在葡萄牙購買房產(chǎn)可能是一項(xiàng)不錯(cuò)的投資，但葡萄牙房產(chǎn)的實(shí)際成本是多少？讓我們來看看整個(gè)葡萄牙的房?jī)r(jià)。在葡萄牙購買房產(chǎn)變得越來越昂貴。在2020年首先季度，房屋的中間價(jià)格為每平方米1117歐元，較上一季度的10.5％以上，比去年同期增加了3.3％。該日期由葡萄牙國(guó)家統(tǒng)計(jì)局(INE]制定，強(qiáng)調(diào)這些數(shù)字尚未反映COVID-19大流行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，這意味著它們可能“與較新的市場(chǎng)狀況保持距離”和趨勢(shì)”。
葡萄牙的房地產(chǎn)價(jià)格摘要

根據(jù)INE的數(shù)據(jù)，阿爾加維地區(qū)（1,668歐元/平方米）、里斯本都市區(qū)（1,515歐元/平方米）、馬德拉自治區(qū)（之前提到的1,117歐元/平方米）的住房中位數(shù)價(jià)格仍高于全國(guó)價(jià)值（之前提到的1,117歐元/平方米）。1,250歐元/平方米）和波爾圖都會(huì)區(qū)（1,136歐元/平方米）。

“在審查期間，46個(gè)城市的中位數(shù)價(jià)格高于全國(guó)價(jià)值，主要位于阿爾加維（16個(gè)城市中的14個(gè)）和里斯本大都市區(qū)（18個(gè)城市中的15個(gè)）”，INE總結(jié)道，并補(bǔ)充說里斯本市政府記錄了該國(guó)較高的價(jià)格（3,3??33歐元/平方米），即一棟100平方米的房子將花費(fèi)約333,000歐元。

“卡斯卡伊斯（2,681歐元/平方米）、奧埃拉斯（2,257歐元/平方米）、盧萊（2,221歐元/平方米）、拉各斯（1,967歐元/平方米）、阿爾布費(fèi)拉（1,939歐元/平方米）的房?jī)r(jià)也高于1,500歐元/平方米。m2）、波爾圖（1,873歐元/m2）、Tavira（1,864歐元/m2）、Odivelas（1,847歐元/m2）、Loures（1,672歐元/m2）、Faro（1.663歐元/m2）、Funchal（1,621歐元/m2）m2]、VilaRealdeSantoAntónio(1,594歐元/m2]、Aljezur(1,592歐元/m2]、Lagoa(1,591歐元/m2]、Almada(1,576歐元/m2]、Amadora(1,563歐元/m2]、Silves(1,52]歐元/平方米）和Matosinhos（1,520歐元/平方米），比上一季度多了兩個(gè)城市”，INE補(bǔ)充道。

值得強(qiáng)調(diào)的是，葡萄牙較大的同比價(jià)格漲幅出現(xiàn)在VilaNovadeGaia市，該市房?jī)r(jià)中值上漲20.1%（全國(guó)10.5%），達(dá)到1,125歐元/平方米。與上一季度相比，豐沙爾（馬德拉島）的增長(zhǎng)率較高（+5%，而葡萄牙為+3.3%），達(dá)到1,621歐元/平方米。

葡萄牙的新房?jī)r(jià)格與二手房?jī)r(jià)格

INE公布的數(shù)據(jù)顯示，2020年1月至2020年3月，該國(guó)新建房產(chǎn)的中位數(shù)價(jià)格為1,209歐元/平方米，略高于現(xiàn)有房屋的價(jià)格：1,102歐元/平方米。

“里斯本都市區(qū)（1,950歐元/平方米）、阿爾加維（1,877歐元/平方米）、馬德拉自治區(qū)（1,377歐元/平方米）和波爾圖都市區(qū)（1,336歐元/平方米）的中位價(jià)為新建物業(yè)高于國(guó)家價(jià)值。在現(xiàn)有物業(yè)的情況下，相同的子區(qū)域超過了國(guó)家基準(zhǔn)：阿爾加維的價(jià)格較高（1,627歐元/平方米），其次是里斯本大都會(huì)區(qū)（1,473歐元/平方米）m2）、馬德拉自治區(qū)（1,211歐元/平方米）和波爾圖都市區(qū)（1,111歐元/平方米）”，研究所總結(jié)道，并補(bǔ)充說，與前幾個(gè)季度一樣，里斯本都市區(qū)表現(xiàn)出較大的差異新房和二手房的價(jià)格之間（477歐元/平方米）。

還應(yīng)該指出的是，里斯本市的新房?jī)r(jià)格（4,379歐元/平方米）和二手房（3,231歐元/平方米）之間的差異較大，為1,148歐元/平方米。

里斯本的房?jī)r(jià)

里斯本24個(gè)教區(qū)中有3個(gè)的房產(chǎn)銷售中位數(shù)價(jià)格高于4,500歐元/平方米，遠(yuǎn)高于全國(guó)中位數(shù)（1,117歐元/平方米）和里斯本市本身（3,333歐元/平方米）。這些教區(qū)包括圣安東尼奧（5,340歐元/平方米），其中包括AvenidadaLiberdade和鄰近地區(qū)，Misericórdia（5,112歐元/平方米），其中包括BairroAlto和CaisdoSodré地區(qū)，以及SantaMariaMaior（4,807歐元/平方米）]，根據(jù)INE的說法，其中包括Castelo和Baixa/Chiado地區(qū)。

“ParquedasNa??es、Misericórdia、Estrela、SantoAntónio、S?oDomingosdeBenfica、Alvalade、SantaMariaMaior和CampodeOurique的教區(qū)同時(shí)登記的中位價(jià)高于里斯本市的價(jià)值（3,333歐元/平方米）與去年同期相比，變化率比城市本身更具表現(xiàn)力（+7.1%）。Marvila、Carnide、Campolide、Alcantara、Ajuda和Arroios教區(qū)的價(jià)格和變化率低于這些教區(qū)里斯本市。圣克拉拉(2,393歐元/平方米]和奧利瓦伊斯(2,463歐元/平方米]的教區(qū)價(jià)格低于2,500歐元/平方米。圣維森特、卡尼德和坎波利德教區(qū)是其中出現(xiàn)負(fù)價(jià)格的教區(qū)進(jìn)化”，閱讀文件。

房地產(chǎn)價(jià)格波爾圖

就波爾圖而言，Bonfim教區(qū)、LordelodoOuro和Massarelos教區(qū)以及Aldoar、FozdoDouro和Nevogilde教區(qū)的中位價(jià)格均高于波爾圖市的價(jià)值（1,873歐元/m2]：這些值分別為1,934歐元/m2、2,241歐元/m2和2,593歐元/m2。這也是同比變化率（分別為+16.9%、+16.2%和+11.6%）高于該市觀察到的（+11.4%）。

“Cedofeita、SantoIldefonso、Sé、Miragaia、S?oNicolau和Vitória的分組教區(qū)脫穎而出，同時(shí)展示了高于波爾圖市價(jià)值的中位售價(jià)（2,169歐元/平方米）和變化率，相比之下與上年同期（+9.8％）相比，低于波爾圖市的注冊(cè)價(jià)格。Ramalde和Campanh?教區(qū)同時(shí)注冊(cè)的中位數(shù)價(jià)格（分別為1,637歐元/平方米和1,208歐元/平方米）和同比變化（分別為+4.6%和+9%）低于波爾圖市登記的價(jià)值”，INE說，得出的結(jié)論是Campanh?教區(qū)登記的中位數(shù)價(jià)格較低（1,208歐元/平方米）]和Paranhos教區(qū)與上一年同期相比變化率較高(+19.3%]。
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