希臘經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，幾家歡喜幾家憂？

希臘財政部官員近日表示，希臘政府已向歐元區(qū)救助基金會提交了正式請求，要求其同意提前償還欠國際貨幣基金組織（IMF）的貸款。

近年來，歐元區(qū)合作伙伴和國際貨幣基金組織多次向財困的希臘伸出援助之手，為其提供了總計近2570億歐元的貸款。希臘在去年8月退出了第三次國際救助計劃，并希望償還約37億歐元的國際貨幣基金組織貸款。

作為較大債權(quán)人的歐元救助基金-歐洲穩(wěn)定機(jī)制（ESM），有權(quán)從提前償還給國際貨幣基金組織的貸款中也提前收回相應(yīng)的部分資金，不過它也可以放棄這一權(quán)限。歐洲穩(wěn)定機(jī)制已經(jīng)發(fā)出信號，認(rèn)為有必要提前收回其貸款。

受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，希臘曾是歐元區(qū)債務(wù)負(fù)擔(dān)較重的國家，其債務(wù)負(fù)擔(dān)相當(dāng)于年產(chǎn)值的180％，必須在2024年前向國際貨幣基金組織償還總計約93億歐元的貸款。

雅典欲提前償還的國際貨幣基金組織貸款將于2019年和2020年到期。到2024年，希臘總共還要向國際貨幣基金組織償還約93億歐元的貸款。專家們認(rèn)為，提前還貸說明希臘的經(jīng)濟(jì)取得進(jìn)展。

現(xiàn)在，希臘重新具有了為資本市場注資的能力。10年期限的政府債券目前收益率為3.31%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于希臘每年為國際貨幣基金組織的兩筆援助貸款支付的5%利率。因此，雅典政府愿意提前償還貸款。愛爾蘭和葡萄牙也有過類似的舉措。

受希臘經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇影響，希臘房市在2018年的增長速度超過所有人想象，僅一年內(nèi)的漲幅就超過了7%。這對于已經(jīng)在希臘置業(yè)的投資人來說，毫無疑問是非?？上驳南?。而對于有計劃但尚未正式投資的意向投資人來說，則是喜憂參半。

喜：增值空間尚存

雖然目前希臘房價正在大幅回升，但是距離2009年時的峰值仍有一定的距離，因此諸多的意向投資人即使晚一點(diǎn)在希臘購房，所購房產(chǎn)在未來仍然有很大的增值空間。

憂：越晚入手，成本越高

隨著希臘走出經(jīng)濟(jì)危機(jī)，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)建設(shè)全面展開，希臘房產(chǎn)市場的漲勢短期內(nèi)不可能中止，熱門房產(chǎn)的價格只會越來越高，因此投資人越晚入手，所要付出的經(jīng)濟(jì)成本就會越來越高。另外，希臘部分熱門區(qū)域甚至出現(xiàn)了排期現(xiàn)象，未來購房還需要付出更多的時間成本。

“抄底投資”是投資領(lǐng)域較基本的投資常識，而在希臘這塊近年來較火熱的海外房產(chǎn)投資市場，可供抄底的投資空間已經(jīng)越來越窄。

近幾年，希臘黃金簽證的數(shù)據(jù)是穩(wěn)步增長的，其中僅2018年就發(fā)放了1399張，按年增加了46%。在所有申請人中，中國人獲批量穩(wěn)居首先，并且占比還在不斷上升。

希臘“黃金簽證”政策，投資人僅需購買25萬歐元起的房產(chǎn)，即可全家三代申請速獲希臘黃金居留許可簽證，暢游26個歐洲國家，還能享受希臘優(yōu)厚的教育、醫(yī)療等福利，同時還能收獲永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。

希臘黃金簽證各國主申數(shù)量排行

截至2019年4月1日，獲得希臘黃金簽證主申數(shù)量前十的國家排名。

截至2019年4月1日希臘政府一共簽發(fā)黃金簽證4154份（主申請人）。

中國以2416份黃金簽證數(shù)量穩(wěn)居首先，占總量的58%，其次是：俄羅斯、土耳其、埃及、黎巴嫩、伊朗、烏克蘭、伊拉克、約旦、敘利亞。

自2013年至今，希臘政府共簽發(fā)11445份黃金簽證，中國以6824份簽證數(shù)量排名首先。

2019年僅前四個月就已發(fā)放262張黃金簽證，2018年共發(fā)放1399張黃金簽證，2017年共獲批961張黃金簽證，2016年共獲批583張黃金簽證，2015年共獲批505張黃金簽證，2014年共獲批423張黃金簽證。獲批數(shù)量穩(wěn)步增長。

截至2019年4月，希臘各地區(qū)獲批黃金簽證的申請情況,雅典房產(chǎn)較受歡迎，選擇在雅典投資房產(chǎn)的人數(shù)在總?cè)藬?shù)中占比超過37%，也從側(cè)面證明了雅典區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)升值潛力。

隨著希臘經(jīng)濟(jì)不斷升溫，近年來希臘買房移民較受歡迎，曾出現(xiàn)積壓、排期等現(xiàn)象。近日的利好消息是，從5月1日起，申請者可以去希臘任何一個移民局按指紋，無需排期。

與此同時，希臘議會也于近期正式通過了一項(xiàng)新法案，擴(kuò)大了“黃金簽證”的發(fā)放范圍。

在原有購買25萬歐元起的希臘房產(chǎn)即可獲得“黃金簽證”的投資方式基礎(chǔ)之上，增加了債券、股票或在銀行存款等多種投資方式?，F(xiàn)行的25萬歐元起買房移民的投資方式仍是投資額較低的方式。

可以預(yù)見，希臘將吸引了更多中國投資者到希臘置業(yè)、投資。

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