為什么希臘黃金簽證備受投資者青睞？這幾點(diǎn)是主因！西班牙、葡萄牙、拉脫維亞或馬耳他等歐洲國家也提供類似的項(xiàng)目，但條件更為嚴(yán)格。在某處，較低投資門檻明顯更高，而在某處，每平方米的成本要高得多。我們認(rèn)為在希臘獲得歐洲居留許可更有利可圖，原因如下：

　　少量投資

　　要參加一項(xiàng)計(jì)劃，您必須以250,000歐元的價(jià)格購買房產(chǎn)，這是歐洲國家中較低的金額。例如，西班牙要求的較低金額為500,000歐元，而在馬耳他則為330,000歐元。但是，在希臘，您可以用這筆錢購買幾棟房屋、公寓或商業(yè)地產(chǎn)。

　　負(fù)擔(dān)得起的財(cái)產(chǎn)

　　希臘擁有相對(duì)較低的歐洲房地產(chǎn)價(jià)格。雅典的房產(chǎn)價(jià)格約為1,700歐元/平方米，馬德里的價(jià)格為3,000歐元/平方米，馬耳他瓦萊塔的價(jià)格為5,000歐元/平方米（根據(jù)Numbeo）。

　　遠(yuǎn)程購買房產(chǎn)

　　由于大流行，希臘簡(jiǎn)化了參與條件：現(xiàn)在可以在線購買房產(chǎn)并申請(qǐng)居留許可，而無需訪問該國。該國只要求訪問指紋，投資者可以在購買之日起一年內(nèi)執(zhí)行。獲得居留許可平均需要3-6個(gè)月。

　　投資產(chǎn)生收入

　　希臘是一個(gè)旅游國家，因此投資者可以通過出租房產(chǎn)來獲得投資收入。雅典的房地產(chǎn)平均每年提供約4.5%的租金收益率，而在科孚島，收益率為4-5%（根據(jù)Numbeo）。為了正式從房產(chǎn)中獲得收入并支付維護(hù)費(fèi)用，投資者需要開設(shè)一個(gè)希臘銀行賬戶。

　　全家人的居留許可

　　希臘不僅允許投資者獲得居留許可，還允許其直系親屬獲得居留許可：

　　在希臘與其簽訂合伙協(xié)議的配偶或合伙人；

　　共同婚姻中未滿21歲的子女，以及另一婚姻中未滿21歲的子女（如果他們受到監(jiān)護(hù)）；

　　配偶雙方的父母。

　　有可能獲得公民身份的居留許可

　　投資者在其一生中都持有居留許可，前提是他們不出售房產(chǎn)。7年后，可以申請(qǐng)希臘公民身份。相比之下，在西班牙和意大利，公民身份只能在10年內(nèi)獲得。

　　無需永久留在希臘

　　為了保持居留許可，投資者不必多年來希臘，而西班牙或葡萄牙則要求投資者每年至少在該國停留一周。

　　對(duì)房產(chǎn)類型沒有限制

　　作為投資，您可以在希臘的旅游中心以及外島購買房產(chǎn)。物業(yè)是新的、在建的還是需要重建的也無關(guān)緊要。

　　與葡萄牙相比，該計(jì)劃的好處是顯而易見的：在那里，新住房的投資額為500,000歐元，翻新住房的投資額為280,000歐元。此外，該國較受歡迎的城市波爾圖和里斯本將在2022年被排除在該計(jì)劃之外。

　　無需支付額外稅款

　　希臘與英國、美國和俄羅斯等多個(gè)國家簽訂了雙重征稅條約。由于該條約，外國人只能在希臘為希臘財(cái)產(chǎn)納稅。另一個(gè)重要條件是，如果投資者每年在希臘居住少于183天，希臘居留許可不會(huì)使他們成為稅務(wù)居民。

　　希臘購房移民

　　2012年底，希臘政府推出“外國人購置房產(chǎn)送歐盟居留”的政策計(jì)劃。隨后中國投資人紛紛涌入希臘投資房產(chǎn)獲取身份。

　　2015年7月，再次更新法案，只要投資者在希臘購買25萬歐元或以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，即可獲得希臘政府頒發(fā)的希臘“投資者永久居留許可”，一步到位拿綠卡。投資人的父母、岳父母、配偶及子女（21歲以下）都可以申請(qǐng)。只要持有所購買的房產(chǎn)便可維持身份，永居身份每5年更新一次。

　　2017年3月10日起，所有通過購買希臘房產(chǎn)申請(qǐng)希臘永久居留的投資者，都將獲得為期5年的永久居留卡，一改過去護(hù)照貼簽的形式！

　　項(xiàng)目概況：

　　無學(xué)歷、語言、資金來源證明、商業(yè)背景要求，可在國內(nèi)辦理，在希臘購買25萬歐元以上的房產(chǎn)即可在3月內(nèi)一步到全家三代位獲希臘綠卡，免費(fèi)公立醫(yī)療及教育，暢游26個(gè)申根國，是一步拿綠卡所需投資金額較低的申根國家。

　　申請(qǐng)條件

　　申請(qǐng)人要求：

　　1.年滿18歲，無年齡上限要求，無學(xué)歷及語言要求；

　　2.在希臘購買25萬歐元以上的房產(chǎn)；

　　3.無學(xué)歷、語言、背景、資金等方面的要求；

　　4.無健康證明要求；

　　5.隨行人員：全家三代：主申請(qǐng)人、其配偶、其子女（21周歲以下非獨(dú)立子女）、主申請(qǐng)人父母、配偶子女。

　　投資標(biāo)準(zhǔn)

　　房產(chǎn)投資25萬歐元起，較低12萬歐元即可購得一套房產(chǎn)！

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