自2013年4月希臘購房移民的項目宣布開始，移民希臘的人便絡(luò)繹不絕。能火爆的原因，不僅是因為投資要求低的緣故，而且它申請的門檻也很低。它并沒有對申請人體檢以及居住方面做強制要求，申請人也不需要對個人資產(chǎn)的來源做詳細(xì)解釋和說明。只要身體健康且無犯罪記錄便可申請，那有些一時間拿不出那么多錢的申請者就會問了，可以按揭貸款嗎？那就由洲際移民來為他們解答吧。

一、希臘買房移民政策

希臘購房移民項目從13年4月起開放，其他國家公民或家屬只要在希臘當(dāng)?shù)刭徶?5萬元以上的不動產(chǎn)，便可拿到希臘的永居身份，申請周期也十分迅速，兩個月內(nèi)即可獲批。

在2022年5月，希臘政府調(diào)整了一些移民政策的細(xì)節(jié)：主申請人子女可提交先前的永久居留許可來更新其永久居留的身份，可保留至24周歲。滿足移民法規(guī)定的較低購買價格要求時，取決于是否成功購買房產(chǎn)，即成功購買25歐元房產(chǎn)后，申請人無論何時提交移民申請都不會受新政策影響。

另外，購房移民項目是可以申請貸款的，貸款方式是，首付12.5萬歐元+貸款12.5萬歐元購買三期房產(chǎn)(部分戶型]，并委托經(jīng)營7年償還貸款。

二、申請希臘買房移民渠道

1、通過朋友介紹買房子

一些希臘買房移民申請者希望在購房方面占到便宜，就通過朋友介紹買房，去到當(dāng)?shù)睾退^的朋友去看房，但是這樣的做法是有很大的風(fēng)險的。

首先你要弄清楚你所謂的朋友可不可靠，但是人心莫測，很難承認(rèn)真朋友假朋友自己有時候都分辨不清，別人為了利益做出不得已傷害你的行為還是很符合人性的。再者，就算您的朋友是真心為了你好，樂意幫你做事，但你能保證他真的懂希臘的房產(chǎn)市場嘛？如果朋友好心辦了壞事兒，那對本人而言是再吃虧不過了，埋怨也不行，事兒也沒辦成。只能打落牙齒往肚子里吞，所以專業(yè)的事兒一定要找專業(yè)的人來做，相信熟人不如相信專業(yè)人士。

2、自己找網(wǎng)站買房子

也有些朋友喜歡想當(dāng)然，自己在網(wǎng)上搜索房源，看到一些真實房源的網(wǎng)圖很好看，外觀漂亮、地段好、周邊配套齊全，而且價格低！然后就喜滋滋地聯(lián)系中介看房。等到了希臘之后，中介便會告訴您，你看中的房子都已經(jīng)賣出去了，于是你就想來都來了，總不能來到就走吧。

之后跟著他們看房，結(jié)果看的房子和自己預(yù)料的千差萬別，無論是地理位置、房子地段，還是價格都和想象中的不一樣，較糟糕的是，后期房產(chǎn)背調(diào)不通過的話，就等于白白折騰了一趟，花了錢但是什么事情都沒辦。

3、通過各種渠道直接找房東買房

就算有朋友前面兩種渠道都不走，而是自己找房東買房，運氣好話見到房主本人，房價合理，裝修到位，較后開始交易，但是真的就能放寬心了嗎？并不，先看看以下條件你是否都達(dá)到了：

（1）對希臘的購房法律及程序，匯款程序，移民程序等環(huán)節(jié)非常了解；

（2）有一個非常熟悉并信任的希臘律師可以為您隨時服務(wù)，為您查到房主的房子是否抵押給了銀行，之前做生意是否欠了希臘稅務(wù)局公司所得稅、個人所得稅，只要有其中一個問題就會導(dǎo)致房子無法過戶，無法拿到永久居留權(quán)；

（3）精通希臘文，能看懂所有預(yù)購協(xié)議、律師聘書和律師授權(quán)等，許多官方的文件都是希臘文的；

（4）短時間內(nèi)有能力將錢款匯往希臘，如果房主沒有按時收到房款，您就是違約，違約后果很嚴(yán)重。

4、潛伏在希臘購房移民群里買房

經(jīng)過各種“過來人“指點后，自己去希臘買房。也有一部分人，冒充希臘買房成功者，建了一些群，說自己買房成功了，美其名曰為了讓大家不受騙，幫助更多想在希臘買房的人，套路就從這里開始了，這種人一開始冒充“成功者”給后來人指導(dǎo)，取得初步信任后，充當(dāng)過來人和朋友的角色來幫助你，較后在錢財?shù)绞趾笙?，這也就是上文中的首先種情況，所以購房千萬要找專業(yè)人士，不然被雷的焦頭爛額你都無處訴苦。

一般來說，普通人申請買房移民的渠道差不多都是上面這四種，但具體可不可行，安不安全還有考量，這些渠道是有八成都是套路和陷阱，所以購房移民這種專業(yè)領(lǐng)域要交給專業(yè)人士來辦，建議想在希臘購房移民的朋友們可以咨詢洲際移民，我們將會有專業(yè)顧問為您排憂解難，讓你順利買到理想心儀的房產(chǎn)并成功拿到希臘永居身份。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。