據(jù)匈牙利國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2016年匈牙利房地產(chǎn)價(jià)格上漲趨勢(shì)加快。投資者繼續(xù)看好匈牙利房地產(chǎn)的前景，然后投資并獲得豐厚的回報(bào)。與此同時(shí)，隨著匈牙利國(guó)債移民的不斷普及，移民匈牙利的人們不僅關(guān)注成功獲得綠卡，還關(guān)注匈牙利落地后的房地產(chǎn)問(wèn)題。那么，在匈牙利買房需要注意什么呢？誰(shuí)能在匈牙利買房子？你能借錢買房子嗎？買房子要花多少錢？現(xiàn)在跟隨洲際移民好好看看！一、匈牙利布達(dá)佩斯買房？ 在布達(dá)佩斯，你可以持有有效的護(hù)照，你就可以在當(dāng)?shù)刭I房。無(wú)論是二手房還是新房。如果你已經(jīng)有匈牙利身份，你還需要出示永久居留卡或非永久居留卡。匈牙利對(duì)外國(guó)人買房并不重要“限購(gòu)”，二手房或新房都可以買到。二、買房所需材料： 護(hù)照，匈牙利永居卡或者匈牙利非永居卡(如有)。三、買房步驟： 首先，準(zhǔn)備辦理本人有效護(hù)照的公證，并且辦理在匈牙利的無(wú)犯罪記錄公證。其次，預(yù)約律師，起草購(gòu)房合同。在這一步中，律師將首先檢查房屋契約，然后起草房屋銷售合同，包括付款方式、付款期限和交付日期。這里溫馨提示:匈牙利的房子或別墅都有房契號(hào)，具體信息、地址、面積、歷任房東等。可以通過(guò)房契號(hào)在土地局的在線信息庫(kù)中獲取。房契里的另一個(gè)重要信息是房子的債務(wù)信息，比如房東是否有抵押貸款，第三方是否有欠款信息。買房前可以特別注意這個(gè)。若有房屋，房東有銀行貸款，且數(shù)量較大，且超過(guò)房屋總價(jià)的一半，或者有很多債務(wù)問(wèn)題，需要考慮在律師賬戶中抵押首付和尾款，律師辦理銀行還款。第三步，在確認(rèn)正確的前提下，可以簽訂購(gòu)房合同。一般來(lái)說(shuō)，首付比例為房?jī)r(jià)總價(jià)的10%，尾款為90%，收到匈牙利政府購(gòu)房許可后可支付給房東。溫馨提示：非歐盟國(guó)籍購(gòu)房者需要向匈牙利政府申請(qǐng)外國(guó)人購(gòu)房許可證，律師在簽訂購(gòu)房合同后申請(qǐng)辦理。周期：外國(guó)人購(gòu)買許可證的時(shí)間一般為1個(gè)半月至2個(gè)月，因此一般合同要求支付期為3個(gè)月，為買方預(yù)留足夠的時(shí)間支付余額。較后，交完房子全款后，可以在與賣方約定的時(shí)間內(nèi)收到房子的鑰匙，然后辦理與房子相關(guān)的水、電、氣、物業(yè)等轉(zhuǎn)讓手續(xù)。溫馨提示：一般來(lái)說(shuō)，如果布達(dá)佩斯市中心的公寓每年不使用，只需每月支付一定的物業(yè)費(fèi)。別墅沒(méi)有物業(yè)費(fèi)，但別墅需要經(jīng)常打理，需要在門前除草，清理雪。四、買房產(chǎn)生的費(fèi)用： 除了房?jī)r(jià)，買房還需要支付4%和0%的印花稅.5%-1%的律師費(fèi)只需繳納一次購(gòu)房稅。房屋轉(zhuǎn)讓成功后，稅務(wù)局將在3至6個(gè)月內(nèi)向買方和律師發(fā)送購(gòu)房印花稅信件。買方需要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成納稅。五、在匈牙利買房可以借錢嗎？在匈牙利買房通常不能申請(qǐng)貸款。由于銀行要求貸款人提供當(dāng)?shù)毓ぷ魇杖胱C明，大多數(shù)新移民沒(méi)有當(dāng)?shù)毓ぷ饔涗?，因此不能滿足銀行的抵押貸款資格。如果你申請(qǐng)貸款，貸款的比例是30%—銀行有專門的貸款部門，申請(qǐng)人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇貸款方式。六、匈牙利房地產(chǎn)租賃回報(bào)率布達(dá)佩斯的公寓租賃相對(duì)劃算，租賃回報(bào)率高。5區(qū)公寓租賃年回報(bào)率為4%-5%，6、7、8、9、13、2區(qū)內(nèi)公寓出租匯報(bào)率約為5%-7%，外圍公寓可達(dá)8-10%。為什么？由于5區(qū)房屋單價(jià)較貴，房?jī)r(jià)是其他區(qū)域的2-3倍，但租金不到2-3倍，因?yàn)椴歼_(dá)佩斯市中心相對(duì)較小，直線距離實(shí)際上只有2-3公里。這里有人會(huì)問(wèn)，買5區(qū)的房子不劃算嗎？雖然5區(qū)的房子很貴，租金回報(bào)率相對(duì)較低，但它在布達(dá)佩斯的中心，保存和增值效果相對(duì)較好，所以它有自己的優(yōu)勢(shì)，投資者可以根據(jù)自己的判斷進(jìn)行選擇。八、匈牙利買房的其他細(xì)節(jié)到匈牙利買房后，會(huì)有很多細(xì)節(jié)需要注意。比如買房后的取暖問(wèn)題。匈牙利買房后收取暖氣費(fèi)，主要是基于房地產(chǎn)登記的年平均值。取暖費(fèi)和燃?xì)赓M(fèi)是分開(kāi)的，因?yàn)楣芾砉静煌?，所以每個(gè)地區(qū)每棟房子的管理費(fèi)也不同。匈牙利的供暖費(fèi)是全家都需要支付的，因?yàn)樾傺览墓┡诵曰?，寒冷的天氣開(kāi)放，夏季低雨溫也可以開(kāi)放，根據(jù)實(shí)際溫度開(kāi)關(guān)供暖，不等于中國(guó)每年固定的月供暖。以上就是匈牙利布達(dá)佩斯買房條件（匈牙利買房步驟與費(fèi)用）的全部?jī)?nèi)容，大家了解這些情況就可以去申請(qǐng)匈牙利移民了，希望大家看到我們的解答后，能知道應(yīng)該怎么去申請(qǐng)進(jìn)行匈牙利移民。那我們就提前祝賀大家能夠去自己心儀的國(guó)家了，不過(guò)要是還有一些不理解的地方，可以點(diǎn)擊在線客服來(lái)進(jìn)行咨詢，我們「洲際移民」客服將竭誠(chéng)服務(wù)一對(duì)一給您解答!洲際移民為您帶來(lái)移民相關(guān)知識(shí)，您有任何疑問(wèn)都可以點(diǎn)擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問(wèn)專線0755-83679979。

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