在愛爾蘭買房不限國(guó)籍，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)攀升？

愛爾蘭對(duì)外籍人士買房并無特別限制，不管是歐盟居民還是非歐盟居民，均可在當(dāng)?shù)刭?gòu)置房產(chǎn)。這就是為什么，你會(huì)在都柏林看到中介公司的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶著十幾個(gè)說著各國(guó)口音英語(yǔ)的購(gòu)房者，同時(shí)參觀一處即將出售的房產(chǎn)。

這就像國(guó)內(nèi)，一個(gè)校區(qū)房有十幾位家長(zhǎng)競(jìng)爭(zhēng)一樣，擁有一千多家跨國(guó)公司歐盟總部的愛爾蘭是全世界的買家在這里選房子。

城市的本質(zhì)是人的高度聚集，分工協(xié)作，從而產(chǎn)生財(cái)富的核裂變。一座城市吸引的人口，特別是有購(gòu)買力的中高端人才越來越多，城市就會(huì)越來越興旺，房?jī)r(jià)也才會(huì)長(zhǎng)期看漲，這是我們考察一座城市是否值得投資的根本邏輯。

資本不斷涌入

根據(jù)房地產(chǎn)咨詢公司SavillsIreland的報(bào)告，未來三年內(nèi)，都柏林的租金將上漲17%。

大型企業(yè)投資者去年在愛爾蘭購(gòu)房比例超過11%，比上一年增加了5倍。2018年用于購(gòu)買復(fù)合住宅單元樓的支出為11億歐元，占房地產(chǎn)總投資額的近30%。

雖然愛爾蘭的住房供應(yīng)量正在上升，但SavillsIreland仍提醒，住宅市場(chǎng)在2023年前，繼續(xù)呈供不應(yīng)求的趨勢(shì)。

談到投資愛爾蘭房產(chǎn)市場(chǎng)人群來自哪個(gè)國(guó)家時(shí)，報(bào)告指出，2018年美國(guó)投資者在愛投資近6.6億歐元，同比增長(zhǎng)27%。隨著歐洲投資的增加，亞洲資金的涌入也十分明顯。

除了房地產(chǎn)，愛爾蘭其他行業(yè)吸引外資表現(xiàn)也非常出眾：僅今年上半年，就拿下140個(gè)外商投資項(xiàng)目，增加了超過1萬個(gè)就業(yè)崗位。根據(jù)愛爾蘭投資發(fā)展局（IDA）的較新數(shù)據(jù)，外商為愛爾蘭經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)發(fā)展巨大，為其帶來大量投資和就業(yè)崗位：

在愛爾蘭每10個(gè)就業(yè)崗位中就有8個(gè)由外商創(chuàng)造，今年上半年，外商直接貢獻(xiàn)額高達(dá)192億歐元，新增就業(yè)崗位13500個(gè)。這些企業(yè)所繳稅額占愛爾蘭總企業(yè)稅額的2/3。

城市交通發(fā)達(dá)

如果一座城市輕軌多，地鐵多，說明城市人口很多，交通擁堵，市民需要通過公共交通來提高通勤效率，這是全世界大城市的鐵律。

如果一座城市公共交通很少甚至沒有，要么說明這座城市沒那么擠，坐公交車也很方便，這樣的城市發(fā)展?jié)摿秃芸皯n了，或者這座城市明明交通很堵，但就是不建地鐵，那這座城市的經(jīng)濟(jì)運(yùn)作效率就會(huì)變差，從而影響城市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，尤其是對(duì)人才的吸引。

比如國(guó)內(nèi)的北京和上海因?yàn)轶w量關(guān)系，地鐵線路已稱霸全球，當(dāng)然房?jī)r(jià)也是讓人望塵莫及了。

隨著愛爾蘭經(jīng)濟(jì)增速連續(xù)5年穩(wěn)居歐盟國(guó)家首位，國(guó)際化人才大量流入，都柏林的交通發(fā)展也是日新月異，雖然修建速度因充分保護(hù)勞工權(quán)利而和國(guó)內(nèi)沒法比，但其質(zhì)量真得是首屈一指的。

房產(chǎn)租售比

自2008年以來，都柏林的租金上漲了37%，都柏林南部的價(jià)格達(dá)到2,169歐元，市中心的價(jià)格為2,029歐元，北部的價(jià)格為1,859歐元。

如果5%以上的租金回報(bào)屬于適合投資的樓市，從數(shù)據(jù)來看，都柏林一區(qū)一居室公寓以高達(dá)8.1%的高回報(bào)率率先全球。其他區(qū)域也不甘落后，5%以上的回報(bào)率也比比皆是。相比之下，中國(guó)一線城市北上廣深的租金回報(bào)率就比較低了，僅1.5%左右。

房租強(qiáng)勁的增長(zhǎng)將繼續(xù)吸引全球?qū)蹱柼m投資的投資并占據(jù)“重要份額”，其資金已從美國(guó)、德國(guó)、歐洲其他國(guó)家以及亞洲流入。盡管英國(guó)脫歐帶來風(fēng)險(xiǎn)且全球經(jīng)濟(jì)增速放緩，但是愛爾蘭與全球經(jīng)濟(jì)的深度融合意味著對(duì)都柏林空間的需求將繼續(xù)增長(zhǎng)。

綜合以上原因，我們認(rèn)為，國(guó)際化程度排名全球第二的都柏林，雖然不會(huì)像排名首位的中國(guó)香港那樣，房?jī)r(jià)貴的離譜，但長(zhǎng)期上漲趨勢(shì)是不會(huì)改變的。在愛爾蘭擁有房產(chǎn)并不代表可以成為當(dāng)?shù)鼐用?，愛爾蘭房產(chǎn)擁有者與常住居民有著非常明顯的差別，若想成為愛爾蘭居民，則可通過雇主擔(dān)保移民，捐贈(zèng)，投資等方式。