隨著疫情逐步減輕，目前葡萄牙經(jīng)濟(jì)已經(jīng)慢慢開始恢復(fù)，那么投資者切實(shí)關(guān)注的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是否會(huì)受這次疫情的影響而走向低迷呢？答案當(dāng)然是否定的。疫情對(duì)葡萄牙房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響自從1月份歐洲報(bào)告了大量冠狀病毒病例以來，封鎖措施和財(cái)政不確定性已經(jīng)完全改變了公共支出習(xí)慣和行為。由于病毒的持續(xù)傳播，全球住房危機(jī)的可能性一直是許多國(guó)家討論的話題。然而，在葡萄牙，盡管全球大流行病十分嚴(yán)重，但自2020年2月以來，房地產(chǎn)的要價(jià)仍在上漲。根據(jù)葡萄牙較大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商報(bào)告稱，葡萄牙各地的房?jī)r(jià)上漲了12%，這表明，盡管爆發(fā)了冠狀病毒危機(jī)，葡萄牙的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍保持彈性。在售房產(chǎn)平均要價(jià)從2019年3月的316,629歐元上升到2020年同期的354,757歐元。不出所料的是，里斯本和阿爾加夫區(qū)、法羅等受歡迎的地區(qū)都是平均售價(jià)較高的地區(qū)，分別為573,021歐元和454,030歐元。在租賃市場(chǎng)方面，Imovirtual報(bào)告稱，自2020年2月以來，每月房?jī)r(jià)略有上漲。全國(guó)的平均租金為655歐元，而三月份為660歐元。里斯本和布拉加等地的租金價(jià)格上漲，分別增長(zhǎng)2.4%(1,595歐元)和3.4%(763歐元)。里斯本和波爾圖是葡萄牙較大的兩個(gè)城市，平均租金較高，分別為每月1,595歐元和1,156歐元。那么，什么原因使葡萄牙的房地產(chǎn)市場(chǎng)在此時(shí)全球性的公共衛(wèi)生危機(jī)中打敗了所有悲觀預(yù)期，保持了如此強(qiáng)勁的韌性呢？葡萄牙吸引大量海外投資者和移民英國(guó)“金融時(shí)報(bào)”表示，葡萄牙之所以吸引移民，是因?yàn)樗且粋€(gè)和平的國(guó)家，外國(guó)人可以免稅。它還聲稱，這有助于國(guó)家與低出生率作斗爭(zhēng)。據(jù)英國(guó)“金融時(shí)報(bào)”報(bào)道，葡萄牙對(duì)外國(guó)人的開放心態(tài)、無民粹主義的分裂社會(huì)以及提供稅收減免的居留計(jì)劃，使葡萄牙成為移民的避風(fēng)港。葡萄牙的犯罪率在歐盟國(guó)家中較低，正是外國(guó)人移居葡萄牙的主要原因之一。*葡萄牙非常住居民（NHR）身份為那些為納稅目的而在該國(guó)定居的人提供稅收優(yōu)惠，使他們能夠連續(xù)10年享受稅收優(yōu)惠。報(bào)紙建議說，這是一種共生關(guān)系。分析師表示，對(duì)投資者來說，“在政治日益不和諧的時(shí)代，人們認(rèn)為葡萄牙的社會(huì)安寧與其商業(yè)環(huán)境、熟練的勞動(dòng)力和有吸引力的生活質(zhì)量，都是一種競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?！?strong>葡萄牙注冊(cè)外國(guó)居民增長(zhǎng)率葡萄牙黃金簽證簽發(fā)數(shù)量對(duì)葡萄牙來說，移民是為了解決出生率低、人口老齡化和葡萄牙公民人數(shù)減少的問題?？偫戆矕|尼奧·科斯塔表示，移民對(duì)打擊人口危機(jī)至關(guān)重要，并希望促使歐洲動(dòng)員起來反對(duì)民粹主義和仇外心理。根據(jù)去年6月份RIFA（葡萄牙移民局）數(shù)據(jù)顯示，有超過43萬(wàn)的外籍人士生活在葡萄牙（占葡萄牙人口總數(shù)4%）。來自于巴西、英國(guó)、法國(guó)、美國(guó)和中國(guó)的投資者占2018年葡萄牙房地產(chǎn)投資總額的一半。平均而言，每位投資者大約花費(fèi)了42.55萬(wàn)歐元。語(yǔ)言并不是巴西人蜂擁到葡萄牙的其中原因。他們國(guó)家的政治、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定是導(dǎo)致他們購(gòu)買葡萄牙房產(chǎn)的主要因素。由于大多數(shù)巴西人都是帶著家人和孩子來的，所以兩三個(gè)臥室的公寓是他們的優(yōu)選，接近學(xué)校、社會(huì)服務(wù)和工作也是重中之重。近幾年來，40,000多名法國(guó)人來到葡萄牙享受稅收減免。法國(guó)人特別感興趣的是靠近海洋的地區(qū)，特別是阿爾加維地區(qū)，那里有成熟的法語(yǔ)社區(qū)。移居葡萄牙的英國(guó)人可以分為兩類：退休者和投資者。首先種人群主要是50歲以上的夫婦，將葡萄牙作為第二家園永久居住或者每年生活若干月，這些居民主要在尋找40萬(wàn)至100萬(wàn)歐元不等的房產(chǎn)。優(yōu)選的位置是阿爾加維，但在里斯本中部和波爾圖仍然有相當(dāng)大的需求。在過去的幾年里，出現(xiàn)了第二種人群：年輕的專業(yè)人士希望在葡萄牙投資或經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，這是因?yàn)橛形Φ亩愂諆?yōu)惠以及良好的投資回報(bào)。這些投資者的年齡在25-44歲之間。除了即時(shí)利潤(rùn)、租金收入或住房增值等因素外，在2019年，一些經(jīng)濟(jì)原因也促使全球投資者購(gòu)買海外房地產(chǎn)：英國(guó)脫歐；特朗普政府執(zhí)政；中美貿(mào)易戰(zhàn)導(dǎo)致中國(guó)買家尋求其他投資目的地；人們對(duì)西班牙和葡萄牙這樣的國(guó)家越來越感興趣，這些國(guó)家提供了較低的房?jī)r(jià)和良好的生活質(zhì)量。與英國(guó)脫歐有關(guān)的地緣政治擔(dān)憂減緩了歐元區(qū)的增長(zhǎng)(從2018年的50%降至2019年的37%)，貿(mào)易緊張局勢(shì)加劇，短期投資計(jì)劃減少(從2018年的35%降至2019年的27%)。盡管如此，在建立業(yè)務(wù)和投資海外房地產(chǎn)方面，歐洲仍然是世界上較有吸引力的地區(qū)。在葡萄牙，里斯本市仍然是2020年房地產(chǎn)投資的十大目標(biāo)。然而，隨著周邊城市爭(zhēng)相獲得應(yīng)有的關(guān)注，投資者對(duì)這個(gè)國(guó)家其他地區(qū)吸引力的看法正在逐漸轉(zhuǎn)變。老牌投資者們已經(jīng)做出了一些改變，對(duì)他們來說，這些地區(qū)看起來更有希望。葡萄牙還在培育一種創(chuàng)新文化，為該國(guó)的數(shù)字轉(zhuǎn)型打開大門。與其他歐洲城市相比，里斯本的開發(fā)項(xiàng)目比其他主要城市更物有所值，而且寫字樓和房?jī)r(jià)也更便宜，因此在該國(guó)建立的企業(yè)越來越多。因此，投資者意識(shí)到，在旅館、住宅和零售等部門仍有幾種類型的房地產(chǎn)投資。葡萄牙的房地產(chǎn)價(jià)格在疫情影響下仍然堅(jiān)挺的另一個(gè)原因是，葡萄牙房地產(chǎn)市場(chǎng)仍是過去十年中較好的幾年，因?yàn)楸M管房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，但該行業(yè)仍受到本國(guó)房地產(chǎn)(尤其是外國(guó)投資)的推動(dòng)，因?yàn)槠咸蜒赖姆康禺a(chǎn)價(jià)格與倫敦和巴黎等城市的房?jī)r(jià)相比，與歐洲其他主要國(guó)家相比，仍然非常低，具有較大的上漲空間。歐洲主要國(guó)家房?jī)r(jià)歐洲主要國(guó)家租售比葡萄牙房產(chǎn)的租售比可以達(dá)到18（中國(guó)是48），因此，在如今全球?yàn)閼?yīng)對(duì)疫情而采取有史以來規(guī)模較大的貨幣刺激政策的背景下，葡萄牙房地產(chǎn)投資是對(duì)沖通脹風(fēng)險(xiǎn)不錯(cuò)的選擇。

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