葡萄牙環(huán)境優(yōu)美，每年都有不少的人前往旅游，物價(jià)也是歐盟中較低的國(guó)家。不僅如此，葡萄牙的基礎(chǔ)設(shè)施十分完善，對(duì)醫(yī)療和教育都十分重視，在葡萄牙生活，不僅可以享受安逸的養(yǎng)老生活，子女還可以享受18歲以下免費(fèi)的教育。很多地方對(duì)于外地移民來(lái)的人都會(huì)有一定的排斥，但是葡萄牙不會(huì)，在全世界中，葡萄牙是移民者融入排行第二的國(guó)家，那么移民葡萄牙都有什么方式呢？今天給大家介紹一個(gè)在投資房產(chǎn)的同時(shí)還能拿到葡萄牙身份的方式——。

對(duì)于購(gòu)買房產(chǎn)的要求：
2012年10月8日，葡萄牙內(nèi)政部頒布葡萄牙黃金居留許可計(jì)劃，法案規(guī)定：非歐盟國(guó)家的公民，可以通過(guò)在葡萄牙購(gòu)買不低于50萬(wàn)歐元的房產(chǎn)來(lái)獲得葡萄牙黃金居留許可。

2015年7月30日，葡萄牙內(nèi)政部更新黃金居留許可法案，在舊法案基礎(chǔ)上，新增購(gòu)房投資方式：購(gòu)買建成超過(guò)30年以上的、或位于城市重建區(qū)域的房產(chǎn)，只需滿足35萬(wàn)歐元或以上即可辦理黃金居留許可；此外，對(duì)于在欠發(fā)達(dá)地區(qū)（人口密度低于100人/平方公里或國(guó)民生產(chǎn)總值低于全國(guó)平均水平的75%）的重建項(xiàng)目房產(chǎn)，另給20%的優(yōu)惠，即只需購(gòu)買28萬(wàn)歐元或以上的房產(chǎn)即可辦理黃金居留許可。

2021年1月，葡萄牙內(nèi)政部對(duì)黃金居留許可法案進(jìn)行保修訂，前面三種情況的房產(chǎn)投資金額保持不變，但對(duì)可投資的房產(chǎn)性質(zhì)做了區(qū)域限制，具體要求如下：
1、住宅性質(zhì)的房產(chǎn)：只可投資位于葡萄牙內(nèi)陸地區(qū)（包括阿爾加維和阿連特茹等地區(qū)）及亞速爾群島、馬德拉島的房產(chǎn)；
2、非住宅性質(zhì)的房產(chǎn)（包括商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、服務(wù)型地產(chǎn)）：可投資葡萄牙任意地區(qū)，包括里斯本、波爾圖等沿海大城市。
3、該修訂法案于2022年1月1日起正式生效

所以修正案較終確定了葡萄牙黃金居留許可政策的較低投資要求將維持不變，仍為50萬(wàn)歐元或35萬(wàn)歐元，持有房產(chǎn)五年后可以賣掉，但“居住型房產(chǎn)”的投資區(qū)域則縮小為內(nèi)陸欠發(fā)達(dá)地區(qū)以及亞速群島和馬德群島。原來(lái)備受歡迎的里斯本、波爾圖等大都市區(qū)，將在2022年開始，都無(wú)法通過(guò)購(gòu)買房產(chǎn)獲得身份。

如何轉(zhuǎn)永居：
葡萄牙買房移民申請(qǐng)成功后，不會(huì)馬上拿到綠卡，而是會(huì)先獲得有效期為1年的居留卡，滿1年后可申請(qǐng)續(xù)期，續(xù)期的居留卡有效期為兩年。在葡萄牙保持投資滿5年后，就可以申請(qǐng)永久居留。獲得居留要滿足居住要求，首先年必須在葡萄牙呆滿7天，第二年和第三年必須呆滿14天，第四年和第五年必須呆滿14天。

申請(qǐng)流程
一、選擇房產(chǎn)（疫情期間支持視頻看房），確定選擇后支付房產(chǎn)定金，簽署購(gòu)房信息表和合同等文件
二、開葡萄牙銀行賬戶，獲取稅號(hào)，支付剩余房款、稅費(fèi)，簽發(fā)地契并注冊(cè)房產(chǎn)
三、準(zhǔn)備移民文件及在線上傳，等移民局通知進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)約
四、準(zhǔn)備商簽登陸葡萄牙，遞交移民文件，錄指紋等
五、回國(guó)后等待獲批，居留卡郵寄回國(guó)內(nèi)

獲得葡萄牙居留權(quán)后，就可以自由通行26個(gè)申根國(guó)，葡萄牙購(gòu)房并不是單套房產(chǎn)必須達(dá)到50萬(wàn)歐元以上，可以是很多套房產(chǎn)加起來(lái)大于50萬(wàn)歐元，并且還不限制房產(chǎn)類型，無(wú)論是商鋪還是自住宅都是可以的。葡萄牙房產(chǎn)雖然在獲得永居前不能出售，但是可以出租的，在投資房產(chǎn)，獲得租金收益的同時(shí)，還能獲得一個(gè)葡萄牙的身份，是一個(gè)一舉兩得的移民方式。

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