希臘移民避坑講堂，不看當(dāng)心后悔！

希臘移民本質(zhì)是房產(chǎn)投資移民，因此在整個辦理過程中其中需要格外關(guān)注的就是購買到合適的房源，其它身份方面較為簡單，出問題的概率較小。那么，如何在希臘買到合適的房源呢，有哪些坑是需要避開的呢？洲際移民將就相關(guān)內(nèi)容進行詳細(xì)的介紹。

1、房產(chǎn)是否裝修得當(dāng)？

不論是選擇雅典的經(jīng)典公寓，還是島嶼上的豪華別墅，幾乎所有的房產(chǎn)都是舊的，希臘新房的數(shù)量非常少，即使是新房，大概率也是翻新的，重新新建的房子太少了。如果想要購買的房子還在裝修，那么就需要了解房產(chǎn)的裝修進度，以及基礎(chǔ)設(shè)施保養(yǎng)誰來負(fù)責(zé)，畢竟相關(guān)的保養(yǎng)工作可能會花費更多的錢。

2、愿意花多少錢購置房產(chǎn)？

希臘不同地區(qū)，不同類型的房產(chǎn)價格差異還是比較明顯的，但是市場肯定也存在一些虛假的房源信息及價格。買家在決定之前，要對相關(guān)的信息有鑒別能力，以免上當(dāng)受騙。

3、誰是業(yè)主？

如果購買的房產(chǎn)被多個繼承者所有，那么所有權(quán)機構(gòu)就會非常復(fù)雜，需要和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人深入的交流，避免在所有權(quán)地契交接的過程中出現(xiàn)問題，從而導(dǎo)致過戶進程被嚴(yán)重的拖延。

4、房產(chǎn)是否正式登記？

雖然未正式登記的房產(chǎn)并不常見，但是希臘島嶼上的一些房屋并在有正式登記的地契，如果想購置這樣的房產(chǎn)，那么肯定要先厘清相關(guān)的產(chǎn)權(quán)信息，以免耽誤整體的移民進度。

5、房產(chǎn)位置如何？

地理位置無疑無疑是影響房產(chǎn)價格，以及后續(xù)市場較重要的因素，如果在希臘購置房產(chǎn)，地理位置會更加重要。希臘不同地區(qū)的房產(chǎn)價格差距非常明顯，而且不用地理位置的房產(chǎn)出租難易程度也完全不同。

6、房產(chǎn)性質(zhì)是住宅還是商業(yè)？

如果買家打算將房產(chǎn)用于商業(yè)目的，一般和公司簽證長期合同會更加有利可圖。否則，每次租戶離開時，租戶的流轉(zhuǎn)都會造成租金損失，當(dāng)然租金收入的稅收影響是另一個問題。比如，雖然Airbnb物業(yè)的回報看起來比較高，但是運營成本也高，而且還需要納稅。

7、投資回報率合理嗎？

買家在購置希臘房產(chǎn)的時候需要做出合乎邏輯的決定，而非情緒化的決定，以免在沒有進行徹底評估的背景下盲目購置房產(chǎn)。有時候紙面上看房產(chǎn)的投資收益較為可觀，但是扣除各種費用之后，實際的回報率未必會有那么可觀。

8、是否會選擇自?。?/h2>

如果申請者打算去希臘定居生活，那么很多人會選擇去風(fēng)景更美，生活更加休閑的島嶼上。但是在做出決定之前，需要對島嶼上的相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施，以及醫(yī)療保健服務(wù)有詳細(xì)的了解。雖然一些較大的島嶼上有機場，但是航班少，也容易受到天氣的影響，絕大多數(shù)的小島嶼還是以來輪渡，緊急的時候不是很方便。

9、是否有法律專業(yè)人士參與？

與法律專業(yè)人士合作是購買房產(chǎn)的重要組成部分，在房產(chǎn)盡職調(diào)查，銷售合同審核，黃金簽證申請等各方面都需要法律人士的參與，希臘黃金簽證是一項度付款方式，銷售合同措辭有嚴(yán)格規(guī)定的計劃，如果法律人士參與其中，會更加的節(jié)省時間，精力和金錢。

不論是作為純粹的投資手段，還是作為第二居住地，希臘黃金簽證為投資者提供了很多好處，且由于投資門檻低，無居住要求，以及免簽證旅行的機會，成為歐洲較受歡迎的居留計劃之一。此外，雖然希臘黃金簽證的申請是一個簡單的過程，但是仍然需要謹(jǐn)慎處理。

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