自2013年希臘政府推出被稱為 黃金簽證 的投資促進政策以來，越來越多的人開始投資希臘房地產(chǎn)，不僅是為了資產(chǎn)配置，也是為了置業(yè)，但希臘房地產(chǎn)投資與國內(nèi)市場有很大不同，很多人不了解會陷入一些希臘購房移民陷阱。這次就給大家介紹一下希臘購房者的六個陷阱。
希臘購房移民陷阱，辦理希臘移民避免進入陷阱
首先，謹防高收益的 租賃陷阱。很多了解希臘房地產(chǎn)的人應(yīng)該都聽過很多中介和你說 5年4.8%的租金，市場上的租金收益是3-4% ，那么他們怎么會愿意補償你出呢?損失較大的還是羊群，因為希臘一些地方有很多破舊的房子，單價在幾萬到十幾萬歐元，中介承諾給你5年4.8%的租金，即使你每年得到1.8%的補貼，5年下來，較多也就9%的補貼，與他在房價上賺取的暴利相比，這些補貼算不了什么。五年的租期過后，你的租金收益率可能會在真實的市場價格下暴跌到1.5%以下，即使你想賣掉也沒有什么升值空間，很難從這里脫身!
其次，要防范一房多賣的 釣魚房。自從希臘推出 黃金簽證 后，在希臘買房移民的人數(shù)激增，一些熱門投資區(qū)域供不應(yīng)求。由于雅典是一個完全以二手房供應(yīng)為主的賣方市場，大部分中介沒有產(chǎn)權(quán)，通常在客戶交完定金后，2周內(nèi)要完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，才能知道房子是否可以合法出售。但在2周內(nèi)，很多事情都會發(fā)生變化，希臘賣家抓住你 只要你來，就一定要買 的心態(tài)，通常先用性價比很高的房子來 釣魚，在你交了2-3萬歐元的定金后，他們就完全掌控了局面。當(dāng)你回國2周后，得到你心儀的 釣魚房 回落產(chǎn)權(quán)無法交易的消息時，這時，你只能被動接受中國中介通過照片+視頻讓你選房，直到較后買下。
第三，要警惕用游泳池或陽臺面積來忽悠你。希臘的房屋面積計算，除了獨棟別墅，如果是公寓住宅，所有的房屋面積都是指室內(nèi)使用面積，沒有公攤面積，陽臺、車庫、儲藏室以及走廊、樓梯、電梯等公共區(qū)域都沒有出售面積，所以陽臺越大越合算。希臘日照充足，一年有300多個晴天，所以新房的陽臺都很大。
四、小心苛刻的戶口條件，耽誤你買房的機會。希臘目前的移民中介服務(wù)良莠不齊，一些中國中介因多次違反希臘的金融、移民法律，已被列入希臘有關(guān)部門的 黑名單 中。通過這些中介在希臘開戶或辦理購房移民手續(xù)，可能存在 移民流程未走完，不良中介已倒閉 的潛在風(fēng)險 近年來，希臘的客戶定金交了，房子沒買，手續(xù)沒辦好，錢就追不回來了，投訴無門，有去無回!。
五、謹防 售后卡殼 和二次落地再收費。有的中介公司會在購房合同簽訂后全額支付給你，還讓你補充所有的住房資金來源證明，或者為了影響你的綠卡排期，向你索要高額保費;還有的中介公司會在你第二次來的時候收取1000元/人的綠卡費用，如果你每五年換一次卡，還要收取高額費用
第六，避免新的住房稅。2006年1月1日之后為土地所有權(quán)開發(fā)而購置的新房要繳納24%的新房稅。建議想購買希臘房產(chǎn)的朋友，購買2006年以前購置的房產(chǎn)，當(dāng)時是在近幾年翻新的。
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注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。
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