在希臘購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)，需要支付各種費(fèi)用，通常會(huì)使價(jià)格增加10％到15％，比其他許多國(guó)家都高。那么今天我們就來(lái)看看在希臘買(mǎi)房需要多少錢(qián)吧！歡迎閱讀！

　　課稅值

　　大多數(shù)費(fèi)用是根據(jù)物業(yè)的“評(píng)估稅額”（antikimenikiacsia）確定的，通常低于實(shí)際支付的價(jià)格。較低的稅率取決于財(cái)產(chǎn)的位置-度假區(qū)或島嶼上的財(cái)產(chǎn)稅率往往比偏遠(yuǎn)或較不受歡迎的地區(qū)高?！霸u(píng)估的稅額”是由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)政府表格使用諸如位置，大小和特性的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出的。通常在較終購(gòu)買(mǎi)合同（所有權(quán)契約）中聲明的是此值。

　　在某些農(nóng)村地區(qū)，價(jià)格可以協(xié)商，但在大多數(shù)地區(qū)是固定的。您應(yīng)該請(qǐng)律師確定您打算購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)的“評(píng)估稅額”，并獲得書(shū)面確認(rèn)。

　　低于“評(píng)估的稅額”會(huì)導(dǎo)致高額罰款，并在您出售房屋時(shí)出現(xiàn)潛在問(wèn)題。希臘與其他歐盟國(guó)家（例如葡萄牙）一樣，計(jì)劃提高“評(píng)估的稅率”，以使其在2006年1月之前更符合實(shí)際的市場(chǎng)價(jià)值。

　　購(gòu)置稅

　　主要費(fèi)用是購(gòu)買(mǎi)（或轉(zhuǎn)讓?zhuān)┒悾@是基于“評(píng)估的稅額”（請(qǐng)參見(jiàn)上文的評(píng)估稅額）。買(mǎi)方應(yīng)按前15,000歐元的7％繳納購(gòu)置稅，其余的按9％繳納購(gòu)置稅，除非該物業(yè)位于公共消防服務(wù)所覆蓋的區(qū)域內(nèi)（這包括大多數(shù)受外國(guó)人歡迎的區(qū)域）買(mǎi)家）。在這種情況下，前15,000歐元的稅率提高到9％，其余部分的稅率提高到11％。例如，如果您要購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)位于有消防服務(wù)的區(qū)域，且價(jià)值100,000歐元，則您將支付總計(jì)10,700歐元的購(gòu)置稅（前15,000歐元為1,350歐元，其余的為9,350歐元）85,000）。

　　必須在簽訂較終購(gòu)買(mǎi)合同之前繳納購(gòu)置稅，公證人需要付款證明（收據(jù)）才能授權(quán)出售。購(gòu)置稅的復(fù)雜性使得在進(jìn)行財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)之前幾乎必須獲得法律咨詢(xún)。

　　增值稅（VAT）

　　自2005年1月起頒發(fā)具有建筑執(zhí)照的新建筑，應(yīng)繳納18％的增值稅。不論何時(shí)完成建筑工作，2005年1月之前簽發(fā)的具有建筑執(zhí)照的新建筑均無(wú)需繳納增值稅。

　　土地注冊(cè)費(fèi)

　　土地注冊(cè)費(fèi)是“評(píng)估稅額”的0.3％至0.5％，外加少量印花稅和證書(shū)。

　　公證費(fèi)

　　簽定較終購(gòu)買(mǎi)合同并主持銷(xiāo)售的公證人的費(fèi)用通常為房產(chǎn)“課稅價(jià)值”的1％至2％。費(fèi)用還包括合同中每張紙和文件的少量訂制費(fèi)用。

　　律師費(fèi)

　　出售所涉及的清算的法律費(fèi)用不超過(guò)“評(píng)估稅額”的1％。實(shí)際費(fèi)用取決于財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。您和您的律師應(yīng)事先書(shū)面約定費(fèi)用?？梢赃x擇聘請(qǐng)律師并支付律師費(fèi)，但強(qiáng)烈建議您這樣做。

　　社區(qū)或市政稅

　　社區(qū)稅按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅的3％支付給當(dāng)?shù)厥姓?dāng)局，用于道路維修等一般公共服務(wù)。請(qǐng)注意，此稅與購(gòu)置稅同時(shí)向中央稅務(wù)局繳納。

　　驗(yàn)船師費(fèi)

　　如果您雇用測(cè)量師來(lái)檢查建筑物或土地，則費(fèi)用將取決于調(diào)查類(lèi)型，任何特殊要求以及財(cái)產(chǎn)或土地的價(jià)值。一項(xiàng)調(diào)查費(fèi)用為250歐元起。

　　銷(xiāo)售代理費(fèi)

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用（通常為購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的2％至5％）通常由雙方共同支付，賣(mài)方和買(mǎi)方各付一半。有時(shí)，在設(shè)定銷(xiāo)售價(jià)格時(shí)會(huì)為此留出一定的余地，因此實(shí)際上是買(mǎi)方付款。

　　水電費(fèi)

　　如果您購(gòu)買(mǎi)新物業(yè)，通常需要支付電，氣和水的連接以及儀表的安裝費(fèi)用。您應(yīng)該要求構(gòu)建者或開(kāi)發(fā)者以書(shū)面形式提供與服務(wù)的連接成本。在轉(zhuǎn)售物業(yè)中，您可能必須支付新的水電合同費(fèi)用。

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