新加坡住房?jī)r(jià)格繼續(xù)下滑，但另一方面需求急劇上升。住宅制造商的情緒也在改善，部分放寬了市場(chǎng)冷卻措施。根據(jù)城市重建局 (“市建局”)，私人住宅物業(yè)指數(shù)在二零一一年首先季下跌2.77%，連續(xù)第十三季同比下跌 。下面小編就來(lái)給您介紹一下新加坡房產(chǎn)政策趨勢(shì)。

在較近一季度(即2017年首先季度季度)，住宅價(jià)格下跌0.36%(-0.56 %%，通脹調(diào)整)。

所有地區(qū)的房?jī)r(jià)都下跌：

在 中央?yún)^(qū)(CCR) ，不落地私人住宅物業(yè)的價(jià)格下降了1.9%(-2.6%的通脹調(diào)整后)，至2017年首先季度。

在 中區(qū)其他地區(qū)，房地產(chǎn)價(jià)格同期下跌2.5%(-3.2%通脹調(diào)整)。

在 中部外部地區(qū)，房屋價(jià)格在2017年首先季下降了2%(通貨膨脹調(diào)整為2.6%)。

根據(jù)Savills的數(shù)據(jù)，高端非落地房屋價(jià)格在2017年首先季度環(huán)比下滑了0.2%，平均每平方米2,254新加坡元(約合1,631美元) 。

房?jī)r(jià)持續(xù)下滑是政府慎重考慮的結(jié)果。在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)之前和之后，新加坡的房地產(chǎn)市場(chǎng)激增，新加坡經(jīng)歷了令人驚訝的過(guò)熱市場(chǎng)。住宅物業(yè)價(jià)格指數(shù)在2010年第二季度僅有一年的空間上漲了38.2%(通脹調(diào)整了34%)。

新加坡政府明智地開(kāi)始采取步驟，當(dāng)這些事實(shí)證明不夠的時(shí)候，采取了進(jìn)一步的措施。

2012年10月，將抵押貸款期限限制為35年，并將貸款價(jià)值(LTV)比率降低至30%以上的貸款(或超過(guò)65歲的貸款)。這只是十輪物業(yè)市場(chǎng)冷卻措施中的首先輪。

然后，賣(mài)家的印花稅(SSD)在購(gòu)買(mǎi)一年內(nèi)出售的自有房屋上引入。稍后，印花稅向上修訂，所征收的所有者占用房屋的征稅在一年內(nèi)以銷售價(jià)格的16%征稅。其持有期由一年增至四年。在隨后的幾輪中，LTV比率下降，較低現(xiàn)金預(yù)付款增加。

盡管采取了這些措施，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。第六輪新增住房貸款上限為35年，35年以上現(xiàn)有貸款面臨更嚴(yán)格的LTV比率。在第七輪政府中，政府修訂了附加買(mǎi)方印花稅(ABSD)，將永久居民(PR)首次 住宅物業(yè)購(gòu)買(mǎi)的增幅從5%提高到7% ，新加坡人的 第二次 住宅購(gòu)買(mǎi)增加。

這導(dǎo)致一年內(nèi)銷售交易下降23.5%，但價(jià)格持續(xù)上漲，直到2013年底。

第八，九，十輪市場(chǎng)冷卻措施。

過(guò)去3年，樓價(jià)下跌11%，證明這些降溫措施是有效的。

自2017年3月11日起，政府部門(mén)放寬了市場(chǎng)冷卻措施，作為對(duì)銷售活動(dòng)緩慢和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)疲軟的呼聲的回應(yīng)。

現(xiàn)在，賣(mài)方在購(gòu)買(mǎi)三年之后，從四年起，印花稅現(xiàn)在可以支付，每一級(jí)的稅率都減少了4%。新購(gòu)買(mǎi)價(jià)格在購(gòu)買(mǎi)后第三年銷售的物業(yè)的4%，到首先年銷售的12%。

總的償債比率也有所緩解。貸款義務(wù)不能超過(guò)總收入60%的要求，不再適用于貸款(LTV)比率為50%以下的按揭貸款。

仲量聯(lián)行(JLL)的OngTeckHui先生說(shuō)：“放松政策可能被視為冷卻措施的開(kāi)始，預(yù)計(jì)這將導(dǎo)致更多的買(mǎi)家回到市場(chǎng)?！百I(mǎi)家會(huì)認(rèn)為市場(chǎng)是觸底，希望價(jià)格回升?！?/p>

結(jié)果，市場(chǎng)情緒有所改善，需求強(qiáng)勁增長(zhǎng)就證明了這一點(diǎn)。根據(jù)城市重建局的統(tǒng)計(jì)，新增私人住宅單位在2017年首先季度的銷售額比上年上升了一倍多，達(dá)到二千九百六十六間 。雖然其他因素，如低利率和較實(shí)惠的房?jī)r(jià)，也促使近期銷售額大幅增長(zhǎng)。

盡管政策逆轉(zhuǎn)，但很多本地物業(yè)專家認(rèn)為，短期內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的寬松政策依然不大可能。

ERA Realty網(wǎng)絡(luò)新加坡的 Eugene Lim表示：“政府正在采取一個(gè)循序漸進(jìn)的方法，以免在過(guò)去三年中取消穩(wěn)定的努力。“我不認(rèn)為進(jìn)一步寬松將會(huì)如此快。

據(jù)當(dāng)?shù)匾恍┑禺a(chǎn)專家介紹，新加坡房屋市場(chǎng)預(yù)計(jì)在未來(lái)幾個(gè)月會(huì)進(jìn)一步改善，因?yàn)樵S多投資者被引進(jìn)市場(chǎng)。

OngTeckHui表示：“隨著交易量的增加和不同市場(chǎng)價(jià)格的漲幅呈現(xiàn)溫和上漲或下降的趨勢(shì)，私人房屋銷售市場(chǎng)似乎在未來(lái)幾個(gè)季度呈現(xiàn)觸底反彈，只要投資者保持正面，并且阻止重大的外部沖擊。

根據(jù)貿(mào)易和工業(yè)部的統(tǒng)計(jì)，新加坡的經(jīng)濟(jì)在2017年首先季度比前一個(gè)季度增長(zhǎng)了2.5%。經(jīng)濟(jì)預(yù)計(jì)今年將增長(zhǎng)2.2%，2016年增長(zhǎng)2%，2015年增長(zhǎng)1.9%，2014年3.6%，2013年5%，2012年3.9%，2011年6.2%，2010年15.2%根據(jù)國(guó)際貨幣基金組織。

區(qū)域物業(yè)價(jià)格變動(dòng)

這些是一些主要住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的價(jià)格(根據(jù) 首先太平戴維斯首先太平保險(xiǎn) 報(bào)告)：

在Clement Canopy，位于OCR的Clementi Avenue 1，價(jià)格范圍從每平方米1,187新加坡元(US $ 859)到1,501新加坡元(1,086美元)。2017年首先季度

在Grandeur Park Residences，位于OCR的Bedok South Avenue 3，價(jià)格范圍從每平方米970新元(US $ 970)到1,592新元(US $ 1,152)。

在位于OCR Choa Chu Kang Avenue 5號(hào)的iNz Residence(EC)，價(jià)格范圍從每平方米689元(US $ 499)到843新元(US $ 610)。

在PLQ的Park Place Residences，位于RCR的PayaLebar Road，價(jià)格范圍為每平方米1,579新元(US $ 1,143)至2,184新加坡元(1,581美元)。

需求急劇上升、新加坡住宅出售

新加坡的住宅需求現(xiàn)在急劇上升。根據(jù)市建局的統(tǒng)計(jì)，2017年首先季交易量同比增長(zhǎng)83%至5,202個(gè)。

未完成私人住宅物業(yè)銷售同比上升93%至二零一一年首先季度的2,619個(gè)單位。

私人住宅物業(yè)完成量同期增長(zhǎng)近六倍，達(dá)到343個(gè)單位。

分銷額同比下降20%至70單位。

同季銷售額同比回落62%至2170套。

需求因地區(qū)而異：

在 中央?yún)^(qū)，房地產(chǎn)銷售在首先季度2017同比上升了25%，至729臺(tái)。

在 中部地區(qū)，2017年首先季度的銷售額同比增長(zhǎng)了一倍多，達(dá)到一百五十九個(gè)單位。

在 中部外部地區(qū)，銷售同比增長(zhǎng)92%至2964臺(tái)。

利率非常低、新加坡漲價(jià)

90年代后期，住房貸款利率大幅下降。從1998年的8.07%的平均水平來(lái)看，2014年15年期住房貸款利率下降到2.93%。

根據(jù)馬來(lái)西亞證券交易所統(tǒng)計(jì)，2015年15年期住房貸款利率在2015年上升至3.22%，至2016年為3.41%。然而，到2017年4月，平均住房貸款再次下滑至3.16%。

新加坡的貸款利率在過(guò)去十六年一般保持穩(wěn)定。目前，主要貸款利率為5.28%，為2014年1月以來(lái)的5.35%，而之前為2008年1月以來(lái)的5.38%。由于像大型企業(yè)一樣，銀行較好的(主要)客戶對(duì)利率變動(dòng)相對(duì)沒(méi)有彈性，調(diào)整了主要貸款利率對(duì)通貨膨脹影響微乎其微。因此，主要貸款利率保持穩(wěn)定。

另一方面，住房貸款利率雖然與主要貸款利率(PLR)有關(guān)，但由于住房借款人對(duì)利率變動(dòng)較為敏感，因此更頻繁地進(jìn)行調(diào)整以控制通貨膨脹。資金有相當(dāng)大的影響?？勺兝实盅嘿J款主導(dǎo)新加坡市場(chǎng)，使利率變動(dòng)對(duì)抵押貸款家庭產(chǎn)生快速和戲劇性的影響。

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