希臘經(jīng)濟(jì)全面復(fù)蘇，房產(chǎn)投資迎來(lái)巨幅增長(zhǎng)！

希臘當(dāng)?shù)貢r(shí)間6月29日，希臘央行行長(zhǎng)亞尼斯·斯圖納拉斯向希臘議會(huì)提交《2019-2020年貨幣政策報(bào)告》，預(yù)測(cè)2021年希臘經(jīng)濟(jì)將迎來(lái)全面復(fù)蘇。

希臘央行根據(jù)希臘經(jīng)濟(jì)走勢(shì)作出預(yù)測(cè)，2020年希臘經(jīng)濟(jì)將衰退5.8%，2021年和2022年則分別以5.6%和3.7%的速度復(fù)蘇。

希臘旅游業(yè)回暖

此前，希臘總理米佐塔基斯發(fā)表講話(huà)，宣布2020希臘旅游季于6月15日正式開(kāi)啟。

據(jù)希臘海關(guān)統(tǒng)計(jì)，希臘開(kāi)放邊境當(dāng)天，通過(guò)海陸空進(jìn)入希臘境內(nèi)的人約有60000人，共有28個(gè)航班降落雅典國(guó)際機(jī)場(chǎng)，總計(jì)3500名游客通過(guò)雅典國(guó)際機(jī)場(chǎng)入境希臘。旅游業(yè)對(duì)希臘經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇至關(guān)重要，大批游客不但帶來(lái)旅游收入，更使當(dāng)?shù)鼐频辍⒚袼?、房租等持續(xù)回暖，從而拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)上升。

房地產(chǎn)交易市場(chǎng)活躍

2020年1月希臘私營(yíng)部門(mén)建筑許可的頒發(fā)量顯示，首都雅典所在大區(qū)建筑容量對(duì)比去年同期翻倍增長(zhǎng)，暴增167.6%，建筑活動(dòng)以及房產(chǎn)交易市場(chǎng)都十分活躍。

據(jù)希臘銀行從信貸機(jī)構(gòu)收集的數(shù)據(jù)顯示，與2019年同期相比，2020年首先季度，希臘房產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)了6.9%。另一方面，希臘全國(guó)范圍內(nèi)的租金持續(xù)上漲，沒(méi)有明顯下降趨勢(shì)。該房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)調(diào)查表明希臘今年首先季度租金漲幅達(dá)到了9.5%。

外國(guó)潛在買(mǎi)家增多

據(jù)希臘《每日?qǐng)?bào)》提供的數(shù)據(jù)顯示，今年4月，外國(guó)潛在買(mǎi)家的希臘房產(chǎn)搜索率增加了19.3%，并不像人們預(yù)料的那樣由于疫情而消退。到4月底，這一增幅進(jìn)一步擴(kuò)大，達(dá)到了30%。

據(jù)報(bào)道，即使目前希臘的疫情仍然沒(méi)有結(jié)束，這一上漲的趨勢(shì)在5月初仍在持續(xù)。這表明，無(wú)論是在希臘國(guó)內(nèi)還是在世界各地，投資者對(duì)希臘房地產(chǎn)的興趣還在不斷增加。

今年2月，在全球范圍內(nèi)新冠病毒大流行的跡象顯現(xiàn)之前，潛在買(mǎi)家對(duì)希臘房地產(chǎn)的搜索量距2019年同比增長(zhǎng)了20%。而3月份的希臘房地產(chǎn)搜索量下降了20.5%，但4月份強(qiáng)勁的增長(zhǎng)率足以將其抵消。

因此，目前希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)的短暫沉寂完全是因?yàn)橐咔閷?dǎo)致的交易活動(dòng)受限，而非購(gòu)買(mǎi)力不足。

希臘財(cái)政部副部長(zhǎng)TheodorosSkylakakis早已透露未來(lái)希臘房產(chǎn)市場(chǎng)的積極信息：“政府正在計(jì)劃開(kāi)展一切必要的活動(dòng)、服務(wù)及業(yè)務(wù)，以吸引更多海外買(mǎi)家到希臘投資。政府期望尋求特別的協(xié)議，以便更為快捷的審核海外人士投資希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)的申請(qǐng)。”

中國(guó)投資者獲居留許可數(shù)量首先

中國(guó)投資者對(duì)希臘的鐘愛(ài)程度也一直未減。有報(bào)告顯示，今年首先季度，中國(guó)投資者對(duì)希臘房產(chǎn)的詢(xún)價(jià)較去年同期增加了109%，并在2月份達(dá)到頂峰，創(chuàng)下2018年以來(lái)中國(guó)買(mǎi)家詢(xún)價(jià)的較高水平，當(dāng)時(shí)中國(guó)大部分地區(qū)正處于封鎖隔離狀態(tài)。

從希臘官方較新公布的永久居留獲批數(shù)據(jù)中可以看出，中國(guó)投資者獲得的居留許可數(shù)量仍居首先。

希臘“黃金簽證”的含金量和高性?xún)r(jià)比、中國(guó)和希臘的密切關(guān)系、以及中國(guó)企業(yè)在希臘的投資越來(lái)越多等都是主要原因。

駐北京使館POA認(rèn)證要求放寬

資金來(lái)源來(lái)自父母或是賣(mài)房的，不需提供贈(zèng)與公證、賣(mài)房合同；

主申是學(xué)生或主申收入不夠覆蓋房款的，只需要提供學(xué)生證或工作證明即可；

個(gè)稅單依然需要，但是個(gè)稅流水可以為零。

希臘駐北京使館對(duì)POA簽署要求的放松，這對(duì)投資者而言無(wú)疑是個(gè)利好消息，新的條件更有利于客戶(hù)在國(guó)內(nèi)簽署POA發(fā)給律師，完成購(gòu)房流程。