購房移民，可一步到位實現(xiàn)“置業(yè)+投資+移民”，是當(dāng)下資產(chǎn)全球布局以及配置移民身份的優(yōu)選。一直以來，當(dāng)屬希臘、葡萄牙、西班牙以及塞浦路斯的購房移民市場較為火熱。
然而，2018年，隨著歐洲經(jīng)濟復(fù)蘇和歐盟對黃金簽證監(jiān)管力度的增加，歐洲各個實施購房移民政策的國家，在政策上都發(fā)生了或多或少的變動。漲價、限額、變更入籍政策等等，正如一次又一次地為猶豫不決的投資者敲響政策收緊的警鐘?。?/p>
希臘
申請費、投資額上漲？
希臘購房移民的25萬歐投資額是歐洲購房移民國家中投資要求較低的。經(jīng)濟形勢的好轉(zhuǎn)和房市開始回暖使希臘成為眾多投資客的熱門選擇。
快速上漲的投資需求，也使“漲價”成為2018年希臘購房移民的關(guān)鍵詞。
今年以來，已有消息稱，從今年9月12日起，希臘投資者永久居留項目申請費將從500歐元上漲至2000歐元。而希臘當(dāng)?shù)孛襟w也報道稱，希臘購房移民項目有可能提高投資門檻到至少40萬歐元，連“黃金簽證”的整體政策框架也會做重大改革。
雖然目前新政尚未落地，但隨著希臘經(jīng)濟及房市的回暖，目前房價仍處歷史低位的希臘房產(chǎn)，將在資產(chǎn)全球布局及歐洲“輕移民”熱潮中，被推上改革的舞臺，申請費、投資額上漲，只是時間問題。
塞浦路斯
限額、監(jiān)管更嚴(yán)
今年7月8日，塞浦路斯內(nèi)政部公布新政：
1、自2018年起，每年限額700個申請。
2、遞交申請的審理時間延長至6個月。
3、對于純房產(chǎn)投資，投資人需從房產(chǎn)規(guī)劃許可簽發(fā)之日起持有投資三年。
4、從2018年7月31日起，只有注冊處包含的服務(wù)提供商可以遞交申請。
此外，塞浦路斯當(dāng)局還會成立監(jiān)督和控制委員會以及服務(wù)提供商的注冊處，規(guī)范遞交申請的服務(wù)商資質(zhì)，并加強監(jiān)督、監(jiān)管力度。
葡萄牙
變更入籍政策
2018年7月6日起，葡萄牙黃金居留簽證的入籍政策正式調(diào)整。更新后的葡萄牙入籍法，對在葡萄牙境內(nèi)出生的移二代來說，入籍門檻寬松了許多。
新例一：非葡籍父母其中一方在葡萄牙境內(nèi)合法居住滿2年后，在葡萄牙境內(nèi)出生的孩子可成為葡萄牙公民。但需同時滿足以下要求：
1、父母不能以本國政府雇傭人員（如外交官）的身份居住在葡萄牙;
2、申請人沒有聲明自己不希望成為葡萄牙人。
新例二：非葡籍父母其中一方未在葡境內(nèi)合法居住滿2年的情況下，在葡境內(nèi)生下的新生兒，需滿足以下要求通過歸化入籍：
1、在葡萄牙境內(nèi)合法居住至少5年（舊例為6年）；
2、出生在葡萄牙境內(nèi)的外國人子女，因為他們是未成年人，只要他們符合要求（掌握葡萄牙語能力和無犯罪記錄），并且滿足下列條件之一：
a.非葡籍父母其中一方在申請國籍之前無論以何種身份居住在葡萄牙至少5年；
b.未成年人在葡萄牙完成至少一周期的教育（一個小學(xué)周期的教育或中學(xué)教育階段）。
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