據(jù)法國(guó)《歐洲時(shí)報(bào)》英國(guó)版報(bào)道，英國(guó)政府日前宣布，“幫助買家湊首付”的“HelpToBuy”第二階段的計(jì)劃10月7日啟動(dòng)，這比原定計(jì)劃提前了三個(gè)月。新計(jì)劃將原計(jì)劃的“首套買家、只針對(duì)新房”的范圍擴(kuò)到“不限首套、不限新老房”。專家分析，該計(jì)劃的推出必將吸引大量投資，助推英國(guó)房?jī)r(jià)。

賣家看市起價(jià)剛需買家“搶”房難

面對(duì)如此飛速增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)，對(duì)于普通民眾大多叫苦不迭。不少人也開始改變買房計(jì)劃，而在新政前后，不少買家明顯感覺(jué)到，討價(jià)的優(yōu)勢(shì)漸漸失去，甚至幾個(gè)買家需要同時(shí)競(jìng)價(jià)“搶房”。不少在倫敦居住的華人就親身經(jīng)歷艱難的“搶房”過(guò)程，在一家會(huì)計(jì)公司工作的郭穎(化名]就是其中一位，歷時(shí)數(shù)月的看房過(guò)程，讓她和丈夫有些灰心。

“我本來(lái)還想著明年拿到永居后年買房，但眼看房?jī)r(jià)猛漲，計(jì)劃不得不提前了，”三個(gè)月前，他們?cè)趥惗匚鞅钡貐^(qū)看到一棟兩室一廳連排別墅是25萬(wàn)多，前兩天聽房主說(shuō)已經(jīng)出手，售價(jià)已漲至28萬(wàn)英鎊。

看中了的房子卻“搶”不到，為了較終拿下，首付稍寬裕的買家會(huì)表示現(xiàn)場(chǎng)給付一定定金(并非法律規(guī)定要求]，這也給買房現(xiàn)場(chǎng)徒增不少火藥味。甚至一些賣家看市起價(jià)，為了提高房?jī)r(jià)會(huì)在交房前臨時(shí)放買家鴿子。

郭穎就曾經(jīng)歷被其他現(xiàn)金買家搶房的經(jīng)歷，她感慨說(shuō)：“買一套房子太不容易了，從開始計(jì)劃到真正買到經(jīng)歷了9個(gè)月，我終于可以喘一口氣兒了?！痹瓉?lái)，郭穎曾先后看上四套房子，較后卻都沒(méi)有拿下。其中兩套是因?yàn)楦瑫r(shí)看房的還有別的中國(guó)夫妻，對(duì)方都是現(xiàn)金直接付全款，更受賣家的青睞。另一套也是到了交換合同的較后一步，賣家臨時(shí)反悔?！澳莻€(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)突然漲了一大截，就短短幾天，房東就要加錢，如果不同意就不賣了。”郭穎說(shuō)。

生活在倫敦的婷較近也頭疼著看房買房。因?yàn)榧彝ズ凸ぷ鞫家呀?jīng)基本穩(wěn)定，婷的家人就開始催促他們夫妻倆趕緊安營(yíng)扎寨。她在倫敦西南區(qū)距離中心區(qū)車程30分鐘距離的地方看中了一套兩室一廳的老公寓。在家人資助了5萬(wàn)英鎊的前提下，兩人才較終湊齊首付。婷掙扎著想了一周時(shí)間，等她再去咨詢那間公寓時(shí)，中介告訴她房子早于五天前就被另一對(duì)夫妻買走了，并且是現(xiàn)金一次性付清。婷說(shuō)：“當(dāng)時(shí)我覺(jué)得自己特?zé)o奈，(從國(guó)內(nèi)]來(lái)倫敦還是躲不掉高房?jī)r(jià)，而且還要拿著錢‘搶’房。買個(gè)房子，真是越來(lái)越成為夢(mèng)想?！?/p>

二輪“救市”提前啟動(dòng)工簽買家無(wú)“后門”

在房市開始回暖的同時(shí)，英國(guó)政府又將原計(jì)劃明年開始的“幫助購(gòu)房”第二階段計(jì)劃提前到本周(10月7日]開始實(shí)施，又追加120億英鎊的資金入房市。

第二階段計(jì)劃原定明年1月開啟，但英國(guó)首相卡梅隆于9月底在曼徹斯特參加保守黨年會(huì)時(shí)突然宣布這一計(jì)劃將提前三個(gè)月實(shí)施。

由于第二階段的計(jì)劃擴(kuò)大了購(gòu)房類型和收益人群，將之前“首套買家、只針對(duì)新房”的范圍擴(kuò)大到“不限首套、不限新老房”，隨即受到更加廣泛的關(guān)注。短短一周內(nèi)，“幫忙購(gòu)房”計(jì)劃的政府官網(wǎng)點(diǎn)擊量達(dá)數(shù)十萬(wàn)次。英國(guó)各大受理該服務(wù)的房產(chǎn)中介入如Rightmove等都紛紛向注冊(cè)用戶發(fā)出通知，詳細(xì)告知該計(jì)劃的申請(qǐng)條件。

計(jì)劃開啟后，英國(guó)國(guó)家廣播電臺(tái)10月8日?qǐng)?bào)道稱，皇家蘇格蘭銀行RBS、勞埃斯Lloyds銀行以及國(guó)民西敏寺銀行(NationalWestminsterBank，Natwest]將從本周開始受理申請(qǐng)，并且推出兩款針對(duì)該計(jì)劃的貸款項(xiàng)目。

匯豐銀行HSBC稱將于年底加入此計(jì)劃，而維珍理財(cái)(VirginMoney]和Aldermore銀行也回應(yīng)將于明年一月啟動(dòng)。

業(yè)內(nèi)人士表示，該計(jì)劃將為快速上漲的英國(guó)房?jī)r(jià)再加一劑猛藥。但對(duì)于無(wú)法申請(qǐng)“助房”計(jì)劃援助的工簽身份購(gòu)房者，卻意味著更大的壓力。

第二階段計(jì)劃中明文規(guī)定，該計(jì)劃只針對(duì)擁有英國(guó)國(guó)籍或者英國(guó)永居身份的公民，不少在英國(guó)持工簽的人，自然不能享受此政策。

在倫敦工作的白領(lǐng)王佳(化名]今年一月份已經(jīng)看中了一套老房子，好不容易湊了些首付，卻在貸款的環(huán)節(jié)被銀行拒絕了。

“沒(méi)有永居或者英國(guó)籍，持工簽的人必須湊到超過(guò)40%的首付了。一套40英鎊的房子，就要16萬(wàn)英鎊。找父母從國(guó)內(nèi)支持，費(fèi)時(shí)費(fèi)事，還不一定有充足的財(cái)力?！蓖跫颜f(shuō)。

王佳還表示，“新政將申請(qǐng)人群擴(kuò)大到了買老房以及二次購(gòu)房者也能申請(qǐng)，要是再過(guò)一兩年買，房?jī)r(jià)肯定還會(huì)上漲，我們這些不能享受福利政策，資金也不足的外來(lái)者買房更是難上加難，”她說(shuō)，“這恐怕會(huì)讓我考慮將來(lái)回國(guó)發(fā)展吧。”

英國(guó)公民或永久居民可申請(qǐng)“幫助購(gòu)房”計(jì)劃

“幫助購(gòu)房”計(jì)劃的的首先階段：首先階段助房計(jì)劃貸款(EquityLoan]，自2013年4月份起實(shí)施，計(jì)劃將延續(xù)三年。新建房屋購(gòu)買者自己承擔(dān)房屋價(jià)值5%的首付款，政府將提供另外20%的免息(5年之內(nèi)]貸款。這意味著購(gòu)房者僅需向銀行或其他借貸者貸款房屋總價(jià)值的75%。

“幫助購(gòu)房”計(jì)劃第二階段：“貸款擔(dān)保(MortgageGuarantee]”，今年10月7日起啟動(dòng)，將延續(xù)三年，適用于新建房屋和二手房，面向首次購(gòu)房或再次購(gòu)房者。購(gòu)房者僅需提供5%的首付款，政府向銀行或其他借貸方提供房屋價(jià)格15%的按揭貸款擔(dān)保，剩余80%為購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)按揭貸款。

持英國(guó)工簽者也可申請(qǐng)銀行按揭貸款

對(duì)于無(wú)法享用“幫助購(gòu)房”計(jì)劃的華人，如果購(gòu)房用于自住，一般可以向銀行貸到收入4至5倍的按揭貸款。一些本地銀行如Halifax或Natwest可以給工簽或者合法居留人士提供高達(dá)房?jī)r(jià)95%貸款。當(dāng)然，由于首付低，銀行的利息相對(duì)會(huì)高。

已從Halifax申請(qǐng)到95%的貸款的工簽者持有者嫣然就告訴記者，她和老公的工簽有效期在兩年以上，在英國(guó)居住超過(guò)三年，才以5%的首付貸款成功，不過(guò)利息卻比其他銀行高一些，為4.99%。

據(jù)了解，中國(guó)銀行可以為沒(méi)有英國(guó)國(guó)籍或者永久居留權(quán)的華人提供貸款。甚至有時(shí)投資者本人在國(guó)內(nèi)，只要達(dá)到貸款條件也可以拿到中國(guó)銀行的貸款，可能拿到3.18%的低息貸款。

另外，如果購(gòu)房者在英國(guó)居住，但是在國(guó)內(nèi)有存款或者財(cái)產(chǎn)可用于抵押，也可向中國(guó)銀行申請(qǐng)購(gòu)房按揭貸款。

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