非常之年，希臘房?jī)r(jià)逆勢(shì)上漲的原因有哪些？

不管是疫情前還是疫情爆發(fā)后，可以說(shuō)希臘一直都保持著非常正面的國(guó)際形象。疫情前希臘憑借快速發(fā)展的旅游業(yè)，一舉還清國(guó)際貸款，獲得較高的信用評(píng)級(jí)，而疫情之后，希臘憑借積極的抗疫，獲得國(guó)際社會(huì)的一致認(rèn)可。而且就算是疫情期間，希臘房?jī)r(jià)也依然保持逆勢(shì)上漲態(tài)勢(shì)。那么其中的原因有哪些呢？今天小編就為大家分析下！

在全球疫情第二波即將到來(lái)之際，希臘計(jì)劃出臺(tái)法案，允許“第三國(guó)未成年人作為主要申請(qǐng)者購(gòu)房以獲得居住證”，地中海傳來(lái)好消息。近日，希臘央行發(fā)布的較新Q3公寓價(jià)格報(bào)告顯示，公寓價(jià)格同比平均上漲3.2%。

房產(chǎn)投資升值分界也開始逐漸顯現(xiàn)，希臘央行給出的更詳盡的數(shù)據(jù)分析中，第三季度，“新”公寓（房齡不超過(guò)5年）和“老”公寓（房齡在5年以上）同比漲幅分別為4.2％和2.6％；而2019年，兩者漲幅分別為7.7％和6.9％。對(duì)比發(fā)現(xiàn)，公寓產(chǎn)品的升值差距在今年進(jìn)一步拉大。

在未來(lái)，購(gòu)買新房子或5年期房產(chǎn)可能是較好的投資選擇，這也是希臘房地產(chǎn)投資的新趨勢(shì)之一。同時(shí)，地區(qū)數(shù)據(jù)顯示，2020年第三季度，首都雅典的公寓價(jià)格同比上漲5.6%，希臘第二大城市塞薩洛尼基上漲4.3%，其他地區(qū)上漲1.5%。2019年，上述三個(gè)地區(qū)的平均房?jī)r(jià)分別上漲了10.5%、6.9%和4.5%。所以，要想獲得高溢價(jià)，就必須投資雅典等大城市。

由于疫情的蔓延，希臘公寓價(jià)格在前三個(gè)季度放緩，值得注意的是，“新”和“舊”公寓，無(wú)論城市地區(qū)，都在繼續(xù)增長(zhǎng)，足以表明全球投資者仍然對(duì)希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)有信心，投資潛力巨大。

·宏觀經(jīng)濟(jì):減稅和低息貸款仍會(huì)持續(xù)

房?jī)r(jià)不降反升的又一主因，是希臘政府和央行大規(guī)模的刺激計(jì)劃。不遺余力地支持陷入困境的企業(yè)，工人們得以保持收入穩(wěn)定，并且十分關(guān)鍵的是，借貸成本維持在接近歷史低點(diǎn)的水平。

2021年，希臘將繼續(xù)減稅降息，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇計(jì)劃。財(cái)政部長(zhǎng)克里斯托?斯泰科拉斯近日接受Skai電視臺(tái)采訪時(shí)表示：“目前在疫情爆發(fā)前批準(zhǔn)的所有緊急和永久性減稅措施將持續(xù)到2021年，來(lái)自低息國(guó)家的貸款將持續(xù)到明年?！?/p>

斯泰庫(kù)拉斯說(shuō)，增值稅減低政策將繼續(xù)適用到明年4月，所有的永久性減稅措施都將在疫情結(jié)束之前投票通過(guò)并實(shí)施。他補(bǔ)充道，一項(xiàng)關(guān)于房東補(bǔ)償?shù)男拚讣磳⑼瓿商峤?，“這些錢不會(huì)被征稅或沒收?！?/p>

2020年房?jī)r(jià)會(huì)逆勢(shì)上漲。2021年，增值稅減免和永久減稅將繼續(xù)實(shí)施。明年對(duì)房東的補(bǔ)償也可能實(shí)施。投資希臘房地產(chǎn)前景如何？相信你已經(jīng)做出了自己的判斷。

而從黃金簽證的優(yōu)勢(shì)來(lái)看的話，目前希臘購(gòu)房移民項(xiàng)目依然保持著相對(duì)的市場(chǎng)吸引力。而且相比國(guó)際上的其他項(xiàng)目，希臘購(gòu)房移民不但申請(qǐng)門檻比較低，而且對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)也更加友好。加上現(xiàn)在歐洲其他國(guó)家的黃金簽證項(xiàng)目都有收緊趨勢(shì)，所以相比較來(lái)說(shuō)，希臘移民還是相對(duì)比較寬松的，所以大家如果有意向，一定要把握住機(jī)會(huì)盡快申請(qǐng)。