1)在希臘購(gòu)買房地產(chǎn)是否是一項(xiàng)良好的投資?

　　您一生努力工作(并繼續(xù)努力)，現(xiàn)在您有機(jī)會(huì)享受一生的勞動(dòng)。如果不是希臘的“眾神之地”，無(wú)數(shù)的島嶼，美麗的鄉(xiāng)村，壯麗的海灘和山脈，那將是實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的較佳目的地。希臘提供了獨(dú)特的投資機(jī)會(huì)，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)危機(jī)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下跌了40%。它還提供了廣泛的屬性，能夠滿足各種需求。

　　2)在希臘購(gòu)買房地產(chǎn)既耗時(shí)又困難嗎?

　　不可以，因?yàn)楝F(xiàn)在已經(jīng)引入了注冊(cè)系統(tǒng)，并且購(gòu)買房產(chǎn)成為一個(gè)快速過(guò)程，并且可以在幾天內(nèi)完成。在確定了您選擇的財(cái)產(chǎn)之后，并在律師的協(xié)助下確保該財(cái)產(chǎn)不收取任何費(fèi)用，您就可以開始了。

　　3)在希臘購(gòu)買房地產(chǎn)的過(guò)程是什么?

　　確定了您感興趣的屬性后，要執(zhí)行的步驟是：

　　1.選擇一名律師

　　律師將幫助您順利完成購(gòu)買，并根據(jù)需要代表您。他還將在抵押登記處對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行研究。

　　2.選擇一個(gè)公證人

　　此選項(xiàng)是必需的，因?yàn)槿魏呜?cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓都必須在有公證人在場(chǎng)的情況下進(jìn)行。公證人既不是買賣雙方的代表，也不是公務(wù)員，在他的面前，合同是經(jīng)過(guò)閱讀，理解和簽署的。公證人然后準(zhǔn)備協(xié)議草案，并負(fù)責(zé)在公共記錄中進(jìn)行交易的證明和注冊(cè)，以便買方可以收到財(cái)產(chǎn)的契據(jù)。

　　3.發(fā)行稅務(wù)識(shí)別號(hào)(TIN)

　　如果購(gòu)買者沒(méi)有稅號(hào)，則他/她必須出示該稅號(hào)，以便繼續(xù)購(gòu)買房產(chǎn)。

　　4.轉(zhuǎn)讓稅的支付

　　買方必須在簽訂較終合同之前向美國(guó)國(guó)稅局(IRS)支付轉(zhuǎn)讓稅。在此過(guò)程中，律師會(huì)有所幫助。

　　5.在抵押登記處簽署合同并轉(zhuǎn)讓

　　合同由雙方在公證人在場(chǎng)的情況下簽署，公證人隨后將在財(cái)產(chǎn)所屬地區(qū)的抵押登記處抄錄合同，并保存合同副本。

　　注意：僅簽署了希臘文的原始合同，該合同保留在公證人的檔案中。如果買家愿意，可以聘請(qǐng)口譯員，逐字翻譯合同。較后，口譯員發(fā)誓他得到了正確的翻譯，并在買方下方簽字。然后，買方有權(quán)收取合同副本，并向外交部翻譯服務(wù)處或要求了解該語(yǔ)言的律師要求翻譯，費(fèi)用由買方承擔(dān)。

　　4)買方的費(fèi)用是多少?

　　律師費(fèi)

　　從2014年1月1日起，對(duì)于各方而言，律師在現(xiàn)場(chǎng)起草和簽署財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是可選的。但是，有一位律師會(huì)幫助您并讓您感到安全很有用。費(fèi)用取決于您與他達(dá)成的協(xié)議，但是對(duì)于價(jià)格不超過(guò)44.000歐元的價(jià)格，通常從1%開始;對(duì)于價(jià)格超過(guò)44.000歐元的價(jià)格，較高金額為1.407.000€，通常從0.5%下降;如果價(jià)值規(guī)定，則下降到0.4%。合同中的金額超過(guò)1.407.000歐元。需額外收取財(cái)產(chǎn)的法律控制費(fèi)用，通常為100歐元至150歐元。

　　公證費(fèi)用

　　公證人的費(fèi)用從不超過(guò)120.000歐元的價(jià)格的1%開始，減少到超過(guò)120.000歐元至380.000歐元的價(jià)格的0.7%，如果合同中規(guī)定的價(jià)值超過(guò)380.000歐元且不超過(guò)2.000，則降至0.65%。000歐元。在公證費(fèi)上，加收24%的增值稅，買方將被要求為每張合同支付額外的費(fèi)用(通常為每張4-5歐元)。

　　運(yùn)輸稅

　　該金額已支付給IRS，相當(dāng)于合同價(jià)值的3%。對(duì)于首次轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)(用于二級(jí)居所)并自2006年1月1日起獲得建筑許可，買方需支付24%的增值稅。在所有其他情況下，均適用3%的運(yùn)輸稅。此外，還向市政當(dāng)局支付了相當(dāng)于稅款3%的款項(xiàng)。

　　土地注冊(cè)處的注冊(cè)費(fèi)

　　土地注冊(cè)處的合同注冊(cè)費(fèi)為財(cái)產(chǎn)價(jià)值的0.475%。此外，還需為法律基金支付相當(dāng)于財(cái)產(chǎn)價(jià)值的0.125%的金額。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用

　　代理商的費(fèi)用為財(cái)產(chǎn)價(jià)值的2%(另加24%的增值稅)。

　　對(duì)于50.000€以下的物業(yè)，費(fèi)用為1000€ 加上法定增值稅(24%)

　　5)歐盟公民有可能在希臘獲得財(cái)產(chǎn)嗎?

　　是的，歐盟公民的程序與希臘公民的程序相同。

　　6)非歐盟公民有可能在希臘獲得財(cái)產(chǎn)嗎?

　　限制僅適用于希望在邊境地區(qū)(例如愛(ài)琴海東部，多德卡尼斯群島，色雷斯和希臘北部其他地區(qū))購(gòu)買房地產(chǎn)的非歐洲公民。

　　取消這些限制是通過(guò)國(guó)防部根據(jù)向該地區(qū)權(quán)力下放行政部門的適當(dāng)委員會(huì)提出的請(qǐng)求而授予的許可證來(lái)實(shí)現(xiàn)的。

　　解除禁令所需的文件：

　　土地注冊(cè)處中財(cái)產(chǎn)的注冊(cè)數(shù)據(jù)和預(yù)期用途的聲明

　　有效護(hù)照復(fù)印件

　　購(gòu)買國(guó)主管部門的近期犯罪記錄證明

　　授權(quán)書，授權(quán)律師以買方的名義并代表買方簽署申請(qǐng)書(如果買方愿意，為自己方便)

　　所有文件均應(yīng)經(jīng)過(guò)認(rèn)證并以希臘文正式翻譯。

　　7)非歐盟公民的居留許可又如何呢?

　　如果財(cái)產(chǎn)的較低高度為25萬(wàn)歐元(25萬(wàn)歐元)，則擁有或打算以文件形式獲得在希臘的房地產(chǎn)的非歐盟公民有權(quán)獲得為期五年的居留許可。如果他們已至少簽訂了為期十年的酒店住宿或帶有旅游設(shè)施的旅游住宿的租賃協(xié)議，且租賃的較低金額為十五萬(wàn)歐元(25萬(wàn)歐元)，則同樣適用。

　　8)我如何從我的國(guó)家匯款?

　　通過(guò)從您的帳戶到希臘帳戶的標(biāo)準(zhǔn)銀行轉(zhuǎn)帳，可能會(huì)發(fā)生這種情況。我們對(duì)買方的建議是正式記錄他/她為購(gòu)買物業(yè)而存入的所有款項(xiàng)，以便在轉(zhuǎn)售的情況下可以將這些款項(xiàng)退還。

　　9)如何開設(shè)銀行帳戶?

　　這可以通過(guò)向銀行提供您的護(hù)照，居留和工作地址，電話號(hào)碼和行政當(dāng)局簽發(fā)的居住證明的副本來(lái)實(shí)現(xiàn)。如果您開立標(biāo)準(zhǔn)銀行帳戶，則除了上面提到的那些帳戶外，還需要有一名有關(guān)方面的在場(chǎng)。

　　10)在希臘擁有財(cái)產(chǎn)的年度費(fèi)用是多少?

　　財(cái)產(chǎn)稅(稱為ENFIA)：EN.FIA分為“主要”和“補(bǔ)充”。對(duì)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)利(房屋和其他建筑物，土地，城市規(guī)劃用地以外的土地)計(jì)算主稅。補(bǔ)充性EN.FIA是根據(jù)城市規(guī)劃內(nèi)建筑物和地塊的完全所有權(quán)，裸露所有權(quán)和使用權(quán)的價(jià)值計(jì)算的。補(bǔ)充ENFIA是按應(yīng)享權(quán)利總值超過(guò)300,000歐元的比例計(jì)算的，稅率范圍為0.1%至1%。

　　市政稅和費(fèi)用：取決于財(cái)產(chǎn)的價(jià)值和規(guī)模。征收電費(fèi)的稅率，為財(cái)產(chǎn)價(jià)值的0.2%-0.8%。

　　11)關(guān)于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

　　該財(cái)產(chǎn)由保險(xiǎn)公司擔(dān)保。保險(xiǎn)單涵蓋了所有潛在的損失，例如盜竊，火災(zāi)，地震，暴風(fēng)雨等。財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)不是強(qiáng)制性的，但金融機(jī)構(gòu)要求抵押該財(cái)產(chǎn)。

　　12)如何確保財(cái)產(chǎn)所有權(quán)?

　　希臘的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是通過(guò)稱為土地注冊(cè)處的國(guó)家來(lái)確保的。在此，將保留所有契約，并記錄對(duì)財(cái)產(chǎn)的所有產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)。根據(jù)所有者和律師姓名存檔的財(cái)產(chǎn)有權(quán)檢查每個(gè)人或公司的財(cái)產(chǎn)。在這里，公證行為的研究與財(cái)產(chǎn)的任何債權(quán)或產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)有關(guān)。對(duì)行為的研究還表明，財(cái)產(chǎn)是否已正確轉(zhuǎn)讓。這總是在達(dá)成交易的過(guò)程中發(fā)生。

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