前十年間，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)一二線大城市節(jié)節(jié)高漲，不少投資者趁此風(fēng)頭嘗到了甜頭，然而近兩年，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)已經(jīng)基本進(jìn)入了橫盤(pán)期，在政府“房住不炒”的號(hào)召下，房?jī)r(jià)基本上已趨于平穩(wěn)，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)漸漸失去了投資價(jià)值。與此同時(shí)，人民生活水平日益提高，互聯(lián)網(wǎng)高速發(fā)展致使信息透明度越來(lái)越高，不少投資者開(kāi)始把目光投向海外市場(chǎng)。

說(shuō)起投資移民，很多人通常會(huì)想到一些福利大國(guó)，例如澳大利亞、加拿大，以及經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)，英國(guó)、美國(guó)等。殊不知一眾歐洲國(guó)家，如希臘、葡萄牙、西班牙已經(jīng)因其門(mén)檻低、易操作的優(yōu)勢(shì)成為投資移民界的“后起之秀”，甚至，東南亞的泰國(guó)也因其得天獨(dú)厚的旅游資源，得到不少國(guó)內(nèi)投資者的青睞。

那么，面對(duì)令人眼花繚亂的海外投資國(guó)家，為什么如此多的投資者較終鎖定了西班牙呢?到投資買(mǎi)房和到其他國(guó)家有什么不同呢?跟洲際移民小編一起來(lái)看看。

1：跟東南亞小國(guó)相比

以泰國(guó)為例，近年來(lái)泰國(guó)的旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，世界各地的人們對(duì)于到泰國(guó)度假趨之若鶩，泰國(guó)也成為投資者的一個(gè)選選項(xiàng)。但是通過(guò)深入對(duì)比，我們就發(fā)現(xiàn)，雖然泰國(guó)的房產(chǎn)價(jià)格低，購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻低，但顯然不是優(yōu)選。首先，在泰國(guó)買(mǎi)房并不能辦理身份，并且中國(guó)人在泰國(guó)買(mǎi)的“房產(chǎn)”，主要指的是“公寓”，因?yàn)樘﹪?guó)法律不允許外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)土地，只允許購(gòu)買(mǎi)公寓，所以哪怕公寓也可以用來(lái)出租獲取一定的收益，但終究是不穩(wěn)定的。

并且泰國(guó)公寓由物業(yè)公司來(lái)負(fù)責(zé)后期的房屋管理，一旦物業(yè)公司出了問(wèn)題，公寓就很可能會(huì)“爛尾”。房屋稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)(一般新公寓一年物業(yè)管理費(fèi)可高達(dá)四五萬(wàn)元人民幣]、房屋維護(hù)風(fēng)險(xiǎn)(因氣候原因，在國(guó)內(nèi)可以維持10年的裝修在泰國(guó)只能維持三年]、并且由于泰國(guó)政府更迭較快，相應(yīng)政策延續(xù)性較差，有出租風(fēng)險(xiǎn)。就算只是買(mǎi)房養(yǎng)老，泰國(guó)氣候炎熱，也不適宜華人長(zhǎng)期生活。

而在西班牙買(mǎi)房就不存在這些風(fēng)險(xiǎn)，西班牙境內(nèi)房產(chǎn)為永久產(chǎn)權(quán)，土地為私人所有，并可世代相傳。值得一提的是，境內(nèi)部分地區(qū)免遺產(chǎn)稅，投資者所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)性價(jià)比將會(huì)更高。

西班牙法律制度健全，信用制度完善，房產(chǎn)商誠(chéng)信度高，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)低。西班牙是歐洲經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇較快的國(guó)家之一，房地產(chǎn)市場(chǎng)緊俏，房源供不應(yīng)求，上漲空間明顯。

并且西班牙氣候宜人，四季如春，長(zhǎng)期生活非常舒適。彭博社(Bloomberg]公布的2019年全球較健康國(guó)家指數(shù)榜單，對(duì)169個(gè)經(jīng)濟(jì)體進(jìn)行排名，衡量了它們的整體健康因素組合，西班牙摘下較健康國(guó)家榜首MO.1.美國(guó)排在第35位，中國(guó)排在第52位。

2、跟澳洲、英國(guó)、美國(guó)比。

這些都是大國(guó)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度相當(dāng)，但是澳洲、英國(guó)、美國(guó)房?jī)r(jià)貴、持有成本高，對(duì)投資者要求也很高。美國(guó)不屬于福利國(guó)，杰出的技術(shù)人才，才有發(fā)展空間，就業(yè)環(huán)境對(duì)于中低端技術(shù)勞動(dòng)者十分不友好，并且美國(guó)有著四大移民國(guó)中較高的失業(yè)率與較低的法定較低收入標(biāo)準(zhǔn)。而如果想在英國(guó)工作，困難則更大，雖然英國(guó)的職場(chǎng)相對(duì)工資更高，但是華人如何得到這樣的機(jī)會(huì)，既不是歐盟，又不是英聯(lián)邦，甚至還不是Home Office高度信任的簽證國(guó)。而澳洲，各方面看都很優(yōu)秀，但是申請(qǐng)難度大，偏高的物價(jià)還是許多投資者望而卻步，要知道澳大利亞的物價(jià)比加拿大、新西蘭、美國(guó)都要高。

所以以上國(guó)家，就算有經(jīng)濟(jì)能力買(mǎi)了房，也不能附帶身份，只是能享有資金收益，而這些國(guó)家生活成本偏高，以后很難去生活，還可能帶來(lái)要在兩個(gè)國(guó)家交稅的問(wèn)題。

而西班牙房產(chǎn)投資門(mén)檻低，自2013年拉霍伊政府宣布實(shí)施“黃金簽證”政策(指非歐盟居民在西班牙境內(nèi)投資50萬(wàn)歐元或以上的房產(chǎn)后，可獲得西班牙居留許可]實(shí)施之后，政策更加靈活化，并不再限定必須購(gòu)買(mǎi)價(jià)值50萬(wàn)歐元的單一房產(chǎn)來(lái)獲得居留，而是可以分別購(gòu)買(mǎi)多個(gè)房產(chǎn)來(lái)達(dá)到金額規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

西班牙從各方面來(lái)看，都是具有優(yōu)勢(shì)的。投資者在西班牙購(gòu)房后，除了房子本身的價(jià)值，投資者全家還可以拿到當(dāng)?shù)氐木恿羯矸?，暢?6個(gè)申根國(guó)家，享受西班牙的教育福利、醫(yī)療福利。

3、 跟歐盟其他國(guó)家比

拿希臘來(lái)說(shuō)，也是近幾年歐洲移民的熱門(mén)國(guó)家之一，在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)不低于25萬(wàn)歐元的房產(chǎn)能獲得永居身份，看起來(lái)比西班牙的投資門(mén)檻低，也附帶身份，但希臘移民不允許在當(dāng)?shù)仄髽I(yè)工作，只能經(jīng)商或者創(chuàng)業(yè)。而西班牙是允許移民在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯?，也可以?chuàng)業(yè)和經(jīng)商。在教育上方面，西班牙因?yàn)槲靼嘌勒Z(yǔ)使用比較廣泛，比希臘更具語(yǔ)言優(yōu)勢(shì)。如果考慮子女教育以及未來(lái)就業(yè)，西班牙明顯比希臘具有優(yōu)勢(shì)。

再來(lái)看看葡萄牙，看起來(lái)和西班牙移民門(mén)檻相同，都是50萬(wàn)歐購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，拿到的都是一種長(zhǎng)居身份，習(xí)慣上稱為“黃金居留”，拿到后可以享受當(dāng)?shù)氐木用裣嗤慕?jīng)濟(jì)福利，比如免費(fèi)教育。但是葡萄牙國(guó)土面積9.2萬(wàn)平方公里，人口不到1100萬(wàn)人，在歐洲來(lái)說(shuō)算不上大國(guó)，而西班牙的國(guó)土面積50萬(wàn)平方公里，是葡萄牙的5倍多，人口有近5000萬(wàn)人。

較重要的是希臘和葡萄牙的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上西班牙，在世界GDP排名中，西班牙位居13，而葡萄牙居49，希臘居52，可見(jiàn)，西班牙比希臘和葡萄牙富裕很多。這也直接導(dǎo)致希臘和葡萄牙房產(chǎn)租金趕不上西班牙。

從房產(chǎn)的投資價(jià)值來(lái)說(shuō)，西班牙房地產(chǎn)租金的顯著增長(zhǎng)，支撐了房屋價(jià)值住房?jī)r(jià)格的上漲。葡萄牙移民政策開(kāi)放的更早，國(guó)內(nèi)外的投資人把當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)炒的更高一些，葡萄牙房?jī)r(jià)已經(jīng)完全走出低價(jià)， 幾乎達(dá)到了歷史較高點(diǎn)，而西班牙的房?jī)r(jià)還處于歷史低位，不過(guò)已經(jīng)在回升的趨勢(shì)當(dāng)中了，所以對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)正當(dāng)時(shí)。

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