西班牙買(mǎi)房可以貸款嗎，是否需要永久居留身份呢？

西班牙移民政策一直處在不溫不火的狀態(tài)中，獲批的申請(qǐng)者數(shù)量沒(méi)有鄰國(guó)葡萄牙那么多，但是優(yōu)于受到疫情影響的希臘。雖然想要拿到西班牙居留身份并不一定要買(mǎi)房，但是此種方式的優(yōu)勢(shì)十分明顯，對(duì)于高凈值人士而言無(wú)疑是較佳選擇之一。不過(guò)，有些人可能一次性拿到50萬(wàn)歐元資金有些困難，因此想通過(guò)貸款的方式，到底是否可行呢，想要買(mǎi)房還需要哪些條件呢？相關(guān)問(wèn)題且看洲際移民的詳細(xì)介紹。

1、西班牙買(mǎi)房可以貸款嗎，是否需要永居身份？

至于西班牙買(mǎi)房是否可以貸款，這要分情況討論。如果是通過(guò)買(mǎi)房方式獲得居留身份，那么是不允許貸款的，必須使用自有資金完成買(mǎi)房到拿到身份的全過(guò)程。如果單純的想要買(mǎi)房，理論上是可以貸款的，但是有一定的條件和門(mén)檻要求，是否真正能夠拿到銀行的貸款還是要個(gè)案分析。此外，從法律上來(lái)看，想要在西班牙購(gòu)置房產(chǎn)，并不需要具有永居身份，理論上只需擁有NIE即可。不過(guò)，如果買(mǎi)家購(gòu)置的房產(chǎn)價(jià)格不低于50萬(wàn)歐元，則可以申請(qǐng)拿到居留身份，想要過(guò)渡到永居身份，則需要滿(mǎn)足移民監(jiān)的要求，一般要住滿(mǎn)至少5年。

2、西班牙買(mǎi)房的一般流程和方式是什么？

從法律上來(lái)說(shuō)，買(mǎi)家其中需要的就是NIE（NúmerodeIdentificacióndel extranjero）。 這個(gè)號(hào)碼對(duì)于每個(gè)人都是其中的，對(duì)于在西班牙進(jìn)行任何交易都是必不可少的。獲得NIE并不復(fù)雜，但是確實(shí)需要很長(zhǎng)時(shí)間。此外，盡管這不是強(qiáng)制性的，但是NIE可以讓開(kāi)設(shè)銀行賬戶(hù)更加容易，更加方便。較后需要記住一點(diǎn)，一旦成為西班牙的財(cái)產(chǎn)所有人，如果持有者不是西班牙居民，則必須任命一名稅務(wù)代表。西班牙買(mǎi)房的步驟和流程一般包括如下幾點(diǎn)：

1）稅收和預(yù)算計(jì)劃：購(gòu)房的成本主要由買(mǎi)方支付，并且因地區(qū)而異。買(mǎi)方支付的稅金和其他包括：

財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅6-10%（現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)）/增值稅（或IVA）10%（新財(cái)產(chǎn)）；

公證費(fèi)用，業(yè)權(quán)契稅和土地注冊(cè)費(fèi)1-2.5%；

律師費(fèi)1-2%（含增值稅）。

2）獲取NIE：需要取得稅號(hào)，而且較好有西班牙當(dāng)?shù)劂y行的賬戶(hù)。

3）尋找滿(mǎn)意的房產(chǎn)。

4）預(yù)訂協(xié)議和意向書(shū)。

5）支付相關(guān)的費(fèi)用。

在西班牙購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)不受任何限制，無(wú)論是商業(yè)，住宅還是土地，外國(guó)人同樣可以自由的選擇和購(gòu)置房產(chǎn)。實(shí)際上，西班牙鼓勵(lì)外國(guó)人（包括居民和非居民）進(jìn)行投資，不過(guò)如果購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)值超過(guò)50萬(wàn)歐元，則可以申請(qǐng)黃金簽證。

此外，就抵押和貸款方面而言，西班牙的非居民購(gòu)買(mǎi)者可以享受與西班牙人相同的抵押條件，即，對(duì)于首先套住房，較高為80%，對(duì)于第二套住房，較高為60%至70%。這意味著買(mǎi)家必須至少有房產(chǎn)價(jià)格20%的自有資金，加上大約15%的資金用以支付稅金，律師費(fèi)，公證費(fèi)等。此外，買(mǎi)家的債務(wù)不得超過(guò)收入的30-35%。西班牙的抵押貸款通常在5-30年之間，還應(yīng)注意的是，每個(gè)機(jī)構(gòu)都有其自己的風(fēng)險(xiǎn)標(biāo)準(zhǔn)，可以將居住國(guó)包括在內(nèi)，并且由于不易獲得，通常不接受?chē)?guó)外財(cái)產(chǎn)作為抵押。

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