在希臘，當(dāng)您購(gòu)買(mǎi)和出租房產(chǎn)時(shí)，您需要對(duì)房產(chǎn)征稅。此外，您還需要為收購(gòu)交稅，并且每年都要繳納財(cái)產(chǎn)稅。您可以在下方找到希臘的基本稅收法規(guī)。下面跟著洲際移民小編一起來(lái)了解希臘買(mǎi)房移民知識(shí)：關(guān)于這些希臘財(cái)產(chǎn)稅需了解!

　　稅種

　　公司所得稅29%

　　股息預(yù)提稅15%

　　增值稅24%

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅3.09%

　　ENFIA(統(tǒng)一房地產(chǎn)稅)0,0037-€11.25/平方米(本金)

　　TAP(市政稅)0,025%-0,035%

　　特別稅15%

　　轉(zhuǎn)讓稅

　　當(dāng)您在希臘購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，您需要支付轉(zhuǎn)讓稅，即FMA。稅率為應(yīng)稅財(cái)產(chǎn)價(jià)值的3.09%。有一個(gè)“客觀(guān)價(jià)值”系統(tǒng)。它根據(jù)房產(chǎn)的大小、位置和技術(shù)規(guī)格來(lái)計(jì)算房產(chǎn)的價(jià)值。在目標(biāo)價(jià)值高于購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的情況下，您需要為該價(jià)值而非價(jià)格納稅。

　　或者，對(duì)于大型投資物業(yè)，可以通過(guò)股份交易的方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。它不受任何房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅的約束。

　　政府對(duì)增值稅(VAT)稅率進(jìn)行了一些調(diào)整。以前，新房產(chǎn)的增值稅率為24%。新建房產(chǎn)是指2006年1月之后規(guī)劃許可的所有房產(chǎn)。但較近政府對(duì)其進(jìn)行了修改。它決定從2019年開(kāi)始對(duì)新房產(chǎn)免征增值稅，為期三年。

　　租金稅

　　當(dāng)您將房產(chǎn)出租時(shí)，您需要為租金收入納稅。對(duì)于個(gè)人，有累進(jìn)稅率，具體取決于租金收益。您可以在下面查看費(fèi)率。

　　租金不超過(guò)12.000歐元：15%

　　12.000至35.000歐元之間：35%

　　超過(guò)35.000歐元：45%。

　　高達(dá)10%的“團(tuán)結(jié)貢獻(xiàn)”也是可能的。它是根據(jù)您需要申報(bào)的總收入確定的。您一定要申報(bào)您的收入，因?yàn)橄ＥD當(dāng)局對(duì)此非常謹(jǐn)慎。他們跟蹤出租房產(chǎn)的房主。因此，如果房主不申報(bào)租金收入，他們可以懲罰房主。

　　對(duì)于公司而言，租金收入按正常方式屬于應(yīng)稅收入的一部分。公司稅率為29%，還適用15%的股息預(yù)提稅。如果外國(guó)投資者通過(guò)一家歐盟公司擁有希臘公司，他們可能會(huì)從母子公司指令豁免中受益。在這種情況下，不適用股息預(yù)提稅。

　　資產(chǎn)增值稅

　　如果您持有房產(chǎn)少于五年，并且如果您將其出售，則您所獲得的任何利潤(rùn)都要繳納15%的稅。但是，如果您擁有房產(chǎn)超過(guò)五年，那么您從中獲得的收益將免稅。

　　您還應(yīng)該注意，如果您是另一個(gè)國(guó)家的居民，您在那里可能需要繳納更高的資本利得稅。

　　每年的財(cái)產(chǎn)稅

　　ENFIA

　　有一種統(tǒng)一的房地產(chǎn)稅，稱(chēng)為ENFIA。每年向在希臘擁有財(cái)產(chǎn)的自然人和法人實(shí)體收取費(fèi)用。當(dāng)您購(gòu)買(mǎi)新房產(chǎn)時(shí)，建議檢查其所在地區(qū)附近的可比房產(chǎn)。

　　您可以一次性支付ENFIA，也可以在9月至1月之間分五次分期支付。

　　ENFIA的稅基是每年1月1日的客觀(guān)財(cái)產(chǎn)價(jià)值。稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)此進(jìn)行評(píng)估。ENFIA有兩種不同的稅額。

　　主要稅：這是對(duì)每個(gè)財(cái)產(chǎn)征收的。有幾個(gè)因素決定稅收。例如，樓層、價(jià)格區(qū)、表面、建筑物的年齡、立面、所有權(quán)百分比和其他某些條件。

　　次要稅：對(duì)于個(gè)人，對(duì)超過(guò)200.000歐元的所有者財(cái)產(chǎn)總價(jià)值征稅。超額部分還有另一種二級(jí)稅。它的范圍從0.1%到1.15%。對(duì)于法人實(shí)體，稅收是按每個(gè)所有者的財(cái)產(chǎn)總價(jià)值征稅的。它是所有財(cái)產(chǎn)總價(jià)值的0.55%。用于開(kāi)展/生產(chǎn)各種商業(yè)活動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)的稅率為0.10%。

　　TAP(TelosAkinitisPeriousias)

　　TAP是市政稅，按房產(chǎn)目標(biāo)價(jià)值的0.025%至0.035%收取。TAP通常通過(guò)電費(fèi)收取。它是強(qiáng)加給業(yè)主的。但是，如果賬單是以租戶(hù)的名義簽發(fā)的，則該金額將從月租中扣除。市政當(dāng)局還可以根據(jù)地區(qū)、活動(dòng)和其他條件征收其他稅。

　　財(cái)產(chǎn)特別稅(SRET)

　　這適用于在希臘擁有房地產(chǎn)的所有公司。通過(guò)這項(xiàng)稅收，政府旨在防止公司避免披露其房地產(chǎn)。如果公司沒(méi)有豁免，則必須按財(cái)產(chǎn)的客觀(guān)價(jià)值支付15%的年費(fèi)率。某些豁免如下：

　　注冊(cè)股份的公司一直到個(gè)人。條件是這些公司必須居住在希臘或其他國(guó)家。此外，較終個(gè)人股東必須保留希臘稅務(wù)登記號(hào)。

　　銀行和機(jī)構(gòu)投資者擁有的公司，如果個(gè)人不是在“非合作國(guó)家”國(guó)家設(shè)立的，則不必向個(gè)人披露其所有權(quán)。此外，如果他們受到相關(guān)國(guó)家公認(rèn)的監(jiān)督機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。根據(jù)希臘所得稅法，非合作國(guó)家是指未與希臘或其他12個(gè)國(guó)家簽訂稅務(wù)部門(mén)行政協(xié)助協(xié)議的非歐盟成員國(guó)，它們被列入年度部長(zhǎng)級(jí)決定。

　　在希臘設(shè)立辦事處的航運(yùn)或船東公司將其使用或出租給其他航運(yùn)公司的財(cái)產(chǎn)專(zhuān)門(mén)用作辦公室或倉(cāng)庫(kù)。

　　股票在有組織的交易所上市的公司。

　　在希臘從事商業(yè)、制造或工業(yè)活動(dòng)的公司。條件是在相關(guān)財(cái)政年度，該活動(dòng)的總收入必須高于他們擁有的房地產(chǎn)的總收入。無(wú)論其成立于哪個(gè)國(guó)家，如果上述法律實(shí)體建造的場(chǎng)所專(zhuān)門(mén)用于其商業(yè)、制造或工業(yè)活動(dòng)(自用)的行使，則可在七年內(nèi)免除SRET從提交頒發(fā)建筑許可證的所有必要文件開(kāi)始。

　　以慈善、文化、宗教和教育目的為目的的法人實(shí)體，用于此類(lèi)目的的建筑物，以及他們利用的空建筑物或財(cái)產(chǎn)。條件是產(chǎn)生的任何收益必須用于上述目的。

　　保險(xiǎn)基金或社會(huì)保障組織以及房地產(chǎn)集體投資公司和受其注冊(cè)所在地主管機(jī)關(guān)監(jiān)管的監(jiān)管基金，但注冊(cè)所在地為非合作國(guó)家的除外。

　　注冊(cè)股份或部分屬于在希臘??尋求慈善目的的國(guó)家或外國(guó)機(jī)構(gòu)的公司，用于此類(lèi)目的的建筑物。

　　出境稅

　　當(dāng)公司出售房地產(chǎn)時(shí)，銷(xiāo)售收益被視為公司應(yīng)稅利潤(rùn)的一部分。因此，他們按正常的所得稅稅率征稅。然而，股份交易是較常見(jiàn)的退出結(jié)構(gòu)。希臘實(shí)體轉(zhuǎn)讓希臘公司的非上市股份需繳納29%的所得稅。有兩類(lèi)群體在出售在希臘擁有房地產(chǎn)的希臘或外國(guó)公司的股份時(shí)無(wú)需繳納資本利得稅。這些都是：

　　在希臘政府與其簽訂DTA(雙重征稅協(xié)定)的國(guó)家/地區(qū)的稅務(wù)居民個(gè)人，以及

　　未在希臘設(shè)有常設(shè)機(jī)構(gòu)的非希臘法律實(shí)體。

　　其他事宜

　　通常，您應(yīng)該到稅務(wù)局領(lǐng)取您的稅號(hào)。然而，大多數(shù)外國(guó)買(mǎi)家會(huì)指定他們的律師為他們做這件事。

　　如果您在希臘獲得租金收入，您需要提交去年12月結(jié)束的納稅年度的報(bào)告，直到6月。

　　與會(huì)計(jì)師一起進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)可能會(huì)很有用，只是為了安全并且將來(lái)不會(huì)遇到任何不便。許多外國(guó)業(yè)主已經(jīng)這樣做了。它每年將花費(fèi)您大約1,000歐元。

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