為何葡萄牙房產(chǎn)如此被國(guó)人看好

隨著歐元的震蕩下跌，國(guó)人赴歐洲買(mǎi)房也越來(lái)越火爆，投資分析師表示：去歐洲買(mǎi)房，同時(shí)還能移民，尤其是目前國(guó)內(nèi)房產(chǎn)政策變動(dòng)時(shí)候，對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行全球化配置，是能夠確保財(cái)富升值保值的較佳途徑。

那么，在這股歐洲買(mǎi)房浪潮中，誰(shuí)是買(mǎi)房的主體？買(mǎi)房又是為了什么？

誰(shuí)在買(mǎi)歐洲房？中產(chǎn)階級(jí)成主體！

2012年，葡萄牙向歐盟以外的外國(guó)人發(fā)放權(quán)限更大的簽證，吸引外國(guó)人到當(dāng)?shù)剡M(jìn)行購(gòu)買(mǎi)地產(chǎn)等投資，這項(xiàng)正式名稱是“黃金居留許可計(jì)劃”的政策也叫“黃金簽證”，也就是“黃金居留權(quán)”。

該項(xiàng)目在2015年的總投資額高達(dá)16.93億歐元，較2014年增長(zhǎng)約4.6億歐元，發(fā)展速度非常驚人。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到2015年12月31日，移民局累計(jì)批準(zhǔn)了2693個(gè)投資者黃金居留簽證申請(qǐng)，投資總額超過(guò)16.93億歐元，其中房產(chǎn)投資為15.28億歐元；作為葡萄牙房產(chǎn)投資的核心力量，中國(guó)投資人數(shù)高達(dá)2202個(gè)，穩(wěn)居首先。

據(jù)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》報(bào)道：事實(shí)上，富豪人群早在10年前就完成了移民，現(xiàn)在投資移民的較大群體是中產(chǎn)階層。商業(yè)人士是選擇投資移民的主要群體，企業(yè)家選擇投資移民在中國(guó)已十分常見(jiàn)。這些私營(yíng)企業(yè)老板，個(gè)體經(jīng)營(yíng)者和企業(yè)高層管理人員所組成的中產(chǎn)階層，構(gòu)成了中國(guó)海外投資移民的主力，這種趨勢(shì)將更加明顯。

隨著一些國(guó)家調(diào)整了移民政策，包括以前并不積極的一些歐洲國(guó)家，都制定了一些相當(dāng)有利于中國(guó)申請(qǐng)人的海外置業(yè)附帶定居的政策，這就使申請(qǐng)的群體變得更為廣泛。以歐洲為例，如今只要擁有200萬(wàn)~300萬(wàn)元人民幣的投資能力，就能獲得海外身份，能說(shuō)他們是富豪嗎？

葡萄牙房產(chǎn)業(yè)日漸復(fù)蘇

隨著國(guó)內(nèi)房產(chǎn)投資獲利空間越發(fā)收緊，海外房產(chǎn)投資優(yōu)勢(shì)頻現(xiàn)，全球資產(chǎn)配置已然成為海外身份的新起點(diǎn)。葡萄牙作全球知名旅游度假勝地，悠久的歷史底蘊(yùn)、秀美的自然景觀等因素促使各國(guó)游客在葡萄牙留戀忘返。

據(jù)“葡萄牙日?qǐng)?bào)”報(bào)道，房地產(chǎn)市場(chǎng)已開(kāi)始呈現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇狀態(tài)，其中里斯本價(jià)格上漲尤其迅速，特別是在Baixa，Chiado，自由大道和BairroAlto等區(qū)域。

葡萄牙作為歐洲旅游度假勝地，其年接待量為總?cè)丝跀?shù)兩倍，大量的人口流動(dòng)使得葡萄牙房產(chǎn)出租市場(chǎng)異?；鸨?。葡萄牙房?jī)r(jià)在金融危機(jī)前連續(xù)30年年平均增長(zhǎng)率為4%，目前葡萄牙房產(chǎn)已隨經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，達(dá)到歷史的平均水平指日可待，葡萄牙房產(chǎn)未來(lái)“房產(chǎn)升值+歐元升值+租金收益”總收益有望達(dá)到接近60%。

買(mǎi)房還能拿歐洲“綠卡”，享歐洲福利

目前，縱觀各國(guó)投資移民的投資途徑，無(wú)外乎以下幾種渠道：直接投資海外房產(chǎn)、投資金融產(chǎn)品(如股票、基金、債券等]，將資金投至指定的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目。與其他海外投資途徑相比，葡萄牙購(gòu)房移民投資門(mén)檻和風(fēng)險(xiǎn)都比較低，并且不需要對(duì)投資者有過(guò)多專業(yè)上的要求。

而以門(mén)檻價(jià)僅為50萬(wàn)歐元的葡萄牙購(gòu)房移民為例，不僅投資門(mén)檻較低，而且有別于美國(guó)、澳洲、加拿大等傳統(tǒng)投資移民國(guó)家的項(xiàng)目投資或金融投資，這種以房產(chǎn)投資模式為核心的移民方式，不僅簡(jiǎn)單穩(wěn)妥，同時(shí)永久產(chǎn)權(quán)、安全保值這樣的投資保障也更為契合中國(guó)人的投資偏好及“房產(chǎn)情結(jié)”，有真實(shí)的房子存在，無(wú)疑提供予投資者更多的“安全感”與心理保障，因此海外房產(chǎn)投資更適合國(guó)內(nèi)大多數(shù)選擇投資移民的朋友。

除此之外，“高福利”對(duì)移民申請(qǐng)者充滿了吸引力。歐洲的福利項(xiàng)目繁多，可謂從出生到養(yǎng)老“全覆蓋”，一般而言分為兒育補(bǔ)助、家庭困難及住房補(bǔ)助三種。大致包括：孕婦津貼、哺乳期津貼、兒童福利金、家庭津貼、監(jiān)護(hù)人津貼、單親津貼、子女贍養(yǎng)費(fèi)、照料津貼、收入補(bǔ)助金、傷殘生活津貼、失業(yè)者困難補(bǔ)助、病假補(bǔ)助、社會(huì)保險(xiǎn)、養(yǎng)老院和護(hù)理院津貼等等。

任何一個(gè)移民項(xiàng)目都有黃金周期，剛開(kāi)始都會(huì)比較寬松，速度比較快。如果申請(qǐng)人一旦激增到一定數(shù)量，就會(huì)出現(xiàn)擁堵，老王在這里溫馨提醒：投資還是心動(dòng)不如行動(dòng)，盡早申請(qǐng)，以免錯(cuò)失良機(jī)。

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