英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2月初公布的較新數(shù)據(jù)顯示，英國(guó)家庭目前平均擁有財(cái)富25.9萬(wàn)鎊，比此前增長(zhǎng)了15%，推動(dòng)財(cái)富增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿κ欠績(jī)r(jià)上漲。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字，2014年7月至2016年6月，英國(guó)全國(guó)財(cái)富總額為12.8萬(wàn)億鎊，比此前兩年增加了15%（沒(méi)有將通貨膨脹因素計(jì)入）。

家庭平均凈財(cái)富從22.51萬(wàn)鎊增加到25.94萬(wàn)鎊。家庭財(cái)富包括房產(chǎn)（去掉未償還的房屋貸款后的凈值）和家具、存款、投資、債務(wù)和養(yǎng)老金。英國(guó)共有2,600萬(wàn)戶家庭。

越紅越富有~東南部和倫敦還是英國(guó)的財(cái)富中心??！

首先：房?jī)r(jià)步入新的上升通道

根據(jù)房地產(chǎn)顧問(wèn)服務(wù)公司萊坊的數(shù)據(jù)，倫敦市中心的高端住宅平均售價(jià)在過(guò)去一年平均跌幅緩和，某些價(jià)格區(qū)間的物業(yè)已經(jīng)看到有反彈的趨勢(shì)。考慮到倫敦人口總量將于2020年達(dá)至940萬(wàn)；至2029年，倫敦人口總數(shù)將逾千萬(wàn)，所以英國(guó)房地產(chǎn)尤其是倫敦及周邊地區(qū)極具穩(wěn)定增值的潛力。

第二：租金回報(bào)率高

英國(guó)的房產(chǎn)租金回報(bào)率相對(duì)較高，在4%左右。不僅遠(yuǎn)高于國(guó)內(nèi)平均水平，相對(duì)澳洲以及美國(guó)這兩大國(guó)內(nèi)投資者海外購(gòu)房的主要目的地，英國(guó)的房租回報(bào)率也更具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，與股票、政府債券等其他投資相比，表現(xiàn)更為穩(wěn)定和強(qiáng)勁。

另外，全球?qū)懽謽亲鈶粜枰潭臻g的概念正日益受到挑戰(zhàn)，促使租戶的流動(dòng)性不斷上升，而流動(dòng)性大的租戶一般都喜歡城市。大量年輕人才都聚集在城市里。舊金山、倫敦等都因?yàn)閾碛写笈贻p人才而變得繁榮。

各行各業(yè)的租戶都跟隨人才的流動(dòng)方向在城市扎根，于是引發(fā)了企業(yè)城際間遷移。這就是為何通用電氣較近將其運(yùn)營(yíng)30年的總部從康涅狄洛州的費(fèi)爾菲爾德搬遷到波士頓。亞馬遜將其英國(guó)總部從伯克郡的斯勞遷移到倫敦肖爾迪奇科技集群邊上的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。人才的聚集、租戶的流動(dòng)性促使倫敦城市房租賃市場(chǎng)旺盛。

第三：英國(guó)各項(xiàng)政策優(yōu)惠

英國(guó)目前稅收政策不對(duì)海外買家征收房產(chǎn)稅，相對(duì)美國(guó)、加拿大高房產(chǎn)稅高持有成本的情況，英國(guó)物業(yè)無(wú)需繳納房產(chǎn)稅則是一大優(yōu)勢(shì)。英國(guó)貸款利率大約在3%-4%的區(qū)間；作為海外投資者，可申請(qǐng)到較高70%的貸款，并且可在一定時(shí)間內(nèi)可以只還息不還本。

另外，倫敦已經(jīng)成功地自我定位為優(yōu)秀創(chuàng)新型經(jīng)濟(jì)體，擁有實(shí)力雄厚的科技和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群以及傳統(tǒng)金融、保險(xiǎn)及專業(yè)服務(wù)行業(yè)中心。作為活力四射的首府城市，它不僅有充分魅力、還有扶持政策吸引各行各業(yè)的技術(shù)人士以及新興產(chǎn)業(yè)入駐。例如機(jī)器人和人工智能的初傳公司對(duì)倫敦這一成熟的技術(shù)中心青睞有加。

近幾年倫敦的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)發(fā)展迅速，大型城鐵建設(shè)項(xiàng)目Crossrail將在2018年開(kāi)通運(yùn)行。這些政策條件均非常友好。此外，東倫敦的重建能為這些行業(yè)提供價(jià)格合適的商用空間。

第四：額外的匯率收益

受811匯改以及英國(guó)脫歐等事件的綜合影響，英鎊對(duì)人民幣一度跌至8.13一線。不過(guò)由于市場(chǎng)已經(jīng)完全消化了這些不利因素的影響，英鎊自2016年末以來(lái)對(duì)人民幣匯率的走勢(shì)一直都頗為堅(jiān)挺?？紤]到英國(guó)目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為平穩(wěn)，短期內(nèi)也不會(huì)發(fā)生新的金融危機(jī)，因此英鎊對(duì)人民幣極有可能擺脫了長(zhǎng)期的貶值通道。

值得注意的是，一旦我國(guó)經(jīng)濟(jì)增速下滑亦或是匯率政策朝著不利于人民幣升值的方向作出新的調(diào)整，那么英鎊對(duì)人民幣很有可能步入一輪較長(zhǎng)的升值周期，而在英國(guó)置業(yè)的投資者也將在這一過(guò)程中獲取額外的收益。

但是！這兩天，倫敦市長(zhǎng)薩迪克·汗（SadiqKhan）推出購(gòu)房新政，名為“買房?jī)?yōu)先權(quán)計(jì)劃”（Firstdibs）。

在聲明中，市長(zhǎng)宣稱，倫敦不超過(guò)35萬(wàn)英鎊的新建房，將優(yōu)先面向倫敦當(dāng)?shù)睾陀?guó)的購(gòu)買者，前三個(gè)月只向英國(guó)買家開(kāi)放，三個(gè)月后才能允許海外購(gòu)房者入手。

而在前三個(gè)月的限制出售中，首先個(gè)月僅允許在倫敦工作和居住的購(gòu)房者購(gòu)買，后兩個(gè)月才逐漸將購(gòu)買權(quán)擴(kuò)大到全英國(guó)地區(qū)的居民。

據(jù)報(bào)道，該計(jì)劃旨在限制海外買家，惠及所有英國(guó)人，特別是倫敦當(dāng)?shù)厝?。這也是首個(gè)給予英國(guó)本地買家相對(duì)優(yōu)先權(quán)的政府政策。

相信此時(shí)大家較關(guān)心的肯定還是新政策對(duì)于海外華人購(gòu)房者有什么影響？

我們只能說(shuō)，對(duì)于市長(zhǎng)設(shè)定的這個(gè)金額，以及目前倫敦的平均房?jī)r(jià)，縱使房?jī)r(jià)漲跌交替，平均房?jī)r(jià)也一直在60-65萬(wàn)鎊之間浮動(dòng)（數(shù)據(jù)來(lái)源Rightmove）。因此35萬(wàn)英鎊的門(mén)檻這個(gè)金額不得不說(shuō)是比較低的，特別是和時(shí)下熱門(mén)的政府援助計(jì)劃相比。

比如“HelptoBuyISA”計(jì)劃，對(duì)房屋價(jià)值的限定金額為45萬(wàn)英鎊；而“EquityLoan”（股本貸款）計(jì)劃，則把限定金額升到了60萬(wàn)英鎊，并稱只要不超過(guò)這個(gè)數(shù)字，政府就能幫忙抵押貸款。

也就是說(shuō)，如果您在倫敦購(gòu)買的是高價(jià)房產(chǎn)，那么此政策便不會(huì)適用。

目前市長(zhǎng)大人對(duì)該計(jì)劃信心滿滿，他表示自己有決心采取有意義的舉措，幫助倫敦當(dāng)?shù)厝速I到能負(fù)擔(dān)得起的新建房。他還認(rèn)為，房地產(chǎn)界的大力支持也能幫助他早日實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)。

大漲+限購(gòu)

大漲，限購(gòu)一直是房?jī)r(jià)暴增的信號(hào)，在倫敦只限制35萬(wàn)英鎊以下房子限購(gòu)時(shí)代，現(xiàn)在正是入手的好時(shí)機(jī)！