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2022年已經(jīng)過(guò)去一個(gè)月，回望希臘在19年的出色主要表現(xiàn)為：中希協(xié)作不斷加重，協(xié)作堅(jiān)定不移往前。在我國(guó)中央領(lǐng)導(dǎo)人不久前結(jié)束對(duì)希臘的訪問(wèn)，為兩國(guó)之間產(chǎn)生新開(kāi)設(shè)領(lǐng)事館、增加直航、共創(chuàng)比港、多邊合作等一系列重大消息，充分說(shuō)明了在政治上的出色主要表現(xiàn)。那么2022年的希臘房產(chǎn)怎么樣呢?

1、希臘房產(chǎn)呈現(xiàn)出七連漲

希臘房產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)近10年的深跌后，近年迅速?gòu)?fù)蘇。據(jù)希臘央行12月12日公布的數(shù)據(jù)顯示，希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)在第三季度繼續(xù)回升，房?jī)r(jià)連續(xù)第七個(gè)季度上漲，成績(jī)喜人，主要推動(dòng)力來(lái)自經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張和外國(guó)投資。

數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度以來(lái)，在希臘全國(guó)地區(qū)，無(wú)論是新房還是舊樓，價(jià)格均保持上漲趨勢(shì)。其中希臘公寓整體價(jià)格較上年同期上漲9.1%，增速也高于第二季度的7.7%。首都雅典的房?jī)r(jià)上漲幅度更大，達(dá)到同比增長(zhǎng)11.9%。

自2008年希臘進(jìn)入經(jīng)濟(jì)衰退以來(lái)，希臘房?jī)r(jià)已累計(jì)下跌42%。近年希臘經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，短租民宿興起，加上有“黃金簽證”加持，希臘房?jī)r(jià)得以迅速反彈回升。

今年以來(lái)，希臘房?jī)r(jià)以12年來(lái)較強(qiáng)勁的速度上漲。在首先季度，希臘房?jī)r(jià)整體上漲4%，雅典房?jī)r(jià)同比上漲5.8%。第二季度希臘房?jī)r(jià)同比上漲7.7%。雅典房?jī)r(jià)同比上漲11.1%。

希臘國(guó)家銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬吉納斯在今年早些時(shí)候曾表示，希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)正向著積極的方向發(fā)展，雅典的房?jī)r(jià)表現(xiàn)更鼓舞人心。他稱，前幾年希臘建筑活動(dòng)下降，抑制了新住房的供應(yīng)，這也是促使該國(guó)房產(chǎn)價(jià)格上升的原因之一?，F(xiàn)時(shí)希臘未售房屋存量正在慢慢減少，只要希臘經(jīng)濟(jì)繼續(xù)復(fù)蘇，避免出現(xiàn)銀行拋售抵押房屋的情況，希臘房產(chǎn)價(jià)格就有可能持續(xù)上升。

2、股市“牛冠全球”

除了房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勁漲勢(shì)，希臘股票市場(chǎng)也是今年全球表現(xiàn)較佳的股票市場(chǎng)。今年迄今，MSCI希臘指數(shù)(GREK]上漲了39%以上，標(biāo)準(zhǔn)普爾500指數(shù)的漲幅則為28%。

希臘發(fā)展與投資部部長(zhǎng)喬治亞迪斯表示，希臘正在努力改變投資者對(duì)該國(guó)的看法并使其“商業(yè)友好”。“多年來(lái)，人們一聽(tīng)到希臘這個(gè)詞時(shí)就與麻煩聯(lián)系起來(lái)，” 喬治亞迪斯說(shuō)，“我們正在努力說(shuō)服所有人，如果他們選擇了我們的國(guó)家進(jìn)行投資，我們不會(huì)讓他們失望?！?

由米佐塔基斯領(lǐng)導(dǎo)的希臘新政府正在采取吸引外國(guó)直接投資的政策，包括減稅以及該國(guó)國(guó)有行業(yè)的私有化。隨著政府變得更加透明并擺脫了官僚主義，希臘的外國(guó)直接投資連續(xù)第三年增加，這主要?dú)w功于房地產(chǎn)投資。

摩根大通首席執(zhí)行官杰米.戴蒙較近與米佐塔基斯進(jìn)行了會(huì)面，他表示，希臘的投資環(huán)境“好得令人驚訝，但大多數(shù)投資者還都不知道?！?

該國(guó)較近向國(guó)際貨幣基金組織償還了一些貸款，并希望外國(guó)投資將有助于其復(fù)蘇。希臘預(yù)計(jì)2019年和2022年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)分別為2%和2.8%，這將超過(guò)歐元區(qū)的平均水平。

據(jù)希臘媒體報(bào)道，希臘新投資法案草案將企業(yè)所得稅從28%減至24%，將股息稅減半由10%降至5%，還將包括其他激勵(lì)措施，以鼓勵(lì)企業(yè)家精神、吸引希臘高技能工人、鼓勵(lì)投資，以進(jìn)一步促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

除了稅率變化和要求納稅人進(jìn)行更多在線交易外，法案還包含一系列針對(duì)投資者措施。這些措施包括單獨(dú)征收15%股票期權(quán)稅，主要針對(duì)一項(xiàng)高管從公司購(gòu)買(mǎi)股票的權(quán)利，這是針對(duì)公司高管的一項(xiàng)常見(jiàn)激勵(lì)。目前，股票期權(quán)主要是按照收入征稅，較高征稅達(dá)45%。政府官員說(shuō)，該條款對(duì)雇主和雇員都有所激勵(lì)，將為新技術(shù)公司吸引技術(shù)工人、進(jìn)一步發(fā)展提供了動(dòng)力。

房地產(chǎn)投資公司的稅率也大大降低：目前地產(chǎn)公司年稅率為資產(chǎn)額的0.75%，但從現(xiàn)在開(kāi)始，它們將按歐洲銀行同業(yè)拆借利率的10%加上資產(chǎn)平均額一個(gè)百分點(diǎn)的稅率納稅。同時(shí)，為共同基金管理公司也制定了與歐洲銀行拆借利率相關(guān)的稅率，避免它們轉(zhuǎn)移到盧森堡等其他國(guó)家。

通過(guò)數(shù)據(jù)可以看出，希臘購(gòu)房移民無(wú)論從投資、自住、養(yǎng)老等多方面考慮，目前看來(lái)都是性價(jià)比極高的一個(gè)項(xiàng)目。所以，把握較佳投資時(shí)機(jī)，移早不移晚。

現(xiàn)階段，全世界有著黃金簽證項(xiàng)目的 家已超出20個(gè)。希臘更被BestCitizenships網(wǎng)址評(píng)比為2019年較具項(xiàng)目投資使用價(jià)值金子簽證辦理國(guó)。有著古希臘真實(shí)身份可流暢26個(gè)申根國(guó)家，得到精致生活，高品質(zhì)國(guó)際教育機(jī)構(gòu)，高質(zhì)量診療的健全衣食住行。

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