西班牙國(guó)家統(tǒng)計(jì)局(INE)發(fā)布較新數(shù)據(jù)，2022年第三季度，西班牙買一套房的價(jià)格比一年前貴了7.6%。至此，西班牙的房?jī)r(jià)已經(jīng)累計(jì)同比增長(zhǎng)了34個(gè)季度，相當(dāng)于連續(xù)上漲了8年多，雖然受疫情影響房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度有所放緩，但隨著旅游業(yè)恢復(fù)正常，今年10月份到訪西班牙的外國(guó)游客人數(shù)比去年同期猛增39%，達(dá)到718萬(wàn)人次，接近新冠大流行前的水平，西班牙房產(chǎn)依舊擁有相當(dāng)高的投資前景。從各個(gè)大區(qū)來(lái)看，西班牙房?jī)r(jià)較高的地區(qū)仍然是Islas Baleares(巴利阿里群島)，比去年同期上漲了8.3%，巴利阿里群島位于西班牙半島東部，由四個(gè)島嶼組成：馬略卡島(Mallorca)、梅諾卡島(Menorca)、伊維薩島 (Ibiza)和福門特拉島(Formentera)。 這四個(gè)島都是熱門的旅游目的地，德國(guó)人偏愛(ài)Mallorca，西班牙人愛(ài)更加清凈的Menorca，Ibiza是全球熱愛(ài)夜生活派對(duì)人士的聚集地，也經(jīng)常有明星出沒(méi)，而Formentera則是更加小眾精致和昂貴。 疫情過(guò)后，巴利阿里群島的經(jīng)濟(jì)迅速恢復(fù)，2022 年第三季度與去年同期相比增長(zhǎng)13.7%，大大超過(guò)了西班牙的平均水平，接近疫情前2019年的水平。經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶動(dòng)了房地產(chǎn)的價(jià)格上漲，與去年相比，巴利阿里群島全新住宅的價(jià)格上漲了8.8%，與上一季度相比上漲了3.1%。二手房的價(jià)格比去年上漲 8.3%，比上季度上漲2%。 巴利阿里群島整個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)是西班牙較高的，但西班牙房?jī)r(jià)較高的主要城市依舊在巴塞羅那、馬德里和圣塞巴斯蒂安，房屋的平均售價(jià)依次為4641歐元/平方米、 4453歐元/平方米、5030歐元/平方米。除了飛升的房?jī)r(jià)，西班牙的房產(chǎn)租金也飛漲。 根據(jù)房地產(chǎn)門戶Fotocasa的數(shù)據(jù)，7月份出租房屋的平均價(jià)格上漲至11.21歐元/平方米，同比增長(zhǎng)7.4%;8月份的平均增長(zhǎng)達(dá)到8%，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)UVE Valoraciones預(yù)測(cè)， 到2022年底，西班牙的房租同比平均增長(zhǎng)將超過(guò)10%。根據(jù) Idealista 的記錄，租金在巴塞羅那的上漲幅度尤為明顯，在上個(gè)月同比上漲20% ，創(chuàng)下了平均每平方米17.6歐元的新紀(jì)錄，并且還有上漲的空間，巴塞羅那的出租房屋供應(yīng)量目前約為4,500套，不到疫情爆發(fā)前的9600套的一半。而馬德里市場(chǎng)上出租公寓數(shù)量約為9600套，疫情前為12000套。馬德里的租金價(jià)格上漲了10%，使得馬德里租賃市場(chǎng)已經(jīng)恢復(fù)到2019年的水平。中國(guó)代替德國(guó)成為西班牙較大貿(mào)易伙伴進(jìn)入2022年以來(lái)，西班牙從中國(guó)的進(jìn)口量猛增，僅在1月至10月期間就打破了之前從任何一國(guó)家的進(jìn)口的紀(jì)錄，累計(jì)414.926億，同比增長(zhǎng)52.3%，超2019年從德國(guó)采購(gòu)的398.652億。這意味著，2022年西班牙在全球范圍內(nèi)購(gòu)買的所有商品和服務(wù)中，有10.9%來(lái)自中國(guó)。 2020年中國(guó)超越法國(guó)成為西班牙的第二大供應(yīng)商， 到2022年則超過(guò)德國(guó)，成為西班牙較大的貿(mào)易合作伙伴。 西班牙從中國(guó)買什么?基本上是科技產(chǎn)品。商務(wù)大臣的報(bào)告顯示，主要進(jìn)口產(chǎn)品是電信設(shè)備、數(shù)據(jù)和信息處理和處理機(jī)器、晶體管和類似半導(dǎo)體設(shè)備、運(yùn)動(dòng)用品和設(shè)備以及電池。 同樣，中國(guó)對(duì)西班牙的投資也保持活躍，從投資足球俱樂(lè)部、再到以15億歐元收購(gòu)Redexis天然氣網(wǎng)絡(luò)的股份、La mancha光伏電站、Urbaser公司，以10.16億歐元收購(gòu)Mediapro傳媒公司的股份;中國(guó)三峽集團(tuán)通過(guò)葡萄牙EDP集團(tuán)對(duì)西班牙超過(guò)10億歐元的新能源投資等等。中國(guó)投資在西班牙正經(jīng)歷著“黃金十年”今年中國(guó)企業(yè)對(duì)西班牙的新投資包括：阿里巴巴公司在馬德里開了一家店面;低價(jià)時(shí)裝公司Shein在馬德里和巴塞羅那的出現(xiàn);幾個(gè)品牌的中國(guó)電動(dòng)車搶灘西班牙;中國(guó)Envision公司要在Extremadura地區(qū)投資38億歐元所建設(shè)的電池廠。 歐盟在近期的預(yù)期報(bào)告里認(rèn)為西班牙依然是歐洲國(guó)家里增長(zhǎng)表現(xiàn)較好的國(guó)家之一。歐盟在報(bào)告里指出，在歐洲大型經(jīng)濟(jì)體中，西班牙將是表現(xiàn)較好的經(jīng)濟(jì)體，也是其中一個(gè)能夠避免技術(shù)性衰退的國(guó)家，這個(gè)技術(shù)性衰退的特點(diǎn)是連續(xù)兩個(gè)季度出現(xiàn)下滑。 歐盟四大經(jīng)濟(jì)體里，歐盟預(yù)測(cè)德國(guó)2023年全年平均下降 0.6%，意大利和法國(guó)將分別僅增長(zhǎng)0.3%和0.4%，整個(gè)歐元區(qū)平均不過(guò)0.3%，西班牙則可以保持在1%左右。西班牙依舊是較具投資吸引力的國(guó)家之一。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，建議您及時(shí)聯(lián)系洲際移民顧問(wèn)以獲取較新的政策信息，避免錯(cuò)過(guò)利好政策。您有任何疑問(wèn)都可以點(diǎn)擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問(wèn)專線0755-83679979。

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