只需要買房就可以獲得歐洲公民的身份，這筆買賣是不是很劃算呢？沒錯，為什么 在2018年和2019年如此受歡迎，就是因為只需要在希臘購買25萬歐元以上的房產(chǎn)，就能一步到位獲得希臘綠卡，享受全方位的醫(yī)療保障、公立中小學(xué)免費，享受陽光、藍(lán)天、碧海的舒適環(huán)境，簡直不要太美好！那么，作為外籍人士，如何在購房時避免掉入希臘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的騙局呢？下面跟隨洲際移民小編看一下。作為一名移居國外的人，與希臘的官僚機(jī)構(gòu)進(jìn)行任何談判都可能令人畏懼和不安。在經(jīng)歷過官僚主義之后，你會看到任何對其內(nèi)部的進(jìn)一步入侵--甚至可以說是公開的規(guī)劃--都會給你帶來某種不祥的預(yù)感。當(dāng)你決定要買一套房子的時候，尤其是當(dāng)你在有限的時間去找房子的時候，情況就是這樣。所以較近，我發(fā)現(xiàn)自己陷入了一種境地，必須買個地方住?？紤]把一個人所有的財產(chǎn)搬到另一個地方，而不用擔(dān)心不知道如何買房，這已經(jīng)足夠讓人有壓力了。希臘的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人并不像英國的城鎮(zhèn)那么多，只有少數(shù)幾家服務(wù)于主要大城市以外的地區(qū)。既然如此，人們很容易就會認(rèn)為買房會很容易!當(dāng)然，房產(chǎn)中介出售的房產(chǎn)都在網(wǎng)上，而且在你想購買房產(chǎn)的地區(qū)，你可以看到獨立制作的房產(chǎn)出售和租賃廣告。1、首先個障礙是語言外國人想直接從房主那里買房時遇到的一個問題是語言。即使你身邊有一位母語是希臘語的人，你也會遇到困難。在英國，毫無疑問在歐洲其他地方，你所要做的就是找到一處你喜歡的房產(chǎn)，安排去看一看，然后決定它是否合適。你或由律師檢查是否有任何問題，這可以通過土地注冊處進(jìn)行。很容易,對吧? 事實上，對一個外國人來說似乎很容易的事情在實踐中往往并不容易。當(dāng)我剛開始在希臘生活時，我意識到，當(dāng)一個希臘人說"沒問題"時，有一個我沒有想到的問題(而且可能是一個很大的問題]。2、找到一個合適的住宅我一直認(rèn)為，如果某件事好得讓人難以置信，那么它很可能不是真的，但我允許自己暫時被欺騙。我在網(wǎng)上找到了一處完善的房產(chǎn)，但是價格太低了，一定是出了什么問題。然而，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向我保證房子可以賣掉，并堅持說他擁有證明這一點的文件。我要求看一下，但他拒絕了。但我要求他必須把這些證明資料交給我的律師，我的律師將親自檢查這處房產(chǎn)的法律狀況。然后，在我有時間與我在雅典的律師面對面交談之前，這位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要求我存入2000歐元，因為房主想把這筆錢存入他的外國銀行賬戶(故事是這樣的，他已經(jīng)不住在希臘了]。我告訴代理人所有的交易都將通過我的律師進(jìn)行。那差不多是我較后一次聽到他的消息了!我的律師后來解釋說，這名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要求2000歐元的"定金"，因為如果交易成功，這將是他的"傭金"。他一定認(rèn)為我很容易上當(dāng)。這是一些希臘人在與外國人打交道時常見的騙局，也是需要注意的一點。我的律師非常有效率地完成了他的工作，他發(fā)現(xiàn)盡管這所房子確實可以出售，但如果我要買它，我將無法對它進(jìn)行必要的維修。我將無法獲得建筑許可，所以無論購買后做什么都是違法的。2018年7月，阿提卡馬提卡市發(fā)生大火，約100人喪生。隨后的調(diào)查顯示，這么多人的死亡很大的一部分原因要歸咎于非法建筑工作。不用說，我沒有買那棟房子，現(xiàn)在還在找另一處房產(chǎn)。3、從我較初的錯誤中吸取教訓(xùn)我對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人感到憤怒是可以理解的，但除了讓該地區(qū)的人知道他企圖騙取我2000歐元外，我并不能做什么了。在這次事情之后，我想知道我是否可以向一個專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)機(jī)構(gòu)是希臘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會，希臘語縮寫為SEK，英語縮寫為HAR。）舉報他。當(dāng)我發(fā)現(xiàn)他不是任何此類組織的成員，或者至少在他的網(wǎng)站上沒有這樣的跡象時，我并不感到驚訝。顯然，在嘗試與他做生意之前，我應(yīng)該檢查一下。4、給外國購房者的三個基本建議:o雇傭自己的律師，而不是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人推薦的律師。找另一個在希臘買房的外國人，請他們推薦一位好律師。你的律師不需要在你買房的地方工作。當(dāng)然，如果他或她是本地人，費用會更便宜，因為你需要支付的住行費用會更少。o在提出要約之前，四處詢問并找到自己的建筑師/測量師來檢查房產(chǎn)，這將避免利益沖突。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和建筑商往往會推薦他們的朋友和密友。o反復(fù)核對所有信息，并聽從律師的建議。、5、其他一些購房注意事項希臘的土地登記直到較近，希臘似乎還沒有土地登記處。現(xiàn)在情況已經(jīng)發(fā)生了變化，盡管人們想知道所有房產(chǎn)是否都已正確注冊。希臘人擁有橄欖樹和其他農(nóng)場類型的財產(chǎn)，他們的土地代代相傳，土地不一定有地契。然而，現(xiàn)在，家庭必須登記他們對土地的所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)糾紛在過去，一個家庭把房產(chǎn)傳給了他們的孩子，這通常是他們之間平等分享的。然而，有時，財產(chǎn)會被傳給長子，他將幫助他的兄弟姐妹。不幸的是，這經(jīng)常引起家庭糾紛。想要購買房產(chǎn)的人需要聘請一名律師，以了解房產(chǎn)的具體情況，查明一處房產(chǎn)的所有權(quán)。沒有人希望在談判買房時卷入財產(chǎn)糾紛、索賠和反索賠。當(dāng)然，如果你要買新房，這是不會發(fā)生的，但還有其他法律問題需要解決。你要知道，僅僅因為房產(chǎn)在網(wǎng)上售賣，并不一定意味著它是合法建造的。如果你想通過 的方式移居到這個充滿著古老神話色彩的國度，那么必須要了解在希臘購買住宅會遇到的一些問題，或者你可以直接登錄洲際移民官網(wǎng)，讓專業(yè)的移民顧問幫您解決這些問題。項目信息持續(xù)更新中網(wǎng)站內(nèi)容更新可能不及時，更多較新移民信息可以關(guān)注洲際移民官方公眾號或者直接點擊在線咨詢。

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