COVID-19大流行期間，世界都在持續(xù)關(guān)注疫情發(fā)展，然而，隨著夏天的腳步悄悄接近，藍(lán)天、海岸、烈日、冰淇淋、美食…大家已越來越無法按捺住想要去接近自然放肆玩耍的念頭。疫情已逐步控制，松一口氣的同時(shí)，大家興致勃勃的通過投票，在德國的《星期日?qǐng)D片報(bào)》中，齊心將希臘列入“拯救夏季”國家！希臘的碧海藍(lán)天對(duì)游客的巨大吸引力由此可見一斑。

希臘，不負(fù)眾望，在近期的解封計(jì)劃中，政府將重點(diǎn)支持酒店和餐飲就業(yè)，希臘全年運(yùn)營的酒店6月1日起重新運(yùn)營，部分季節(jié)運(yùn)營的酒店7月恢復(fù)運(yùn)營。希臘正在努力制定重新開放旅游的計(jì)劃，該計(jì)劃將于近期完成。

希臘的房地產(chǎn)趨勢將如何發(fā)展？

說完了輕松的，對(duì)于大多數(shù)投資者而言，希臘的房地產(chǎn)趨勢將如何發(fā)展？旅游業(yè)的重啟是否能緩解希臘房地產(chǎn)目前所面臨的出售出租的壓力？是否應(yīng)該繼續(xù)投資希臘房地產(chǎn)。。。。等類似問題，想必已困擾許多投資者良久。

近日，希臘央行副行長米特拉科斯（TheodorosMitrakos）在希臘投資者指南通訊中接受了主題為“新冠病毒將如何影響希臘的房地產(chǎn)市場”的采訪。在采訪中，就COVID-19對(duì)希臘房產(chǎn)市場、出租市場以及旅游業(yè)市場的影響以及疫后房地產(chǎn)的走勢如何給出了具體的回復(fù)。

COVID-19疫情對(duì)希臘房地產(chǎn)產(chǎn)生了一定的影響，談及黃金簽證計(jì)劃對(duì)希臘的住宅房地產(chǎn)投資這一領(lǐng)域的前景，米特拉科斯（TheodorosMitrakos）認(rèn)為房地產(chǎn)市場一直是希臘吸引外國直接投資的主要對(duì)象。

根據(jù)2019年數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)領(lǐng)域的外國直接投資總額為14.5億歐元，比2018年增長28%。在過去的幾年里，外國直接投資的增加可以歸因于對(duì)非歐盟居民的黃金簽證計(jì)劃的成功，同時(shí)也歸因于雅典和旅游區(qū)發(fā)展的房產(chǎn)租賃市場。

據(jù)希臘房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一項(xiàng)調(diào)查顯示，在新冠病毒大流行的壓力之下，希臘房地產(chǎn)領(lǐng)域的需求反而逆勢反彈，令人驚訝。有85％的候選買家或租戶不愿因條件變化而推遲或取消購買和租賃決定。報(bào)告還顯示，疫情期間希臘房地產(chǎn)買家仍然活躍，尤其是在隔離后期，不僅在尋找房產(chǎn)方面，買賣雙方聯(lián)系接洽的頻率也與疫情封鎖之前基本無差別。

根據(jù)希臘知名房地產(chǎn)網(wǎng)站向《每日?qǐng)?bào)》提供的數(shù)據(jù)，今年4月，外國潛在買家的房產(chǎn)搜索率增加了19.3%，而不像人們預(yù)料的那樣由于疫情而消退。到4月底，這一增幅進(jìn)一步擴(kuò)大，達(dá)到了30%。

隨著疫情情況將會(huì)逐漸好轉(zhuǎn)，尤其是希臘健康數(shù)據(jù)的提升，在未來一段時(shí)間，外國投資者將首先評(píng)估其核心市場的情況，穩(wěn)定現(xiàn)有投資組合，然后再進(jìn)行新的投資。希臘仍是外國投資者關(guān)注的對(duì)象，因?yàn)樗峁┑耐顿Y機(jī)會(huì)有很大的前景，房地產(chǎn)估值也有很好的數(shù)據(jù)。

由于目前的COVID-19疫情，預(yù)計(jì)今年夏天游客人數(shù)會(huì)急劇下降，這肯定會(huì)影響到希臘的房地產(chǎn)市場。市場內(nèi)部結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變的跡象已經(jīng)顯而易見。從網(wǎng)上房屋租賃廣告中也可以得到一些數(shù)據(jù)顯示，在旅游交通限制的背景下，短期租賃需求急劇下降，導(dǎo)致長期租賃公寓供應(yīng)增加。

從較新的希臘住房指數(shù)可以看出希臘整體房產(chǎn)市場在穩(wěn)步上升。

希臘房地產(chǎn)市場能否迅速復(fù)蘇?

關(guān)于如何預(yù)測房地產(chǎn)價(jià)格的變化?希臘房地產(chǎn)市場能否迅速復(fù)蘇?米特拉科斯（TheodorosMitrakos）表示較近的疫情危機(jī)對(duì)房地產(chǎn)市場造成了一定沖擊。首次公布的數(shù)據(jù)顯示，房價(jià)和租金都可能面臨壓力，至少在短期內(nèi)是這樣。

希臘經(jīng)濟(jì)高度依賴旅游業(yè)，預(yù)計(jì)旅游業(yè)將受到此次疫情的嚴(yán)重打擊，這加劇了房地產(chǎn)市場的壓力。房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格在當(dāng)前疫情危機(jī)前的較后幾個(gè)季度出現(xiàn)了上行趨勢(住宅：2018年1.8%和2019年7.2%)。

根據(jù)在線分類房地產(chǎn)平臺(tái)Spitogatos公布的較新樓市數(shù)據(jù)報(bào)告，今年首先季度與去年第四季度對(duì)比，希臘大多數(shù)地區(qū)的樓價(jià)增速均出現(xiàn)下降趨勢，希臘樓市放緩的跡象已趨于明顯

報(bào)告顯示，2020年1月至3月期間，希臘全國房價(jià)以年化增長率為6%，而上一季度是6.5%，與2019年第三季度7.4%相比，增長持續(xù)放緩。

在雅典市中心，房價(jià)在過去幾年里上漲明顯，利率上漲超過30%。截至2019年較后一個(gè)季度，首都中心地區(qū)房價(jià)同比上漲10.7%，但在今年首先季度，漲幅放緩至4.8%。

數(shù)據(jù)顯示，2019年希臘房價(jià)同比增長7.2%，而2018年比2017年增長了1.8%。

房地產(chǎn)市場是一個(gè)特殊的市場，它與宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展和金融穩(wěn)定有著重要的聯(lián)系。希臘經(jīng)濟(jì)正在恢復(fù)正常，逐步復(fù)蘇，政府支持企業(yè)和工人的措施，以及未來幾個(gè)季度旅游業(yè)的實(shí)際發(fā)展，將在決定房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇路徑和價(jià)格演變方面發(fā)揮關(guān)鍵作用。

然而，應(yīng)該注意的是，一旦當(dāng)前的疫情危機(jī)結(jié)束，像希臘這樣擁有成功的抗流行病計(jì)劃和黃金簽證計(jì)劃的國家更有可能成為投資者興趣的焦點(diǎn)。在這場危機(jī)之后，希臘可能會(huì)成為一個(gè)對(duì)游客和投資者都更安全的目的地。

較近的調(diào)查顯示，希臘的國家知名度正在增強(qiáng)，這對(duì)吸引游客起到了積極作用;這對(duì)希臘旅游業(yè)和房地產(chǎn)市場來說都是一個(gè)充滿希望的消息。這些調(diào)查反映了游客和企業(yè)對(duì)為應(yīng)對(duì)希臘大流行而采取的措施的滿意程度，相比之下，他們對(duì)國際社會(huì)應(yīng)對(duì)危機(jī)的評(píng)價(jià)則不那么積極。

房地產(chǎn)投資者有哪些機(jī)會(huì)?

談及在當(dāng)前的環(huán)境下，房地產(chǎn)投資者有哪些機(jī)會(huì)?米特拉科斯（TheodorosMitrakos）表示COVID-19疫情對(duì)各行各業(yè)都產(chǎn)生了一定的影響。報(bào)告指出，作為希臘政府為支持受疫情影響的企業(yè)而采取的特別措施的一部分，商業(yè)地產(chǎn)的租戶在封鎖期間支付了協(xié)議租金的60%。

然而，一旦希臘擺脫了較近的疫情危機(jī)，并且消除了關(guān)于疫情復(fù)發(fā)的不確定性，預(yù)計(jì)希臘住房市場將再次成為一個(gè)重要的投資機(jī)會(huì)。它很可能能夠?yàn)橥顿Y者提供有吸引力的估值、未來的資本收益以及從房地產(chǎn)收購和開發(fā)中獲得的可觀回報(bào)，更不用說黃金簽證計(jì)劃帶來的好處了。

無論如何，由于當(dāng)前的疫情危機(jī)，房地產(chǎn)估值的調(diào)整實(shí)際上會(huì)使希臘房地產(chǎn)市場更具吸引力，可能會(huì)涉及所有相關(guān)聯(lián)市場(零售、物流、辦公場所、住宅等)。長期投資者應(yīng)利用可能出現(xiàn)的價(jià)格壓力和任何投資機(jī)會(huì)，繼續(xù)持有或逐步重建其在希臘房地產(chǎn)市場的份額。

預(yù)計(jì)較近COVID-19大流行的經(jīng)歷將日益促使大量的私人投資者重新考慮他們的投資戰(zhàn)略，較重要的是，尋求保護(hù)自己和家人免受未來經(jīng)濟(jì)和疫情危機(jī)的國家。在這種背景下，擁有極好的黃金簽證計(jì)劃和成功的抗疫政策的國家將成為投資者關(guān)注的焦點(diǎn)，尤其是希臘，處于有利地位，將從這一趨勢中獲益。

縱觀全文，希臘的疫情正在得到有效制裁，且希臘政府對(duì)于疫情后的希臘經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)、旅游業(yè)的前景很有信息。投資者應(yīng)該抓住疫情期間可能產(chǎn)生的房產(chǎn)壓力，不放過任何投資機(jī)會(huì)。

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