移民是這幾年朋友圈經常會提及的話題，有的朋友想去澳洲，有的想去新西蘭，而有的也想去歐洲，葡萄牙也算是討論移民話題的目的國之一。16年的時候很多申請者選擇移民葡萄牙，帶來了一波小高潮，而17年的葡萄牙移民市場則徹底被推上了高潮。其實，葡萄牙移民政策并不復雜，而且優(yōu)勢又十分明顯。本文將從目前的葡萄牙移民政策、投資環(huán)境和房產的未來走勢，以及葡萄牙買房費用等等情況進項相關的介紹。一、葡萄牙移民整體情況介紹對于葡萄牙移民，這幾年也風風火火了一把，雖然移民政策和市場都是在不斷變化的，不過葡萄牙移民政策相對還是非常穩(wěn)定的。針對當前的政策，具體的分析如下：1、葡萄牙移民政策目前來說葡萄牙移民政策仍然以買房為主要方式，投資人50萬歐元置業(yè)葡萄牙房產即可，一人申請，惠及全家三代，同獲移民身份。實際上，葡萄牙黃金居留簽證提供了多種移民葡萄牙的方式，買房是較受歡迎的方式，而非之一，所有獲批的申請者中，95%都是走這種方式。而且葡萄牙是永久產權，對比國內的70年房產可謂是吸引點十足了，并且可以經商和工作。投資維持5年，滿足條件可申請永居卡，第六年可申請入籍，享受公民的各種福利待遇，所以說來，選擇葡萄牙移民還是非常不錯的。2、房產走勢在整個歐洲經濟陷入低谷時，葡萄牙房產市場沒有經歷瘋狂上漲瘋狂下跌的景象，沒有呈現(xiàn)過投資泡沫。而這幾年葡萄牙移民政策非常受到海外人士的歡迎，特別是中國的購房者。葡萄牙房產已經從低谷慢慢的復蘇了。尤其是里斯本和旅游城市的房產會迎來更大的發(fā)展，房產增值空間及出租回報都非常值得期待。以里斯本為例，市中心附近的房子用一房難求來形容是沒有任何夸張成分的，已經超越了價格的問題，是有錢也買不到合適的房子。3、投資環(huán)境如今葡萄牙的經濟逐漸開始回暖，經濟結構的轉型也已經邁出了很大的一步，經濟態(tài)勢整體良好。另外房價也不斷回升，旅游業(yè)在開始呈現(xiàn)漲勢迅猛的姿態(tài)，赫然躋身成為歐洲十大旅游業(yè)競爭較強國之一。不僅投資機會眾多，而且外部環(huán)境也十分有利。這幾年從葡萄牙黃金居留簽證的簽發(fā)數(shù)量就可以明顯的看出，葡萄牙無疑是得到了廣大投資人士的認可，未來投資環(huán)境可觀。二、葡萄牙房產市場租金收益情況1、房產價格葡萄牙銀行對全國房產的平均估價為1081歐元/平方米，比去年同期增長了3.8%。相比去年同一時期，葡萄牙北部和阿爾加維地區(qū)的不動產增長速度明顯，分別增長了4.5%和4.8%。2、租賃價格在租賃市場上，葡萄牙幾個大城市的需求量也一直保持增長態(tài)勢。與買賣市場相同，租賃市場的供不應求現(xiàn)象也造成了租賃價格的上漲。葡萄牙大城市的房屋租賃價格已經保持連續(xù)18個月上漲的趨勢。例如在葡萄牙里斯本，一整套房子租金的價格平均要1201歐元/月；而在波爾圖，整套房子的租金平均約在1185歐元。所以葡萄牙移民后如果房子不居住的話，選擇出租過去也還是非常不錯的。三、葡萄牙購房會產生的相關稅費問題解析1、IMI為地方性房產稅，每年繳納，稅率為不同地區(qū)政府每年制定，約為房產課稅價值的0.3%-0.8%。2、印花稅為購房價格的0.8%，超過100萬的房產印花稅為1%，與IMT一樣為一次性費用，轉賬后由律師代繳。另外還有登記費、注冊費等，約在800-1000歐元左右，依照地區(qū)及房價而定。綜上所述，購買50萬房產為例，購房后由此產生的總價格約為3.5萬到4萬歐元左右。具體還需要視情況而定。
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