近年來，“中國人海外投資”這個話題頻頻出現(xiàn)在眾多媒體的報道里。面對不斷增長的中國海外投資人群和投資金額，人們不禁想問：海外房產(chǎn)是否真為中國投資者帶來了更多的資本利益？中國投資者對海外房產(chǎn)市場產(chǎn)生的影響力有多大？
對此，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為：歐洲穩(wěn)定發(fā)展的房產(chǎn)市場將成為中國買家實現(xiàn)資產(chǎn)保值，獲得較高收益的較佳選擇之一。
歐洲房產(chǎn)升值迅速，中國投資者收益頗豐
近年來，中國海外投資資金額屢破紀(jì)錄，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，這正是中國市場化投資方法日益成熟的表現(xiàn)，中國已經(jīng)進入了“海外投資的平民化時代”。
近年來的海外投資風(fēng)潮要追溯到2008年，在一批中國買家通過購置歐洲房產(chǎn)進行投資后，短短幾年間，歐洲房價及租金就實現(xiàn)了高速增長，從而使中國投資者獲得了巨大的收益。這些人成功的投資模式也給后續(xù)投資者帶來了示范效應(yīng)，更多的中國人開始進入海外房產(chǎn)市場“撈金”。
此外，中國房地產(chǎn)市場正處于調(diào)整階段，本地房產(chǎn)投資產(chǎn)品趨于下滑，很多投資者已經(jīng)開始瞄準(zhǔn)海外投資項目來分散風(fēng)險?？梢哉f，逐漸興起的海外投資熱潮是市場的必然產(chǎn)物，海外投資熱潮也必將帶動中國房地產(chǎn)及金融企業(yè)‘走出去’并實現(xiàn)國際化。
中國投資者助力歐洲房地產(chǎn)健康增長
中國投資者在歐洲房產(chǎn)投資中獲得良好收益的同時，也對歐洲房產(chǎn)市場產(chǎn)生了有益影響。業(yè)內(nèi)專家指出：影響房價走勢較大的因素是“房屋供應(yīng)量”。中國大量買家的涌入有助于歐洲各國當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)供應(yīng)量的增加，避免了當(dāng)?shù)胤績r及租金過高引起的泡沫化風(fēng)險，同時也保證了當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場的穩(wěn)定健康增長。
針對投資者十分關(guān)心的如何規(guī)避投資風(fēng)險等問題，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為：首先，與人民幣相比，部分外幣的穩(wěn)定性更強，投資者可以用“外幣保值”的方式來規(guī)避風(fēng)險，可將“雞蛋放在不同貨幣的籃子里”，通過兌換外幣購買房產(chǎn)來保證資本安全。置業(yè)者應(yīng)該重視對房產(chǎn)投資成本的計算。在全球各國房地產(chǎn)持有成本數(shù)據(jù)中，美國為18.9%，加拿大為18.5%，歐洲為13%，澳洲為17%，而中國則高達(dá)20%。
其次，投資時要選擇正規(guī)的海外投資移民公司，以確保操作律師的合法性及購買房產(chǎn)的可靠性。在海外購房，一般都有律師和投資移民公司全程陪同，他們也能起到資金監(jiān)管的作用，增強交易的安全性。
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