經(jīng)常關(guān)注希臘移民的小伙伴們經(jīng)常會(huì)看到，“超高年回報(bào)率，年回報(bào)5%”這樣的字眼，很多小伙伴會(huì)有這樣的疑惑：5%很高嗎？聽起來(lái)一般般啊，為什么那么多人都要把這個(gè)數(shù)字拿來(lái)說(shuō)事？
其實(shí)從這個(gè)數(shù)字本身我們也能看到，年收5%，就是說(shuō)20年差不多就可以將投資這個(gè)房產(chǎn)的錢拿回來(lái)。當(dāng)然其中還有房產(chǎn)增值什么的，實(shí)際收益肯定是更高的。如果我們就光論這個(gè)“20年回本”這個(gè)概念的話，你知道在中國(guó)買房多少年可以回本嗎？
我們用當(dāng)前中國(guó)的一線城市——上海來(lái)舉例。上海的房租經(jīng)過(guò)這兩年的暴漲之后，一套40平米的單身公寓售價(jià)在300萬(wàn)左右，而這套房子用于出租，月租金在4000左右。這樣看可能你還沒(méi)有概念，簡(jiǎn)單的換算一下，這套300萬(wàn)的房子通過(guò)出租，需要62年才能收回成本！也就是年回報(bào)僅1.5%左右。如果要算上每年的房屋保養(yǎng)費(fèi)，那么還不止62年！
一般來(lái)說(shuō)，5%以上的租金回報(bào)屬于適合投資的樓市。中國(guó)城市的租金回報(bào)率普遍比國(guó)外城市低，北上深僅1.5%左右。而且還有一個(gè)很有趣的規(guī)律，城市越大，租金回報(bào)率反而越低。
隨著國(guó)人海外置業(yè)及購(gòu)房移民形成熱潮，房?jī)r(jià)較低、回報(bào)率較高的歐洲房產(chǎn)投資日漸火爆，成為2017年度國(guó)人海外投資的“重頭戲”。
近幾年來(lái)，歐洲房?jī)r(jià)漲勢(shì)十分喜人。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2016年希臘房產(chǎn)價(jià)格與2013年相比，上升了10%，專家預(yù)測(cè)未來(lái)還有20%的上升潛力；西班牙地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)較佳銷售業(yè)績(jī)，共售出新舊住房逾43萬(wàn)套，是這六年里的較高交易紀(jì)錄，年增長(zhǎng)率達(dá)11.9%。
經(jīng)歷過(guò)全球金融危機(jī)和歐債危機(jī)的歐洲國(guó)家，其房產(chǎn)價(jià)格仍處于低位。但可以預(yù)見(jiàn)的是，隨著海外資本的大量涌入，未來(lái)房?jī)r(jià)勢(shì)必將會(huì)持續(xù)走高，無(wú)論是自住還是出租，帶來(lái)的收益都非?？捎^的。
歐洲房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)不僅體現(xiàn)在出租收益回報(bào)率上。還是拿上海舉例，300萬(wàn)人民幣在上海只能買到一個(gè)40平米的小居室，但是在希臘的“25萬(wàn)歐元購(gòu)房移民項(xiàng)目”上，可以選擇在雅典買到一套100平米以上的房產(chǎn)，也可以選擇購(gòu)買多套小戶型，自住、投資皆可，優(yōu)勢(shì)非常明顯！
并且由于這些歐洲購(gòu)房移民國(guó)家大多為歐盟成員國(guó)，在任意一國(guó)購(gòu)房拿到身份后，便可在歐盟范圍內(nèi)自由通行，還可應(yīng)對(duì)CRS，享受自由自在的生活，實(shí)現(xiàn)投資、置業(yè)、移民一舉三得。
只需獲得購(gòu)買25萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)所有權(quán)，無(wú)語(yǔ)言、居住、經(jīng)商等要求，無(wú)需資金來(lái)源證明，一家人就可以獲得希臘的永久居留許可。
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