對于買房移民希臘，相信您一定有所耳聞，諸多古老的建筑給予了希臘旅游業(yè)長租的發(fā)展，國內(nèi)悠閑的生活氣息讓越來越多人向往這里的生活。今天我們來為您講解一下希臘房產(chǎn)租售規(guī)則。歡迎閱讀！
長租
目前，希臘房產(chǎn)市場上長租是比較普遍的現(xiàn)象，租客多為當(dāng)?shù)厝?。對于不能長期居住在希臘的投資人來說，以這種形式自己管理房產(chǎn)，既能確保房產(chǎn)不空置，還能有一定的收益回報，可謂是一舉兩得。需要注意，如果遇到租客欠租和拖欠水電費等情況，要及時處理！
短租
希臘每年接待3000萬左右的國際游客，但酒店遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足日益增長的住宿需求，因此，部分投資人看到了短租民宿市場的巨大潛力。據(jù)國道移民了解，民宿短租的收益率普遍高于長租，但由于依賴旅游業(yè)的發(fā)展，會有淡旺季之差。
希臘房產(chǎn)出租需要提前做準(zhǔn)備
1、房主需要有會計師，并且稅務(wù)用戶名和密碼齊全可用，方便房主報稅以及提供一些出租所需文件；
2、房主擁有一個可用的希臘銀行賬戶，方便收取租金和后期稅務(wù)申報；
3、房屋的水電需要已經(jīng)過戶到房主名下，有之前水電繳費單據(jù)更佳；
出租前保證門鎖全部可用并且較少有兩套鑰匙。
坐擁海外房產(chǎn)，享受愜意收租生活，是很多投資者對希臘房產(chǎn)的期待。然而，自主打理海外房產(chǎn)出租并不簡單，看似門檻很低，其實做起來瑣事繁多。
投資人花費25萬歐購房后再出租，不論是長租還是短租，除了要交付房產(chǎn)稅、物業(yè)費外，還有考慮房屋折舊、租客拖欠房租、水電費等額外損失，加上自己管理房產(chǎn)需要往返希臘的交通費用，也是一筆不少的支出。國道希臘移民專家提醒，如果長租給當(dāng)?shù)厝耍枰柰锨贩孔饧八娰M情況的發(fā)生，一旦欠租不給或占房不搬，就要做好長期打官司的思想準(zhǔn)備。
另外，進入2020年，希臘多項稅務(wù)改革措施已經(jīng)生效，其中，包括希臘納稅人被強制更多地使用電子交易。根據(jù)新規(guī)，希臘納稅人在今年全年使用電子支付（信用卡/借記卡或電子銀行）數(shù)額至少達到申報總收入金額的30%，如果少于這個數(shù)字，納稅人則需要支付其中差額22%的罰款。
例如，房租收入10000歐，還需要網(wǎng)銀消費掉收入的30%即3000歐，如果網(wǎng)上支付只有2000歐，則還需要繳納罰款，將是差額1000歐的22%，即220歐元。
這項措施不僅適用于工薪階層，也同樣適用于退休人士、農(nóng)民、自由職業(yè)者以及出租房屋的業(yè)主。
想做個快樂的包租公真的這么難嗎？
其實，希臘購房移民項目已經(jīng)是歐洲范圍內(nèi)，較高性價比的項目之一了，如果能把幾年租期的收益提前裝進“包租公”的口袋里，順便有專業(yè)的管家打理房產(chǎn)，讓包租公“0”成本持有房產(chǎn)，他應(yīng)該會比較快樂！
希臘房產(chǎn)租售規(guī)則我們就說這么多，希望對您未來希臘生活有所幫助。多謝閱覽！
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