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自從2013年希臘政府推出被稱為 黃金簽證 的投資促進政策以來，越來越多的人投身于希臘的房地產(chǎn)。投資與國內(nèi)市場有很大不同，很多人不了解就會掉進一些陷阱。這次，就給大家講解一下希臘買房移民的陷阱，一起跟隨洲際移民小編來了解一下吧!

希臘買房移民的陷阱，這六點您要心中有數(shù)

首先，要警惕高收益的 包租陷阱。很多對希臘房地產(chǎn)有所了解的中介應(yīng)該都聽你說過，4.8%包租5年，市場上的租金收入是3-4%，他們怎么可能愿意給你補足多余的錢呢?正所謂羊毛出在羊身上，因為希臘有些地區(qū)有大量的老破房子，真正的房價只有幾萬到幾十萬歐元一套，而中介承諾給你5年4.8%的租金，即使每年補貼你1.8%，5年你較多可以補貼你9%，這與他在房價上贏得的巨大利潤相比，根本不算什么。5年包租期滿后，如果采用真實的市場價格，你的租金收益率可能會驟降到1.5%以下，這些不好的區(qū)域又老又小，沒有升值空間，即使你想割肉。賣，也很難轉(zhuǎn)手!

第二，警惕一房多賣的 釣魚房。自從希臘實行 黃金簽證 以來，在希臘買房的移民呈現(xiàn)井噴式增長，一些熱門投資地區(qū)的住房供不應(yīng)求。由于雅典是一個完全以二手房供應(yīng)為主的賣方市場，大部分中介機構(gòu)并不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。通常情況下，客戶交完定金后，在2周內(nèi)完成房產(chǎn)回調(diào)，了解房屋是否合法可售。然而，在兩周內(nèi)，很多變數(shù)都可能發(fā)生。希臘賣家甚至抓住了你 只要你來，就一定要買 的心態(tài)。他們通常用一套性價比高的房源來 釣魚，等著你。在支付了2-3萬歐元的定金后，主動權(quán)就完全在他們手中了。當你回國2周后，得到你看中的 釣魚屋 產(chǎn)權(quán)已被調(diào)低，無法交易的消息后，就只能被動地接受中國中介讓你通過照片+視頻選房，直到較后買下房子。直到房。

第三，要警惕用檔口或陽臺面積來忽悠你。希臘房屋面積的計算，除獨棟別墅外，如果是公寓房，所有房屋的面積都是指室內(nèi)使用面積，不存在共用面積。陽臺、車庫、儲藏室，以及公共部分的走廊、樓梯、電梯等不計算在內(nèi)。銷售面積，所以陽臺越大，性價比越高。希臘陽光充足，每年有300多個晴天，所以新房都有大陽臺。

第四，要警惕苛刻的開戶條件，這可能會耽誤你買房的時間。希臘目前的移民中介服務(wù)良莠不齊，一些中國中介因多次違反希臘金融和移民法而被列入希臘相關(guān)部門的 黑名單。通過這些中介機構(gòu)在希臘開戶或申請購房移民手續(xù)，存在著 移民手續(xù)未辦好，不良中介倒閉 的潛在風(fēng)險! 近年來在希臘，客戶交了定金，買不到房子，手續(xù)也沒有辦好。如果不回來，投訴無門，也有不回來的情況!

第五，警惕 售后卡殼，二次登錄時要重新收費。有的中介機構(gòu)在你付清購房合同款后，會要求你補齊購房資金的所有來源證明，或者以影響綠卡排期為由，向你索要高額加急費;有的中介機構(gòu)在你第二次登錄后，會向你收取1000歐元/人的指紋注冊費，再次申請綠卡服務(wù)費。如果你以后每5年換一次卡，就要再次收費。這個費用也是非?？捎^的!

第六，避免新房稅。2006年1月1日以后獲得土地所有權(quán)后開發(fā)的新房要繳納24%的新房稅。建議想在希臘買房的朋友可以購買2006年以前取得土地所有權(quán)的房地產(chǎn)，也就是近幾年裝修過的房地產(chǎn)項目。

說了這么多關(guān)于希臘買房移民的隱患，不知道大家對這個項目是否有了更多的了解呢?大家在辦理的時候一定要慎重，千萬不要掉入希臘買房移民的陷阱!

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。