去希臘買房換居留，捷徑還是陷阱？

7月1日，希臘成為首個對國際貨幣基金組織債務(wù)違約的發(fā)達國家，希臘銀行的ATM機甚至已經(jīng)開始取不到現(xiàn)金了。不過這個時候，又有人重提希臘的25萬歐元“買房換居留權(quán)”的政策。這幾年，原本不是移民目的地的希臘，憑借其寬松的移民政策吸引了不少投資人，其湛藍色的愛琴海水、舒適的居住環(huán)境讓不少人心馳神往。更令不少人心動的是，25萬歐元只不過相當于人民幣172萬。這個價錢在國內(nèi)一線城市已經(jīng)很難買到一套稱心如意的房子了。

然而，雖然在很多投資移民機構(gòu)的眼里，希臘買房移民政策很優(yōu)惠，投資潛能巨大，但是圍繞希臘移民新政的激烈討論卻從未停止過。大家在糾結(jié)希臘新政究竟是“捷徑”還是“陷阱”。有觀點認為，希臘投資移民在整個歐洲門檻較低、性價比較高，并且可以實現(xiàn)一人投資，全家三代移民歐洲的愿望。但也有疑慮者認為，希臘是“太差錢”才會進一步放開移民政策，希臘經(jīng)濟形勢蕭條，并非理想的海外投資地。更重要的是，希臘的這份永久居留許可并不能在希臘工作，也不能享受當?shù)厝说纳绫！?/p>

其實，對精明的投資者而言，希臘“買房換居留”項目較大的吸引力不是希臘的永久居留權(quán)，而是申根國家的永久居留權(quán)。這一點，恰恰是很多人忽略的。

希臘是26個申根協(xié)定成員國，法國、德國、西班牙、荷蘭等歐洲發(fā)達國家都是申根成員國。眾所周知，1995年正式簽署的申根協(xié)議核心內(nèi)容是申根成員國之間取消邊境控制。也就是說，任何人只要能進入申根成員國，就可以在其它任何申根國內(nèi)任意旅行，而不受任何邊境檢查。因此你如果獲得了希臘政府所發(fā)放的永久居留權(quán)，就意味著你可以在任何一個申根成員國內(nèi)永久居留。只要你喜歡，一份希臘的永久居留許可可以讓你在法國、瑞士、德國、荷蘭、瑞典、挪威等其他25個申根成員國永久居住。

不過希臘政府的此舉引發(fā)了不少歐洲國家的批評，認為希臘政府其實是在“賤賣國籍”，可能會危及申根成員國的安全。大部分申根國家過去一直是嚴格控制外國人獲得自己的永久居留權(quán)。不過對希臘這樣的國家，政府欠下的債務(wù)都可以違約，外界的批評顯然無法改變他的既定政策。事實上，現(xiàn)在歐洲經(jīng)濟的整體環(huán)境不佳，類似希臘這樣“賤賣國籍”做法的國家還包括葡萄牙、西班牙等國，只不過希臘的門檻是較低的，其它歐洲國家的門檻至少也要50萬歐元。為了能招攬更多的發(fā)展中國家“土豪”，希臘從2013年正式推出這項政策以來，已經(jīng)多次修改，總的趨勢是越來越寬松。如較初的法案中，購房的外國人只能獲得一份5年的居留權(quán)，每五年續(xù)一次，今年較新的政策是明確了永久居留權(quán)。

值得玩味的是，盡管希臘政府描述的這項政策很誘人，不少投資者也在躍躍欲試，但真正花錢去希臘買房的人其實很少。按照希臘內(nèi)政部提供的較新數(shù)據(jù)，希臘政府對非歐盟公民進行的房產(chǎn)投資一共才發(fā)出了436份居留許可，其中數(shù)量較多的是俄羅斯人，已取得了185個居留名，緊隨其后的是中國籍公民，共獲發(fā)119份希臘居留許可。埃及則以33個移民資格排在第三位。

與希臘的冷淡形成鮮明對比的是葡萄牙類似的“黃金簽證”項目，一年多時間里已經(jīng)向中國投資者賣出了上千份。要知道，葡萄牙的門檻是50萬歐元，相當于希臘門檻的兩倍，為何葡萄牙的買房移民項目反而更受歡迎？其實道理很簡單，媒體上有關(guān)希臘的新聞報道多是以債務(wù)危機負面消息為主，很多投資者擔心希臘有可能退出歐元區(qū)從而導(dǎo)致投資的當?shù)胤慨a(chǎn)貶值，不敢輕易下手。這也再次充分說明，國際媒體的報道對一個國家的形象有多么的重要。

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