通過房產(chǎn)投資獲得外國居留權(quán)的興趣正在再次上升，西班牙黃金簽證計(jì)劃仍然是去年歐洲投資者的首要選擇之一。移民西班牙需要哪些條件？接下來，洲際移民將介紹西班牙購房移民所需要求。

　　移民西班牙需要哪些條件？西班牙購房移民所需要求詳細(xì)解讀

　　2013年9月27日，西班牙頒布了新的移民法案，為投資移民項(xiàng)目敞開了更廣闊的大門。2015年7月31日，法案更新，實(shí)現(xiàn)三代移民。即投資50萬歐元或以上價(jià)格的房產(chǎn)，得D類1+2+5……可續(xù)簽居留許可。所購房產(chǎn)類型為民用住宅、商業(yè)用房、土地等類型不限。購買一套或多套總價(jià)為50萬歐元的房產(chǎn)或多家合買一套，平均每家50萬歐元即可。

　　申請條件：

　　主申請人：投資購買50萬歐或以上價(jià)格的房產(chǎn)，年滿18周歲，非歐盟國家公民，無犯罪記錄，購買健康保險(xiǎn)

　　附屬申請人：1)配偶2)未滿18周歲的子女，以及年滿18周歲，未婚，在全日制學(xué)校就讀3)主申請人的父母，需提供無經(jīng)濟(jì)來源證明。

　　續(xù)簽入籍：

　　1)續(xù)簽要求

　　居留簽證年限為1+2+5，每個(gè)簽證有效期內(nèi)登陸1次，且房產(chǎn)不出售

　　經(jīng)濟(jì)能力證明：每個(gè)家庭每月約3萬人民幣生活保證金

　　購買醫(yī)療保險(xiǎn)

　　在西班牙無犯罪記錄

　　2)轉(zhuǎn)永居要求

　　5年內(nèi)住滿4年2個(gè)月，單次離境不超過6個(gè)月

　　在西班牙無犯罪記錄

　　3)入籍要求

　　連續(xù)合法居住10年，每年住滿半年

　　通過西班牙語入籍考試(西班牙語)

　　在西班牙無犯罪記錄

　　自2013年9月30日起適用的黃金簽證計(jì)劃，不僅增加了來自中東地區(qū)的興趣，也增加了亞洲和俄羅斯的興趣。任何帶來超過50萬歐元投資的非歐盟國家國民都會自動獲得西班牙的居住許可。外國人有權(quán)在西班牙購買和轉(zhuǎn)售所有類型的房產(chǎn)--住宅、商業(yè)或土地，沒有任何限制。2023年2月，中左翼政黨提出一項(xiàng)法案，要求廢除或大幅修改該國的黃金簽證計(jì)劃，認(rèn)為它推高了房價(jià)，不利于經(jīng)濟(jì)。

　　關(guān)于西班牙房產(chǎn)市場

　　根據(jù)發(fā)展部的數(shù)據(jù)，2022年第三季度，西班牙城市土地交易的平均價(jià)格為每平方米150.2歐元，比上一季度下降了7.7%，但仍比一年前增長了2.9%。在有數(shù)據(jù)可查的17個(gè)自治區(qū)中，有13個(gè)自治區(qū)的土地價(jià)格在截至2022年第三季度的一年中有所上漲。

　　土地價(jià)格走勢差異很大：

　　在馬德里，城市土地平均價(jià)格暴跌22.4%至每平方米228.5歐元，與2021年第三季度1.9%的同比增長形成對比。在安達(dá)盧西亞，土地價(jià)格小幅上漲2.1%，平均每平方米166.5歐元，與前一年12.5%的同比增長相比大幅放緩。

　　在該國第二大區(qū)加泰羅尼亞，土地價(jià)格同比下降3.3%，至每平方米153.1歐元，繼2021年第三季度下降4.4%。在卡斯蒂利亞-拉曼恰，平均地價(jià)強(qiáng)勁上漲了16.2%，達(dá)到每平方米99.3歐元，比前一年4.4%的同比小幅上漲有所加快。

　　在加利西亞，土地價(jià)格在2022年第三季度同比增長7.3%，平均每平方米89.9歐元，而上一年則下降了1.8%。在卡斯蒂利亞-萊昂，平均地價(jià)強(qiáng)勁增長14.3%，達(dá)到每平方米69.9歐元，上一年同比增長15.2%。

　　在加那利群島，平均地價(jià)飆升26.7%，達(dá)到每平方米216.4歐元，而上一年則下降了15.1%。在瓦倫西亞社區(qū)，平均地價(jià)上漲了15.5%，達(dá)到每平方米176.2歐元，比2021年第三季度的同比下降5.3%有所改善。

　　需求顯示出混合的結(jié)果。根據(jù)發(fā)展部的數(shù)據(jù)，在2022年的前三個(gè)季度，土地交易數(shù)量按年下降了6.7%，至20，641套，與2021年同期高達(dá)133%的增長形成鮮明對比。另一方面，同期土地交易額按年上升13.9%，達(dá)到35.4億歐元。

　　房地產(chǎn)交易正在上升：

　　需求正在強(qiáng)勁上升。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局(INE)的數(shù)據(jù)，在2022年期間，西班牙的房屋銷售量與一年前相比增加了14.7%，達(dá)到649，494套，而在2021年，年增長率為34.8%，2020年和2019年分別按年下降了16.9%和2.4%。

　　按房產(chǎn)類型劃分：

　　現(xiàn)有住宅：2022年售出532，459套，比前一年強(qiáng)勁增長了17.7%。

　　新建住宅：售出117，035套，比一年前略微增加了2.6%。

　　在西班牙的19個(gè)自治區(qū)和省份中，有17個(gè)看到了需求的激增。2022年期間，休達(dá)的銷售量增長較大，達(dá)到65.9%，其次是加那利群島(31.6%)、巴利阿里群島(25.6%)、瓦倫西亞社區(qū)(23.9%)和阿斯圖里亞斯(20.6%)?？ㄋ沟倮麃?拉曼恰(18%)、安達(dá)盧西亞(15.2%)、加泰羅尼亞(14.5%)、阿拉貢(13.5%)、拉里奧哈(13.5%)、埃斯特雷馬杜拉(13.1%)、穆爾西亞(13.1%)、卡斯蒂利亞-萊昂(12.2%)、坎塔布里亞(12%)、巴斯克地區(qū)(9.8%)和加利西亞(8.6%)也出現(xiàn)了強(qiáng)勁增長。

　　在去年占總銷量61%的馬德里，住宅銷量與一年前相比小幅增長2.7%。只有梅里亞和納瓦拉去年的房屋銷售量有所下降，分別為6.4%和0.5%。

　　巴利阿里群島對外國人特別有吸引力，總需求中約有三分之一來自外國人，主要是由于其白沙海灘和陽光明媚的地中海景觀。其次是加那利群島、瓦倫西亞社區(qū)、穆爾西亞和安達(dá)盧西亞。

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