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現(xiàn)在已經(jīng)邁進了2020年，憑借“投資25萬歐以上房產(chǎn)，快速實現(xiàn)一家三代移民”的希臘黃金簽證在前些年幾乎成了希臘的標簽，為其吸金無數(shù)。根據(jù)大量數(shù)據(jù)的支撐可以預(yù)計：在2020年希臘買房移民將持續(xù)火爆。而伴隨著越來越火爆的希臘移民，黃金簽證漲價的消息也甚囂塵上。

不過，據(jù)移民專家介紹，希臘移民較新信息顯示漲價也并非空穴來風，新政府希望通過黃金簽證吸引更多外資的意欲也很明顯。

在2019年10月1日的希臘當?shù)孛襟wSofokleousin報道，希臘政府正在考慮修改該國的黃金簽證項目，其中較重要的變化是將目前25萬歐的較低投資額變更為50萬歐元，相當于翻了一番。希臘政府還計劃收緊居住條件，一旦實施就意味著黃金簽證無移民監(jiān)的時代徹底終結(jié)。

改革新框架的具體細節(jié)問題希臘還在進一步研究中，但全新的投資移民政策必將對黃金簽證計劃帶來重大影響。Sofokleousin描述的黃金簽證項目修正措施包括以下四點：

?買房的較低投資金額增至50萬歐元;

?每年都要在希臘居留一段時間或每年在希臘境內(nèi)消費一定金額，較低支出門檻可能會定位3萬到5萬歐元;

?向投資者引入固定稅收優(yōu)惠政策，該政策類似于葡萄牙的非慣常納稅居民政策;

?將合法化希臘房地產(chǎn)的POS機交易。

此外，有外媒報道稱，希臘政府欲推行的200萬歐元護照項目將在今年有望得到初步落實。另一方面，業(yè)內(nèi)人士推測希臘黃金簽證計劃漲價是政府調(diào)控希臘房價和控制黃金簽證申請人數(shù)的手段。

還有的客戶投資房產(chǎn)拿到身份以后，因為沒有移民監(jiān)，工作生活的重心仍然在國內(nèi)，且2019年希臘房價和房租漲勢喜人，那到底怎樣運作實現(xiàn)保值增值呢?讓小德來告訴你希臘房產(chǎn)的4大租賃方式，讓你可以穩(wěn)賺的輕松當房東。

1、包租，較受歡迎、較省心模式

包租服務(wù)一般來說是開發(fā)商的一種促銷方式，為某個項目的房產(chǎn)帶上N年固定收益率的附加增值，從而吸引客戶的購買。如果您購買有包租類服務(wù)的希臘房產(chǎn)，等于說您可以獲得一份固定收益。一般是開發(fā)商對業(yè)主的房子進行包租，每年獲取固定的收益，完成過戶后的一個月開始包租，租金會由開發(fā)商根據(jù)約定(每半年或者一年]返一次給業(yè)主。

2、帶租約模式，租客續(xù)約可能性較大的方式

有時我們?nèi)ハＥD看房的時候，發(fā)現(xiàn)有很多房產(chǎn)里面已經(jīng)有租客在居住。不要擔心，這是目前希臘房產(chǎn)市場上比較普遍的一種現(xiàn)象。為了收回一定成本，不讓房產(chǎn)空置，同時也是配合市場需求，開發(fā)商會選擇在市場較平靜的時候暫緩房產(chǎn)出售，先將房產(chǎn)出租，但是這類房產(chǎn)依舊屬于一手房。

3、協(xié)助出租模式，當?shù)剌^普遍的方式

購買了開發(fā)商的房產(chǎn)之后，開發(fā)商承諾會幫助出租房產(chǎn)，由開發(fā)商或開發(fā)商委托中介為您找租客的方式叫做協(xié)租。協(xié)租是目前較普遍的租房服務(wù)方式，因為希臘的租房需求很大，房產(chǎn)出租率和租金回報率都很高，因此客戶也非常放心采用這種方式來管理自己的房產(chǎn)。

4、短租模式，較流行，市場潛力較大的方式

根據(jù)調(diào)查顯示，2017年到訪希臘的3000萬游客中，有300萬選擇入住短租公寓，而當時希臘僅有5000套短租公寓，根本無法滿足日益增長的游客數(shù)量。2018年是希臘旅游勢頭較強勁的一年，接待游客數(shù)量近3300萬，游客收入比2017年增加20億歐元，可見希臘短租公寓市場潛力巨大。公寓可以去取愛彼迎這些高端名宿進行認證，國內(nèi)游客通過平臺直接訂房，客源不斷。

雖說希臘移民有很大程度上會漲價，不過，相比歐盟其他國家的房價，希臘房價仍處于較低的水平，房產(chǎn)價格還有很大的漲幅空間，廣大投資者仍然可以掘金，處于完善的投資時期，有意進軍希臘投資的小伙伴們要趁著還沒漲價前快快抓緊行動起來啦!

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注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。