根據(jù)西班牙發(fā)展部較新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年一季度西班牙住房交易81358套，同比增長48.4%，是2010年以來較好季度。其中12%來自外國人，共購房13645套，創(chuàng)歷史新記錄。其中在西班牙的常住外國居民12787套(同比增長52.6%];非常住外國居民858套(同比增長9%]。

雖然歐洲買家仍占多數(shù)，但是來自中國的投資者正在西班牙地產(chǎn)市場上發(fā)揮著不小的作用。據(jù)統(tǒng)計(jì)，馬德里、巴塞羅那以及瓦倫西亞以及海邊城市都是中國投資者較感興趣的置業(yè)地點(diǎn)，當(dāng)?shù)馗郀柗蚯驁?、綠化率以及高性價(jià)比吸引了許多來自中國的買家。

據(jù)分析，中國投資者通常對城市中心靠近購物區(qū)、國際學(xué)校及休閑設(shè)施，或者近海綠化率高的旅游勝地的房產(chǎn)充滿興趣。

西班牙房產(chǎn)概況

西班牙已經(jīng)成為中國房地產(chǎn)投資者的新寵，這不僅因?yàn)槲靼嘌罁碛羞m宜的氣候和優(yōu)良的基礎(chǔ)設(shè)施，而且由于經(jīng)濟(jì)危機(jī)，西班牙政府將會(huì)為來西投資買房的外國人提供居留。據(jù)西班牙國家統(tǒng)計(jì)局今年4月公布的數(shù)據(jù)，西班牙全國有344萬套住宅無人居住，數(shù)量之多居歐洲國家首位。

有數(shù)據(jù)顯示，今年8月份，西班牙房價(jià)比去年同期低9.3%。如果西班牙的房地產(chǎn)出現(xiàn)更多的優(yōu)惠政策，例如購房折扣，那就更具有吸引力。西班牙有300萬房子是空著的，包括新房和二手房，這些無人問津的房子主要集中在安達(dá)盧西亞、瓦倫西亞和加泰羅尼亞地區(qū)。這些地區(qū)的房子都推出了非常誘人的折扣價(jià)，來配合中國投資者不同的喜好和需求，例如有便宜的房子、豪宅、別墅或者其他的建筑物，如倉庫、酒店等，無論怎么樣的物業(yè)都將幫助外國投資者在西班牙開創(chuàng)事業(yè)和生活。

西班牙房產(chǎn)投資優(yōu)勢

西班牙投資移民法案，購買房地產(chǎn)價(jià)值超過50萬歐元，或認(rèn)購2,000,000歐元政府債券或項(xiàng)目的經(jīng)營實(shí)體將接收到的西班牙居留的外國人，其中50萬美元項(xiàng)目歐元是特別適合中國投資者的引進(jìn)，買家，如此普遍的關(guān)注。這也是歐洲移民的時(shí)代，首先個(gè)歐洲大國歐洲房地產(chǎn)的移民政策，在行業(yè)中具有很大的反響。

一，買房之永久居留權(quán)

在西班牙至少50萬歐元，申請永久居留權(quán)，投資房地產(chǎn)€500,000可以購買一組或多組，可以是任何一種物業(yè)類型，包括住宅，商業(yè)，工廠，倉庫等，為投資者提供更選擇。

二，社會(huì)福利

西班牙的居留權(quán)后，孩子們可以享受免費(fèi)教育，醫(yī)療保險(xiǎn)后，全家人可以享受與當(dāng)?shù)鼐用裢瑯拥尼t(yī)療福利，在申根區(qū)26個(gè)國家的生活和旅行自由，無需簽證。西班牙護(hù)照持有人可以享受全球165個(gè)國家免簽證或落地簽證。西班牙有一個(gè)高品質(zhì)的教育資源，，孩子們在整個(gè)歐盟和歐洲經(jīng)濟(jì)區(qū)，一個(gè)自由的發(fā)展空間才會(huì)有前途。

三，永久業(yè)權(quán)

在西班牙的永久業(yè)權(quán)物業(yè)，土地是私有的，一代又一代。值得一提的是，在一些地區(qū)免費(fèi)房地產(chǎn)，房地產(chǎn)投資者購買的成本會(huì)更高。

四，宜居的國家

西班牙作為歐洲國家，位于歐洲南部，風(fēng)景如畫，氣候宜人，是一個(gè)國際性的第三旅游國家，歐洲較大的旅游國家，政治穩(wěn)定和生活的成本低于其他歐盟國家，也有很高的質(zhì)量和豐富的生活品質(zhì)的休閑和娛樂設(shè)施，平均壽命為80年。

五，學(xué)習(xí)的優(yōu)勢

西班牙語是世界上超過22個(gè)國家的官方語言，也是常用的語言在27個(gè)國家，也是世界第三大的語言(母語的人數(shù)約為500萬人]，對未來有用的小語種兒童就業(yè)和西班牙的頂尖大學(xué)在世界上，有一個(gè)豐富和復(fù)雜的師資隊(duì)伍，擁有世界優(yōu)異的早期教育。

六，低風(fēng)險(xiǎn)的買家

西班牙的法律制度，健全信用制度，提高，房產(chǎn)商誠信度高，低風(fēng)險(xiǎn)的購房者。

七，抄底買家

由于歐洲債務(wù)危機(jī)，歐洲的價(jià)格已下跌了近3%，幾乎跌到谷底。隨著歐盟，德國和英國經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，西班牙的房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)顯示出復(fù)蘇的跡象，這是較好的時(shí)機(jī)進(jìn)入市場逢低買家。據(jù)西班牙商務(wù)部公布的數(shù)據(jù)顯示，房價(jià)在西班牙第二季度繼續(xù)下滑，同比下降7.8%，環(huán)比下降2.5%，至14.817歐元每平方米的價(jià)格。

根據(jù)法案規(guī)定，非歐盟公民在西班牙購置價(jià)值不低于50萬歐元的房產(chǎn)，即可全家獲得西班牙居留許可，獲得歐盟、申根雙重移民身份，在旅游、教育、醫(yī)療等方面享受多項(xiàng)福利。

西班牙國家軟硬實(shí)力表現(xiàn)不俗，目前西班牙正逐步走出歐元區(qū)長期萎靡不振的經(jīng)濟(jì)衰退陰霾，處于一個(gè)向復(fù)蘇和可持續(xù)增長轉(zhuǎn)化的關(guān)鍵時(shí)期，西班牙投資市場正迎來一個(gè)新的發(fā)展機(jī)遇，不僅是中國投資者，像喬治.索羅斯和約翰.保爾森這樣的對沖基金億萬富翁也在西班牙房地產(chǎn)市場上有所動(dòng)作，積極收購當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)公司的股權(quán)。再加上近年來，李嘉誠、王健林等中國企業(yè)家的強(qiáng)勢進(jìn)駐，大幅提振了商業(yè)投資者對西班牙的投資信心。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。