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近兩年投資十分火爆，究其原因，其實(shí)火爆并不是沒(méi)道理，首先我們以希臘房產(chǎn)與國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的對(duì)比來(lái)看：

1、在使用年限上

國(guó)內(nèi)70年VS希臘永久產(chǎn)權(quán)

國(guó)內(nèi)房產(chǎn)使用權(quán)限70年，而希臘的房產(chǎn)都是永久持有，可以世世代代的傳承下去。

2、在購(gòu)房面積上

國(guó)內(nèi)公攤面積多VS希臘贈(zèng)送面積多

國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的公攤面積很多，尤其是一些高層住宅小區(qū)，標(biāo)示100平米的建筑面積其使用面積往往只有八十幾平米。

而在希臘購(gòu)房標(biāo)示的都是使用面積，普遍還會(huì)贈(zèng)送部分面積，如車(chē)庫(kù)、露臺(tái)等空間，甚至有的房產(chǎn)四面都有陽(yáng)臺(tái)。

所以同樣買(mǎi)100平米的房產(chǎn)，在希臘要比國(guó)內(nèi)的使用面積大很多。

3、有無(wú)裝修

國(guó)內(nèi)毛坯房VS希臘精裝修

國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)在購(gòu)入時(shí)多為毛坯房，即使是一些所謂的精裝修房，較終效果與樣板房也有一定差距，加之裝修行業(yè)的有口皆碑，質(zhì)量著實(shí)不讓人放心。

而希臘很多房產(chǎn)都是精裝房，甚至有的項(xiàng)目還帶全套的名牌家具電器，真正的拎包入住，省去了很多裝修的麻煩。

4、購(gòu)房收費(fèi)

國(guó)內(nèi)模糊VS希臘透明

國(guó)內(nèi)的開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)中介之間差價(jià)巨大，競(jìng)價(jià)模糊，討價(jià)還價(jià)利益差極大。而在希臘購(gòu)房，有律師保駕護(hù)航，層層把關(guān)。

買(mǎi)房需要交納稅費(fèi)明細(xì)，合同上清楚寫(xiě)明，不會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)商或中介臨時(shí)變價(jià)的情況。

5、房?jī)r(jià)

國(guó)內(nèi)居高不下VS希臘抄底時(shí)機(jī)

目前國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)價(jià)格不斷飆升，按照以往經(jīng)驗(yàn)，虛高的房?jī)r(jià)很容易形成泡沫，高開(kāi)低走的情況也并不少見(jiàn)，小伙伴們一想到買(mǎi)房就鴨梨山大。

而歐洲目前整體經(jīng)濟(jì)回暖，房產(chǎn)經(jīng)歷了泡沫時(shí)期之后正在穩(wěn)步回升，投資增值空間相當(dāng)巨大。

希臘買(mǎi)房的稅和費(fèi)

房產(chǎn)稅

正常過(guò)戶時(shí)，如果房子是2006年1月1日之前買(mǎi)入的，需要交納總房款3%的稅金，之后買(mǎi)入的繳納24%的增值稅，當(dāng)您購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)之后，就要通過(guò)會(huì)計(jì)在政府注冊(cè)，并交納0.2%的房屋持有稅。

以25萬(wàn)歐元的房產(chǎn)稅為例，每年持有稅為500歐元，而這就是中國(guó)要改革收取的所謂房產(chǎn)稅。

物業(yè)費(fèi)

依據(jù)面積不同，正常是20-150歐元每個(gè)月，但需要注意的是，無(wú)論是否入住，都需要交納物業(yè)費(fèi)。

如果出租，你的租金里是包含這些稅費(fèi)的，也就是說(shuō)作為房東你需要交納上述兩項(xiàng)費(fèi)用，實(shí)際金額根據(jù)房產(chǎn)項(xiàng)目不同有所差異。

房屋保險(xiǎn)費(fèi)

大約350歐元/套/年，根據(jù)住宅年齡，面積而定，以保險(xiǎn)公司實(shí)際收費(fèi)為準(zhǔn)。

律師費(fèi)

房屋過(guò)戶的律師費(fèi)是房?jī)r(jià)的1.24%，無(wú)論您是從個(gè)人手里買(mǎi)房還是開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)都是一樣的。

公證費(fèi)

公證費(fèi)是房屋總價(jià)的1%-1.5%，較終收費(fèi)以希臘公證處計(jì)算為準(zhǔn)。

黃金希臘簽證

投資少、門(mén)檻低、回報(bào)高

購(gòu)房金額少：25萬(wàn)歐元，低成本獲得歐洲永居身份;

申請(qǐng)條件低：無(wú)需體檢、面試，無(wú)語(yǔ)言要求，無(wú)需商業(yè)背景，無(wú)需解釋資金來(lái)源，子女年齡要求寬松;

居住要求無(wú)：完全無(wú)需在希臘居住，不影響國(guó)內(nèi)工作生活;

獲得身份快：遞交材料后獲批快，永久歐盟身份;

身份價(jià)值高：一人投資，三代拿身份，歐盟綠卡通行申根26個(gè)國(guó)家。

火爆投資目的地，宜早不宜遲!

其實(shí)，門(mén)檻低、投資少、快捷方便的希臘購(gòu)房移民，對(duì)于任何有移民想法的申請(qǐng)者來(lái)說(shuō)都很適合，這也是為什么希臘在移民市場(chǎng)如此火爆的原因。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

◆ 25萬(wàn)歐元購(gòu)房移民

◆ 一步到位拿綠卡，約6個(gè)月獲批;

◆ 一人申請(qǐng)，一家三代移民;

◆ 擁有希臘永久居留權(quán)，自由通行26個(gè)申根國(guó);

◆ 希臘經(jīng)濟(jì)開(kāi)始復(fù)蘇，投資增值空間大;

◆ 無(wú)需資金解釋來(lái)源，無(wú)移民監(jiān)要求。

申請(qǐng)條件

◆ 主申請(qǐng)人：

1、年滿18周歲;

2、在希臘購(gòu)買(mǎi)總價(jià)值25萬(wàn)歐元以上房產(chǎn);

3、無(wú)犯罪記錄。

◆附屬申請(qǐng)人條件;

經(jīng)濟(jì)依賴于主申請(qǐng)人的子女及父母。

注：本文僅作為疑問(wèn)解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)。