自1973年以來(lái)，新加坡政府一直限制外國(guó)人在該國(guó)擁有住宅物業(yè)。房屋所有權(quán)受《住宅財(cái)產(chǎn)法》的約束。該法令的主要目的是通過(guò)能夠購(gòu)買和擁有自己的房屋，使當(dāng)?shù)厝嗽诒緡?guó)擁有股份。同時(shí)，它還鼓勵(lì)對(duì)國(guó)家做出經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)的外國(guó)人購(gòu)買自己的財(cái)產(chǎn)。如果您打算在新加坡購(gòu)房，以下內(nèi)容是您需要了解的。

在新加坡購(gòu)房的實(shí)用指南投資新加坡房地產(chǎn)行業(yè)可能非常復(fù)雜，特別是對(duì)于外國(guó)人而言。以下是在新加坡購(gòu)買房屋需要遵循的步驟：1.與賣方或經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系，并說(shuō)明您有意購(gòu)買房屋。2.參觀物業(yè)，進(jìn)行檢查，并商定價(jià)格。這可能需要幾輪談判，這可能需要一段時(shí)間。3.讓您的律師草擬“購(gòu)買方案”。這是必不可少的步驟，因?yàn)樗x予您專有的權(quán)利，只需支付房?jī)r(jià)的1%，即可購(gòu)買兩周的房屋。如果您繼續(xù)購(gòu)買，此金額將通過(guò)余額付款進(jìn)行調(diào)整。如果您決定不買房子，這是不退還的。4.在接下來(lái)的14天內(nèi)，您必須償還房地產(chǎn)價(jià)格的10%，以讓賣方知道您確實(shí)有興趣購(gòu)買。5.請(qǐng)您的律師準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的文件。您需要還清余額才能完成銷售。當(dāng)然，在國(guó)外購(gòu)買物業(yè)之前，您還需要考慮其他幾個(gè)因素。在新加坡購(gòu)買房屋之前，請(qǐng)牢記以下幾點(diǎn)提示。預(yù)算與大多數(shù)其他國(guó)家一樣，購(gòu)房不僅包括成本，還包括其他一些費(fèi)用。其中包括：●新房產(chǎn)的增值稅(18%]●購(gòu)買首套房的印花稅(較高3%，取決于房屋價(jià)值]●所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)費(fèi)由于購(gòu)買房產(chǎn)是一個(gè)非常復(fù)雜的過(guò)程，因此大多數(shù)移民較終會(huì)就文書工作咨詢律師。律師費(fèi)可能會(huì)對(duì)您的預(yù)算產(chǎn)生影響，因?yàn)榇蠖鄶?shù)律師收取的基本咨詢費(fèi)約為房屋價(jià)格的0.30%。如果需要任何其他工作，則可能會(huì)增加。對(duì)于通過(guò)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人購(gòu)買的物業(yè)，還應(yīng)事先預(yù)留1%的額外費(fèi)用。建議所有外籍人士降低購(gòu)買價(jià)格的30%，以保護(hù)自己免受市場(chǎng)低迷的影響。資格外國(guó)人對(duì)公寓(公寓]的所有權(quán)沒(méi)有限制。但是，只有擁有永久居留權(quán)并獲得土地開發(fā)局特別批準(zhǔn)的人才能購(gòu)買有地房產(chǎn)，這是指擁有一塊附有土地或院子的房屋。因此，外籍人士在購(gòu)買平房或半獨(dú)立式，獨(dú)立式或聯(lián)排別墅之前，必須獲得特殊批準(zhǔn)。市場(chǎng)走向新加坡的房地產(chǎn)市場(chǎng)非常動(dòng)蕩。有時(shí)，私人住宅物業(yè)的需求量很高，并且能獲得對(duì)業(yè)主極具吸引力的理想價(jià)格。但是，通常需要一段時(shí)間才能找到愿意與要價(jià)相匹配的合適買家。必須在短時(shí)間內(nèi)(由于合同或雇用終止]出售其財(cái)產(chǎn)的僑民有遭受損失的風(fēng)險(xiǎn)。如果您知道有足夠的時(shí)間在新加坡購(gòu)買房屋，則應(yīng)該考慮購(gòu)買，因?yàn)榭赡芤◣讉€(gè)月的時(shí)間才能完成出售。物業(yè)稅和維護(hù)費(fèi)用所有房主都必須每月，每季度或每年支付維護(hù)費(fèi)用以維護(hù)物業(yè)。金額可能會(huì)有所不同，具體取決于房屋的大小，價(jià)格和位置。除此之外，業(yè)主還應(yīng)向新加坡政府繳納財(cái)產(chǎn)稅。通過(guò)將稅率(累進(jìn)10%至20%]乘以年度財(cái)產(chǎn)價(jià)值(潛在的年租金]來(lái)計(jì)算金額。不出租房屋的外籍人士也必須支付此稅。自有房屋的稅率要低得多(4%至6%]租金所得稅任何在新加坡通過(guò)房租獲得收入的外籍人士都需要在所得稅申報(bào)表中申報(bào)其收入，申報(bào)的標(biāo)題為“其他收入:物業(yè)租金”。應(yīng)稅收入是年租金減去可扣減成本(住房貸款，物業(yè)稅，火災(zāi)保險(xiǎn)，維修和水電費(fèi)支付的利息]在新加坡?lián)碛杏谰镁恿魴?quán)且每年在該國(guó)至少度過(guò)183天的外籍人士，應(yīng)根據(jù)其應(yīng)納稅收入等級(jí)繳納0-20%的累進(jìn)稅率。在新加坡購(gòu)房后賺取租金的非居民外國(guó)人將被征收20%的統(tǒng)一稅率。移民政策持續(xù)更新中網(wǎng)站信息可能更新不及時(shí)，詳細(xì)情況可以點(diǎn)擊在線咨詢或撥打客服電話專業(yè)顧問(wèn)為您解答較新移民項(xiàng)目。

注：本文僅作為疑問(wèn)解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問(wèn)。