新加坡?lián)碛小盎▓@城市”的美譽(yù)，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展迅速、社會(huì)文化接近中國(guó)文化、華人數(shù)量眾多，這些因素都促使移民者選擇移民新加坡。宜居者若想在新加坡買房子，該做好哪些攻略呢?下面就跟隨洲際移民小編來(lái)了解一下吧!新加坡買房子攻略，了解這些會(huì)對(duì)您的購(gòu)房計(jì)劃大有裨益外國(guó)人能在新加坡買哪些房產(chǎn)?要在新加坡買房，首先必須確定自己是否是外國(guó)人。根據(jù)新加坡的官方規(guī)定，沒(méi)有新加坡公民身份，不是新加坡永久居民，也沒(méi)有在新加坡注冊(cè)實(shí)體公司的人是 "外國(guó)人"。新加坡的房屋分為政府公寓、私人公寓和別墅。外國(guó)投資者(非永久居民]可以購(gòu)買所有公寓(包括99,999和永久土地上的所有公寓]，以及五層以上的陸上住宅。外國(guó)人在新加坡買房有風(fēng)險(xiǎn)嗎?目前，在新加坡買房的較大優(yōu)勢(shì)是 "風(fēng)險(xiǎn)小"，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)比較健康，貨幣比較穩(wěn)定。對(duì)外國(guó)人擁有私人住宅和公寓沒(méi)有限制，有明確的法律條款保護(hù)產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有貨幣管制，沒(méi)有資本利得稅，房產(chǎn)出售后沒(méi)有預(yù)扣稅，房產(chǎn)出租后，抵押貸款利息支出可以扣稅等一系列優(yōu)勢(shì)。而且不用擔(dān)心資金安全問(wèn)題，因?yàn)樗械姆康禺a(chǎn)交易都必須存入政府和開(kāi)發(fā)商共同監(jiān)管的賬戶，政府會(huì)隨著項(xiàng)目的進(jìn)展向開(kāi)發(fā)商付款;政府簽訂的購(gòu)房合同必須使用標(biāo)準(zhǔn)格式，開(kāi)發(fā)商需要向政府部門(mén)申請(qǐng)，經(jīng)雙方律師批準(zhǔn)后即可簽訂。新加坡買房有公攤嗎?了解國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的人都知道，買商品房一般都有公攤面積。一套90平方米的建筑面積，實(shí)際使用時(shí)往往只有70平方米，其余的面積是小區(qū)綠化、電梯等面積。那么在新加坡買的房子，有沒(méi)有泳池面積呢?答案是否定的。在新加坡，購(gòu)買房子的面積是按套內(nèi)面積計(jì)算的，沒(méi)有泳池面積，所以有些投資者在看房子的時(shí)候，會(huì)覺(jué)得新加坡的私人住宅比國(guó)內(nèi)的同等面積大，這是事實(shí)。新加坡買房有物業(yè)費(fèi)嗎?新加坡買房也是要支付物業(yè)費(fèi)的。物業(yè)費(fèi)需要支付給公寓的物業(yè)管理公司，和國(guó)內(nèi)一樣，不同的小區(qū)所收的物業(yè)費(fèi)是不同的，跟公寓的住戶數(shù)量，豪華程度，還有戶型大小都有關(guān)系，所有單位按戶型面積大小，照份額(Share Value]收取物業(yè)費(fèi)。一般來(lái)說(shuō)，50平米以下占有5個(gè)份額，50-100平米占有6個(gè)份額，101-150平米占有7個(gè)份額?；旧厦慷?0平米增長(zhǎng)1個(gè)份額，以此類推。這些物業(yè)費(fèi)主要用于支付公寓清潔、門(mén)衛(wèi)管理、游泳池?fù)Q水等費(fèi)用，還有一部分存起來(lái)做為公寓基金(Sinking Fund]，用于設(shè)施維護(hù)翻新、外墻粉刷等大額開(kāi)銷。新加坡買房可以貸款嗎?在新加坡買房，外國(guó)人是可以申請(qǐng)貸款的。不過(guò)買家跟銀行借貸，需要經(jīng)過(guò)新加坡金融管理局的總債務(wù)承擔(dān)能力測(cè)試 (Total Debt Servicing Ratio，簡(jiǎn)稱TDSR]。TDSR為60%。TDSR(總債務(wù)承擔(dān)能力] 是所有貸款加起來(lái)(包括需要進(jìn)行借貸的主屋]的月支出(分期付款]不能超過(guò)(固定]月薪的60%。所以車貸，個(gè)人貸款，信用卡借貸， 甚至于擁有太多信用卡，都會(huì)在計(jì)算范圍內(nèi)， 影響貸款額。新加坡買房子需要了解的內(nèi)容就為大家講述到這里。新加坡是商業(yè)和金融中心，高端公寓和高品質(zhì)別墅，是經(jīng)濟(jì)、文化、政治的中心，很多買家來(lái)這里，也是因?yàn)樗谋Ｖ?、升值潛力?strong>移民政策持續(xù)更新中網(wǎng)站信息可能更新不及時(shí)，詳細(xì)情況可以點(diǎn)擊在線咨詢或撥打客服電話專業(yè)顧問(wèn)為您解答較新移民項(xiàng)目。

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