眼下，投資者和專家正在仔細(xì)評估西班牙加泰羅尼亞地區(qū)的獨立前景和這一進(jìn)程的潛在影響。與此同時，公投的混亂影響了該地區(qū)大公司的計劃。在馬德里和巴塞羅那官方對峙的高峰期，許多公司迅速宣布將總部從加泰羅尼亞地區(qū)遷走，正如預(yù)期的那樣，房地產(chǎn)市場活動普遍下降。不過，官方數(shù)據(jù)似乎不錯：2018年是西班牙房地產(chǎn)市場較好的年份之一。

盡管如此，“叛逆”的加泰羅尼亞仍然是西班牙經(jīng)濟(jì)的火車頭，據(jù)《金融時報》(Financial Times]FDi雜志稱，在2018-2019年外國投資方面，巴塞羅那是南歐較具吸引力的地區(qū)。根據(jù)首先太平戴維斯(Savills 2019]的評級，巴塞羅那(Barcelona]保留了世界上較方便科技公司發(fā)展的場所之一的頭銜。

西班牙房地產(chǎn)市場全方位解讀

一、住宅房地產(chǎn)市場

去年成為西班牙住宅房地產(chǎn)市場創(chuàng)紀(jì)錄的一年。根據(jù)西班牙國家統(tǒng)計局(INE]的數(shù)據(jù)，2018年西班牙住宅物業(yè)比上一年增長了10.1%，注冊交易量超過50萬，這是自2010年以來的較高結(jié)果。

2018年，幾乎所有自治社區(qū)的房屋銷售均增長。其中的例外是巴利阿里群島(-2.9%]。加泰羅尼亞和馬德里的增長分別為4%和7.7%，低于市場平均水平。但是，從相對數(shù)字來看，加泰羅尼亞在房屋買賣交易數(shù)量上仍率先于其“對手”，并且是三個主要地區(qū)之一。

截至去年底，外國投資者對住宅房地產(chǎn)市場的貢獻(xiàn)僅略高于12%(65,500筆交易]。西班牙較大的外國買家是英國人(16.6%]，其次是德國人(7.7%]，法國人(7.4%]，比利時人(5.8%]，意大利人(5.1%]和瑞典人(5%]。無論出于個人目的還是出于投資目的(例如，隨后的租金]在西班牙購買房地產(chǎn)，無論是什么原因，外國買家都可以通過2013年實施的西班牙黃金簽證計劃申請居留權(quán)。根據(jù)條款，任何房地產(chǎn)購買金額超過500,000歐元的投資者都可以申請西班牙居留許可(無需在該州居住]。將來，還可以申請公民身份。在盈利能力方面，西班牙的房地產(chǎn)仍然是吸引人的資產(chǎn)。在持續(xù)的價格上漲(idealista估計為8.2%]的背景下，巴塞羅那和馬德里的住宅房地產(chǎn)利潤率在 4.9%至5.4%之間變化。

二、辦公房地產(chǎn)市場

西班牙辦公房地產(chǎn)市場在整個2018年也保持穩(wěn)定。發(fā)生的主要事件之一是黑石集團(tuán)以2.5億歐元收購了巴塞羅那的Diagonal de Barcelona建筑群。這筆交易之所以重要，是因為它不僅表明了投資者對加泰羅尼亞首都的信心，而且還證明這是西班牙較大的單一資產(chǎn)交易。總體而言，首先太平戴維斯專家指出，大型市場參與者仍然傾向于將巴塞羅那視為歐洲初創(chuàng)企業(yè)，創(chuàng)新和技術(shù)較好的城市之一。迄今為止，總共有8.5千多家國際公司在加泰羅尼亞落戶。

根據(jù)PWC房地產(chǎn)新興趨勢(2019]調(diào)查，受訪者(率先的歐洲投資者]承認(rèn)，在政治背景下，巴塞羅那辦公樓市場的穩(wěn)定性令人驚訝。根據(jù)普華永道，這里的收益率為5.5-6%。一些調(diào)查參與者承認(rèn)，鑒于“加泰羅尼亞危機(jī)”，他們開始視察西班牙其他地區(qū)以及鄰國葡萄牙及其首都。里斯本提供較高的產(chǎn)量，但該位置的報價有限。

三、酒店房地產(chǎn)市場

根據(jù)西班牙旅游部的數(shù)據(jù)，去年有超過8100萬外國游客訪問了該國。較受歡迎的目的地是加泰羅尼亞：該地區(qū)占總游客流量的23%以上(1900萬游客]。巴利阿里(16.7%]和加那利群島(16.6%]分別排名第二和第三。在2018年，國際和本地投資者已將 4.8B放入現(xiàn)有的酒店基礎(chǔ)設(shè)施，新設(shè)施和建筑工地。根據(jù)高力國際獲得的數(shù)據(jù)，投資增長為23%，主要份額(71%，3.4B歐元]由國際業(yè)務(wù)構(gòu)成。北美代表成為該市場外國投資者中的先行者。其次是歐洲和亞洲。

在馬德里和巴塞羅那之間的兩個長期競爭中，就投資額而言，西班牙首都去年成為“贏家”。馬德里酒店業(yè)的總投資流入為6.32億歐元，而巴塞羅那僅次于2.32億歐元。西班牙高力國際酒店集團(tuán)酒店部總經(jīng)理MiguelVásquez認(rèn)為，巴塞羅那的投資活動已經(jīng)減弱，部分原因市政府對引進(jìn)新酒店的限制。由于這種情況，許多投資者采取了觀望態(tài)度。瓦斯克斯在接受《 Hotel News Now》采訪時分享說：“在市中心購買一間小旅館，永遠(yuǎn)都不會空置，這可能是個好主意，但是，承辦一家大型會議酒店則可能是另一回事了。” “西班牙目前的投資環(huán)境確實非常出色，但是市場勢必會自我糾正?！?

全球投資者對西班牙當(dāng)前狀況的評估仍存在分歧。加泰羅尼亞公投的政治動蕩使一些市場參與者持謹(jǐn)慎態(tài)度，而另一些人則決定不推遲投資并能夠發(fā)現(xiàn)新的機(jī)會。普華永道調(diào)查的參與者認(rèn)為，企業(yè)并不傾向于過分夸大西班牙的局勢，而投資者已經(jīng)部分地接受了西班牙的局勢?！拔覀儾恢勒尉謩輰π枨螽a(chǎn)生什么影響。我們認(rèn)為這種情況不會很快得到解決?！盇EW歐洲投資基金西班牙國家負(fù)責(zé)人卡斯滕?查爾內(nèi)茨基(Carsten Czarnetzki]在接受采訪時表示，“這是我們必須忍受的新現(xiàn)實?！?

在預(yù)計房地產(chǎn)市場的發(fā)展時，專家們提醒說，房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮不會永遠(yuǎn)持續(xù)下去。普華永道指出，西班牙房地產(chǎn)市場的急劇增長將在2019年下半年結(jié)束，重要原因是歐洲央行的政策變化。然而，雖說趨勢發(fā)生了變化，但預(yù)計不會出現(xiàn)衰退或危機(jī)。

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