希臘房產(chǎn)是很多投資者心心念的事情。自希臘開(kāi)啟移民通道以來(lái)便深受各國(guó)人們的歡迎。那么希臘房產(chǎn)有投資價(jià)值嗎？希臘投資入籍政策怎么樣？是不是適合我們呢？一起來(lái)看看吧！

　　一、希臘房?jī)r(jià)普遍上漲

　　在經(jīng)歷了九年的房?jī)r(jià)下跌之后，希臘的住房市場(chǎng)現(xiàn)在在經(jīng)濟(jì)狀況改善和市場(chǎng)擴(kuò)張措施的推動(dòng)下再次強(qiáng)勁增長(zhǎng)。在希臘的城市地區(qū)，房?jī)r(jià)年內(nèi)漲幅9.32％，至2019第四季度，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于上年同期的2.35％增長(zhǎng)，是自2006年第四季度以來(lái)增幅較高的年份。根據(jù)希臘銀行的消息，扣除通脹因素后，房?jī)r(jià)上漲了9.39％。2019年第三季度，城市地區(qū)的房?jī)r(jià)環(huán)比增長(zhǎng)2.23％（實(shí)際增長(zhǎng)3.46％）。

　　二、希臘政府頒布利好措施

　　為振興房地產(chǎn)市場(chǎng)，希臘政府向非歐盟投資者提供了購(gòu)買(mǎi)或租賃價(jià)值25萬(wàn)歐元以上房產(chǎn)的住房，類(lèi)似于匈牙利、西班牙和葡萄牙提出的政策。該計(jì)劃有效期為五年。除此之外，希臘政府還推出一些利好措施，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

　　1、暫停對(duì)新建筑許可證的增值稅付款

　　希臘政府在2019年10月宣布，對(duì)2006年1月1日以后建造的任何新建筑許可證和未售出物業(yè)的增值稅暫停付款三年。

　　2、減少單一財(cái)產(chǎn)稅（ENFIA）

　　個(gè)人的ENFIA去年有所減少：價(jià)值60000歐元以下的財(cái)產(chǎn)減少30％；房?jī)r(jià)在70000歐元以下者占27％；房?jī)r(jià)在80000歐元以下者，征收25％；價(jià)值100萬(wàn)歐元以下的人士，收取20％；價(jià)值100萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)，征收10％的稅。進(jìn)一步減少10％，平均而言，將適用于所有業(yè)主在2020年。

　　三、投資入籍計(jì)劃具體細(xì)節(jié)

　　1、較低投資額為200萬(wàn)歐；

　　2、申請(qǐng)者擁有較低50萬(wàn)歐的房產(chǎn)；

　　3、每年至少5萬(wàn)歐的維護(hù)費(fèi)；

　　4、全球每年配額僅為200張；

　　5、申請(qǐng)人可攜帶合法配偶、子女或父母，并且獲得國(guó)籍。

　　四、為何實(shí)施投資入籍計(jì)劃

　　該計(jì)劃的主要催化劑正是以總理KyriakosMitsotakis為首的希臘新中右翼政府，此計(jì)劃實(shí)施主要針對(duì)的是塞浦路斯的市場(chǎng)份額。預(yù)計(jì)實(shí)施時(shí)間將放在2020年首先季度之后，投資者只要能滿(mǎn)足出資額度達(dá)到250萬(wàn)歐元，即可申請(qǐng)獲得希臘護(hù)照。相比較塞浦路斯為200萬(wàn)歐元投資限額再加增值稅的護(hù)照計(jì)劃，希臘新政府計(jì)劃是推遲三年繳納增值稅，而這也意味著希臘的投資入籍計(jì)劃在初始三年的投資成本與塞浦路斯無(wú)大差異。

　　三、入籍計(jì)劃實(shí)施的意義

　　目前希臘的黃金簽證項(xiàng)目（即購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)即可獲得希臘永居身份）在移民和海外投資市場(chǎng)上表現(xiàn)異常搶眼，是全球移民屆較熱的選擇。希臘在2019年首先季度的GDP就增長(zhǎng)了1.3％，主要來(lái)自于旅游業(yè)的增長(zhǎng)以及海外投資，特別是黃金簽證項(xiàng)目帶來(lái)的對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投資。再看鄰國(guó)塞浦路斯憑借著護(hù)照計(jì)劃獲得的直接外資收益，希臘新政府自然不干落下，明顯熱切希望能夠在如此廣闊多金的市場(chǎng)份額上分得一杯羹。

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