英國(guó)購(gòu)房移民，疫情期間英國(guó)的房東們會(huì)受到哪些影響？

隨著疫情對(duì)英國(guó)的影響，英國(guó)政府要求所有人都待在家里，減少外出，租房和買房也都暫緩了下來(lái)。但對(duì)于之前在英國(guó)買房的投資者們來(lái)說(shuō)，較關(guān)心的問(wèn)題是自己的收益會(huì)不會(huì)受到影響。那么，本次疫情會(huì)給在英國(guó)做房東的投資者帶來(lái)哪些影響?我們一起來(lái)看看吧。

疫情期間，租客仍需按時(shí)繳納租金嗎?

要說(shuō)這個(gè)問(wèn)題，先談一下英國(guó)的銀行為業(yè)主們提供了哪些幫助：

透支：巴克萊銀行在4月底之前放棄收取透支的利息，而匯豐銀行和勞埃德銀行為客戶的透支提供了300英鎊的臨時(shí)無(wú)息緩沖期。

貸款：所有主要的英國(guó)銀行都為住宅貸款客戶提供為期3個(gè)月或90天的“假期”，在此期間不用還貸款。

信用卡:金融市場(chǎng)行為監(jiān)管局將命令銀行凍結(jié)三個(gè)月的信用卡和貸款費(fèi)用，以支持那些因感染冠狀病毒而突然陷入經(jīng)濟(jì)困難的家庭。

接下來(lái)，我們來(lái)看一下疫情期間，租客是否仍需按時(shí)繳納房租：

政府明確表示：

租戶應(yīng)“繼續(xù)支付租金，并盡其所能遵守租賃協(xié)議的所有其他條款”。當(dāng)然，因疫情失去工作的租客可以向福利系統(tǒng)尋求支持。那些因?yàn)楦＠o予的錢不多，導(dǎo)致租房者無(wú)力支付房租的情況下，房東可以利用目前提供的3個(gè)月貸款“假期”，給他們一些喘息的空間。

房東是否可以依然驅(qū)趕違規(guī)租客?

政府表示，房東仍然可以驅(qū)逐租戶，但必須將通知期從2個(gè)月延長(zhǎng)至3個(gè)月。法院還將所有現(xiàn)有的收回案件暫停審理90天。

房東算是自雇人士嗎?

如果自雇人士因疫情的影響沒(méi)有收入，他們將獲得政府支付的原收入的80%。但總的來(lái)說(shuō)，一般房東很難通過(guò)政府的個(gè)體戶救助計(jì)劃獲得支持。

ChrisNorris表示：

“在英國(guó)，房東們也沒(méi)有資格獲得任何其它形式的商業(yè)支持。如果在疫情期間房東很難賺取租金，那他們可以利用無(wú)息貸款和貸款‘假期’等，解決一部分困難?！钡灿腥苏J(rèn)為，房東也可以獲得自雇人士的補(bǔ)助金。

Hamptons的CatWesterling表示：

“房東也可以被認(rèn)為是自雇人士，但要看他們對(duì)出租房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的參與度。如果房東全面管理所有出租，維修，并遵守各項(xiàng)規(guī)定，并且積極收購(gòu)更多房產(chǎn)，并從中賺取足夠收入養(yǎng)活家庭，這種情況下的房東就算是自雇房東，也許就可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)助金?！?/p>

房東還可以得到哪些形式的經(jīng)濟(jì)支持?

那些經(jīng)濟(jì)困難的房東可以通過(guò)推遲提交他們的提交TaxReturns(報(bào)稅表，SelfAssessmenttaxreturns)來(lái)緩解壓力。原本7月之前要交的稅費(fèi)可以推遲到2021年1月再交。他們也可以利用政策，將貸款推遲3個(gè)月再還，但由于利息不斷上升，較終可能會(huì)收到更高的賬單。

房東的保險(xiǎn)理賠范圍包括疫情造成的困難嗎?

通常來(lái)說(shuō)，有些房東的保險(xiǎn)涵蓋租客拖欠租金。但只有租客拖欠了一段時(shí)間的租金，并將出租房收回的時(shí)候，才能得到理賠。

ChrisNorris表示：

“由于政府曾經(jīng)表示，無(wú)法支付租金的租客至少在3個(gè)月內(nèi)不能被驅(qū)逐出租房，這也會(huì)讓房東在向保險(xiǎn)公司索賠方面面臨拖延。”

三個(gè)月的貸款“假期”會(huì)影響信用評(píng)分嗎?

倫敦金融城的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，金融市場(chǎng)行為監(jiān)管局(FinancialConductAuthority)表示，并不會(huì)。Experian、Equifax和TransUnion這三家主要的信用咨詢機(jī)構(gòu)也表示：

“當(dāng)客戶合法享受不用按時(shí)還款的‘假期’時(shí)，他們的信用評(píng)分將受到保護(hù)?！碑?dāng)然，其他的一些信用機(jī)構(gòu)可能有不同的政策。

如何解決出租房空置問(wèn)題?

政府建議，疫情期間，不建議大家搬家，盡可能停止搬遷活動(dòng)，無(wú)論是買房還是租房。Hamptons的CatWesterling表示：

“在疫情之下，房地產(chǎn)的出租和出售活動(dòng)仍在繼續(xù)，很多租客樂(lè)意通過(guò)線上看房后決定租住房產(chǎn)，有些人已經(jīng)簽訂了租約，但卻因?yàn)橐咔橥七t入住的時(shí)間，轉(zhuǎn)而與家人朋友們繼續(xù)生活在一起。這種情況下，房東應(yīng)該與潛在租客討論一個(gè)雙方都同意的解決方案，看看是不是可以在房產(chǎn)空置期間，暫時(shí)不付租金等?！?/p>

房產(chǎn)空置還需要交市政稅(CouncilTax)嗎?

因?yàn)橐咔椋芏嘣居?jì)劃搬入的租客可能會(huì)推遲搬入，從而導(dǎo)致出租房暫時(shí)空置。但，根據(jù)規(guī)定，空置房產(chǎn)的業(yè)主必須繳納市政稅。如果房屋已空置長(zhǎng)達(dá)兩年或更久，業(yè)主可被征收雙倍的稅。

全國(guó)住宅房東協(xié)會(huì)的ChrisNorris表示：“目前還不清楚政府的立場(chǎng)。如果房東有顧慮，可以向當(dāng)?shù)卣磻?yīng)。而當(dāng)?shù)卣赡軙?huì)考慮情況，給予一定的折扣，金額還是要當(dāng)?shù)卣畞?lái)定。”

房東還得承擔(dān)維修工作嗎?

盡管新冠疫情爆發(fā)，房東原本維修出租房的義務(wù)并沒(méi)有改變。政府已經(jīng)建議所有的家庭都采取社交疏遠(yuǎn)的措施，所以房東不能親自去物業(yè)評(píng)估問(wèn)題。但還有一種選擇，是遠(yuǎn)程視頻通話。

全國(guó)住宅房東協(xié)會(huì)的ChrisNorris表示：“目前，一些房東在尋找外包維修工方面遇到了麻煩，這可能會(huì)讓他們很難確保自己的房產(chǎn)符合法律要求。我建議購(gòu)房出租的業(yè)主如果不能及時(shí)解決維修問(wèn)題，應(yīng)該記錄上他們的維修工作。

政府表示，租戶和房東應(yīng)該采取務(wù)實(shí)的態(tài)度來(lái)解決并不緊急的問(wèn)題。這意味著，只要房東能夠證明他們采取了所有合理的措施，他們就不太可能被視為違規(guī)?！?/p>