現(xiàn)如今考慮海外移民的人士，大多數(shù)都會(huì)選擇美國(guó)投資移民，但是美國(guó)移民條件嚴(yán)苛而且費(fèi)用非常高，甚至還出現(xiàn)排期時(shí)間很久的情況，許多人較后選擇了西班牙移民，下面跟著洲際移民小編一起來(lái)看看方式和費(fèi)用介紹吧。
一、50萬(wàn)歐元投資購(gòu)房移民項(xiàng)目：
――申請(qǐng)條件：
1.申請(qǐng)人年滿(mǎn)18歲; 2.申請(qǐng)人無(wú)犯罪記錄; 3.購(gòu)買(mǎi)50萬(wàn)歐元以上房產(chǎn);
整體周期：6-10個(gè)月(其中3-5個(gè)月為付款周期]
――申請(qǐng)流程：
評(píng)估合格正式簽約操作 ? 準(zhǔn)備首次入境申根簽證及投資簽證申請(qǐng)文件 ? 遞交使館審核文件獲發(fā)一次性考察簽證 ? 前往西班牙考察(費(fèi)用自理，活動(dòng)期間簽約可送免費(fèi)考察] ? 簽訂購(gòu)房協(xié)議并注冊(cè)房產(chǎn)準(zhǔn)備移民資料并提交審核 ? 20天左右獲批居留簽證 ? 第二年遞交居留許可申請(qǐng) ? 5年內(nèi)住滿(mǎn)4年零2個(gè)月遞交永居申請(qǐng) ? 連續(xù)合法居住10年申請(qǐng)入籍 。
二、15萬(wàn)歐元非盈利移民項(xiàng)目：
――申請(qǐng)條件：
1. 年滿(mǎn)18周歲 2. 無(wú)非法滯留西班牙記錄 3. 在過(guò)去5年內(nèi)居住過(guò)的國(guó)家無(wú)犯罪記錄 4. 有足夠的生活來(lái)源 5. 有公共或私人醫(yī)療保險(xiǎn) 6. 無(wú)患對(duì)公共健康有嚴(yán)重影響的疾病 7.購(gòu)買(mǎi)15萬(wàn)歐元以上房產(chǎn)
――申請(qǐng)流程：
評(píng)估合格正式簽約操作 ? 準(zhǔn)備首次入境申根簽證及投資簽證申請(qǐng)文件 ?西班牙駐華領(lǐng)館遞交申請(qǐng)及所需文件?審核評(píng)估?領(lǐng)取3個(gè)月有效期的申根簽證 ? 登陸西班牙換取居留卡 ? 第二年遞交居留許可申請(qǐng) ? 5年內(nèi)住滿(mǎn)4年零2個(gè)月且每年至少183天，遞交永居申請(qǐng) ? 連續(xù)合法居住10年申請(qǐng)入籍整體周期：8-12個(gè)月(其中3-5個(gè)月為付款周期]
西班牙50萬(wàn)歐元以上的固定資產(chǎn)或者投資可以獲得居留卡。需要注意的是房?jī)r(jià)的水分問(wèn)題，找個(gè)專(zhuān)業(yè)誠(chéng)實(shí)的移民公司;5年后房產(chǎn)可以任意出售也是有前提的，5年當(dāng)中累計(jì)住滿(mǎn)4年零2個(gè)月拿到歐盟永居以后房產(chǎn)才可以和身份解綁，大多數(shù)國(guó)家拿歐盟永居是要過(guò)語(yǔ)言關(guān)的，因此建議房產(chǎn)盡可能的不出售，一個(gè)附加的好處是目前歐洲的物業(yè)價(jià)格還處于比較低的狀態(tài)，有了時(shí)間的沉淀能更好的起到增值的作用;一定要避開(kāi)有產(chǎn)權(quán)糾紛的物業(yè)，無(wú)法過(guò)戶(hù)就無(wú)法想移民局提交居留卡的申請(qǐng)。另外西班牙的非盈利項(xiàng)目也要注意，不在當(dāng)?shù)鼐幼★L(fēng)險(xiǎn)很大。購(gòu)買(mǎi)西班牙100萬(wàn)歐元的物業(yè)只能辦理一個(gè)家庭的居留卡，這是2016年出現(xiàn)的一個(gè)政策變化。
一、西班牙房?jī)r(jià)
西班牙大多數(shù)地方的房?jī)r(jià)比2007年高峰時(shí)下降了75%，一些新建項(xiàng)目甚至下降了95%。西班牙房屋的價(jià)格與房屋的地理位置密切相關(guān)，一幢別墅的價(jià)格在75萬(wàn)歐元至300萬(wàn)歐元之間(按照0.8歐元比1美元的匯率來(lái)計(jì)算，合93.8萬(wàn)美元到375萬(wàn)美元]，隨著房屋所在的區(qū)域及其與海灘的遠(yuǎn)近，價(jià)格也在隨之變化。
二、西班牙買(mǎi)房稅費(fèi)
1、新住宅：要交增值稅IVA(Impuesto sobre el Valor Anadido]，不同的房子的稅是不同的，政府資助的官方保障性住宅(VIVIENDA CON PROTECCION OFICIAL]為4%;一般住宅為10%;住宅所有的車(chē)庫(kù)(每套住宅限兩個(gè)車(chē)庫(kù)]與住宅所交稅相同。
2、二手住宅：繳納7%的轉(zhuǎn)讓稅。
3、多子女家庭買(mǎi)房：多子女家庭買(mǎi)房在納稅上有一定的優(yōu)惠，所以繳納4%。
4、法律文件稅(公證書(shū)登記](méi)：根據(jù)面積和買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)，在0.2%-1%間。
5、其他費(fèi)用：
1]如果有銀行貸款，則另交一份稅，除非是承接原房東的貸款，不需再交。
2]買(mǎi)賣(mài)前如果需要估價(jià)(一般二手房需要]，每個(gè)估價(jià)公司所收費(fèi)用不同，大約在300歐元左右。
3]公證費(fèi)：如果有貸款，需做兩份公證，一份買(mǎi)賣(mài)公證，另一份與銀行簽的貸款公證。具體數(shù)值是按買(mǎi)賣(mài)成交金額計(jì)算。
4]房產(chǎn)登記費(fèi)：具體金額根據(jù)買(mǎi)賣(mài)成交金額。
5]手續(xù)費(fèi)：由于在公證書(shū)簽署后還有一系列的手續(xù)要辦：到稅務(wù)局交稅，到房產(chǎn)登記局過(guò)戶(hù)，公證書(shū)登記并交稅，到大區(qū)政府辦理相關(guān)手續(xù)等。這些事務(wù)一般由公證處的合作伙伴，某一個(gè)事務(wù)所(gestoria]代辦。他們收取代辦費(fèi)，一般在200至400歐元。
所有的這些稅金和費(fèi)用加起來(lái)，估計(jì)是買(mǎi)賣(mài)價(jià)的10%左右。
三、購(gòu)房后所需費(fèi)用
1、物業(yè)管理費(fèi)：
公寓：400歐元/年;別墅：免收。
2、房產(chǎn)稅：0.15%--0.2%
3、垃圾稅：150歐元
4、所得稅：0.1%
西班牙房?jī)r(jià)處于低價(jià)期，是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)，有興趣辦理西班牙移民的朋友可以先了解一下買(mǎi)房的價(jià)格和稅費(fèi)，然后再作進(jìn)一步的房產(chǎn)考察。
移民政策持續(xù)更新中網(wǎng)站信息可能更新不及時(shí)，詳細(xì)情況可以點(diǎn)擊在線(xiàn)咨詢(xún)或撥打客服電話(huà)專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)為您解答較新移民項(xiàng)目。
一、50萬(wàn)歐元投資購(gòu)房移民項(xiàng)目：
――申請(qǐng)條件：
1.申請(qǐng)人年滿(mǎn)18歲; 2.申請(qǐng)人無(wú)犯罪記錄; 3.購(gòu)買(mǎi)50萬(wàn)歐元以上房產(chǎn);
整體周期：6-10個(gè)月(其中3-5個(gè)月為付款周期]
――申請(qǐng)流程：
評(píng)估合格正式簽約操作 ? 準(zhǔn)備首次入境申根簽證及投資簽證申請(qǐng)文件 ? 遞交使館審核文件獲發(fā)一次性考察簽證 ? 前往西班牙考察(費(fèi)用自理，活動(dòng)期間簽約可送免費(fèi)考察] ? 簽訂購(gòu)房協(xié)議并注冊(cè)房產(chǎn)準(zhǔn)備移民資料并提交審核 ? 20天左右獲批居留簽證 ? 第二年遞交居留許可申請(qǐng) ? 5年內(nèi)住滿(mǎn)4年零2個(gè)月遞交永居申請(qǐng) ? 連續(xù)合法居住10年申請(qǐng)入籍 。
二、15萬(wàn)歐元非盈利移民項(xiàng)目：
――申請(qǐng)條件：
1. 年滿(mǎn)18周歲 2. 無(wú)非法滯留西班牙記錄 3. 在過(guò)去5年內(nèi)居住過(guò)的國(guó)家無(wú)犯罪記錄 4. 有足夠的生活來(lái)源 5. 有公共或私人醫(yī)療保險(xiǎn) 6. 無(wú)患對(duì)公共健康有嚴(yán)重影響的疾病 7.購(gòu)買(mǎi)15萬(wàn)歐元以上房產(chǎn)
――申請(qǐng)流程：
評(píng)估合格正式簽約操作 ? 準(zhǔn)備首次入境申根簽證及投資簽證申請(qǐng)文件 ?西班牙駐華領(lǐng)館遞交申請(qǐng)及所需文件?審核評(píng)估?領(lǐng)取3個(gè)月有效期的申根簽證 ? 登陸西班牙換取居留卡 ? 第二年遞交居留許可申請(qǐng) ? 5年內(nèi)住滿(mǎn)4年零2個(gè)月且每年至少183天，遞交永居申請(qǐng) ? 連續(xù)合法居住10年申請(qǐng)入籍整體周期：8-12個(gè)月(其中3-5個(gè)月為付款周期]
西班牙50萬(wàn)歐元以上的固定資產(chǎn)或者投資可以獲得居留卡。需要注意的是房?jī)r(jià)的水分問(wèn)題，找個(gè)專(zhuān)業(yè)誠(chéng)實(shí)的移民公司;5年后房產(chǎn)可以任意出售也是有前提的，5年當(dāng)中累計(jì)住滿(mǎn)4年零2個(gè)月拿到歐盟永居以后房產(chǎn)才可以和身份解綁，大多數(shù)國(guó)家拿歐盟永居是要過(guò)語(yǔ)言關(guān)的，因此建議房產(chǎn)盡可能的不出售，一個(gè)附加的好處是目前歐洲的物業(yè)價(jià)格還處于比較低的狀態(tài)，有了時(shí)間的沉淀能更好的起到增值的作用;一定要避開(kāi)有產(chǎn)權(quán)糾紛的物業(yè)，無(wú)法過(guò)戶(hù)就無(wú)法想移民局提交居留卡的申請(qǐng)。另外西班牙的非盈利項(xiàng)目也要注意，不在當(dāng)?shù)鼐幼★L(fēng)險(xiǎn)很大。購(gòu)買(mǎi)西班牙100萬(wàn)歐元的物業(yè)只能辦理一個(gè)家庭的居留卡，這是2016年出現(xiàn)的一個(gè)政策變化。
一、西班牙房?jī)r(jià)
西班牙大多數(shù)地方的房?jī)r(jià)比2007年高峰時(shí)下降了75%，一些新建項(xiàng)目甚至下降了95%。西班牙房屋的價(jià)格與房屋的地理位置密切相關(guān)，一幢別墅的價(jià)格在75萬(wàn)歐元至300萬(wàn)歐元之間(按照0.8歐元比1美元的匯率來(lái)計(jì)算，合93.8萬(wàn)美元到375萬(wàn)美元]，隨著房屋所在的區(qū)域及其與海灘的遠(yuǎn)近，價(jià)格也在隨之變化。
二、西班牙買(mǎi)房稅費(fèi)
1、新住宅：要交增值稅IVA(Impuesto sobre el Valor Anadido]，不同的房子的稅是不同的，政府資助的官方保障性住宅(VIVIENDA CON PROTECCION OFICIAL]為4%;一般住宅為10%;住宅所有的車(chē)庫(kù)(每套住宅限兩個(gè)車(chē)庫(kù)]與住宅所交稅相同。
2、二手住宅：繳納7%的轉(zhuǎn)讓稅。
3、多子女家庭買(mǎi)房：多子女家庭買(mǎi)房在納稅上有一定的優(yōu)惠，所以繳納4%。
4、法律文件稅(公證書(shū)登記](méi)：根據(jù)面積和買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)，在0.2%-1%間。
5、其他費(fèi)用：
1]如果有銀行貸款，則另交一份稅，除非是承接原房東的貸款，不需再交。
2]買(mǎi)賣(mài)前如果需要估價(jià)(一般二手房需要]，每個(gè)估價(jià)公司所收費(fèi)用不同，大約在300歐元左右。
3]公證費(fèi)：如果有貸款，需做兩份公證，一份買(mǎi)賣(mài)公證，另一份與銀行簽的貸款公證。具體數(shù)值是按買(mǎi)賣(mài)成交金額計(jì)算。
4]房產(chǎn)登記費(fèi)：具體金額根據(jù)買(mǎi)賣(mài)成交金額。
5]手續(xù)費(fèi)：由于在公證書(shū)簽署后還有一系列的手續(xù)要辦：到稅務(wù)局交稅，到房產(chǎn)登記局過(guò)戶(hù)，公證書(shū)登記并交稅，到大區(qū)政府辦理相關(guān)手續(xù)等。這些事務(wù)一般由公證處的合作伙伴，某一個(gè)事務(wù)所(gestoria]代辦。他們收取代辦費(fèi)，一般在200至400歐元。
所有的這些稅金和費(fèi)用加起來(lái)，估計(jì)是買(mǎi)賣(mài)價(jià)的10%左右。
三、購(gòu)房后所需費(fèi)用
1、物業(yè)管理費(fèi)：
公寓：400歐元/年;別墅：免收。
2、房產(chǎn)稅：0.15%--0.2%
3、垃圾稅：150歐元
4、所得稅：0.1%
西班牙房?jī)r(jià)處于低價(jià)期，是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)，有興趣辦理西班牙移民的朋友可以先了解一下買(mǎi)房的價(jià)格和稅費(fèi)，然后再作進(jìn)一步的房產(chǎn)考察。
移民政策持續(xù)更新中網(wǎng)站信息可能更新不及時(shí)，詳細(xì)情況可以點(diǎn)擊在線(xiàn)咨詢(xún)或撥打客服電話(huà)專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)為您解答較新移民項(xiàng)目。
注：本文僅作為疑問(wèn)解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢(xún)?cè)诰€(xiàn)客服或微信電話(huà)聯(lián)系我們的專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)。
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