐng)館簽署POA授權(quán)律師代開戶的行為已經(jīng)不太能夠走通，當(dāng)前歐洲銀行要求必須申請(qǐng)者本人前往開戶，這樣會(huì)給申請(qǐng)者辦理希臘移民帶來(lái)一些麻煩，可能需要親自去希臘開戶。

5、付款方式更加嚴(yán)格

隨著當(dāng)局對(duì)資金監(jiān)管的加強(qiáng)，移民希臘付房款的時(shí)候是堅(jiān)決不能采用刷卡的方式，這樣的行為是違規(guī)的。此外，很多開發(fā)商也不再收取人民幣，必須采用歐元匯款的方式，這就無(wú)形中延長(zhǎng)了房產(chǎn)支付的周期，進(jìn)而影響到拿身份的速度?？偟膩?lái)看，過去的一年中，希臘移民政策看似大方向上沒有什么較大的變動(dòng)，但是相關(guān)的細(xì)節(jié)變動(dòng)還是蠻多，且都體現(xiàn)出一點(diǎn)，那就是移民希臘肯定會(huì)變得越來(lái)越難。在整體移民市場(chǎng)都變難的背景下，建議有移民希臘的申請(qǐng)者早做申請(qǐng)。洲際移民為您帶來(lái)移民相關(guān)知識(shí)，您有任何疑問都可以點(diǎn)擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問專線0755-83679979。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。