據(jù)近期西班牙房產(chǎn)估值公司Tinsa發(fā)布的2016年第二季度房價報(bào)告顯示，西班牙房價呈現(xiàn)緩慢上漲趨勢，其中首都馬德里房屋均價上漲5.1%，巴塞羅那房價上漲6.4%，加泰羅尼亞大區(qū)房屋均價上漲6.8%。西班牙房產(chǎn)市場回暖是從2014年夏季逐漸開始，值得關(guān)注的是，距今連續(xù)24個月的時間里，新建住房的平均價格一直保持著增長態(tài)勢。
一、西班牙馬德里房價普漲：各區(qū)房價差異大
西班牙馬德里市的房屋均價目前為2147歐元/平方米，各區(qū)的平均房價存在較大差距。其中，Arganzuela區(qū)房價盡管并非較貴，為2763歐元/平方米，但年度漲幅高達(dá)10.1%。此外，Salamanca區(qū)房價為3576歐元/平方米，與2015年相比增長9.8%，Chamberí區(qū)房價為3570歐元/平方米，漲幅為8.9%。
另一方面，西班牙馬德里房價漲幅極低，甚至幾乎保持去年水平的Villaverde區(qū)，漲幅僅為0.1%，目前房價為1228歐元/平方米。Puente de Vallecas (1308歐元/平方米)，Usera(1389歐元/平方米)和Carabanchel(1499歐元/平方米)，是馬德里房價較為便宜的地區(qū)。
二、西班牙新建住房資源短缺：庫存或耗盡
現(xiàn)階段被認(rèn)為是西班牙住房市場觸底反彈的關(guān)鍵時期，此次公布的平均房價小幅改善，被解讀為“一個緩慢但平穩(wěn)的房價回升過程”。新建住宅方面，西班牙馬德里市的新房均價為2886歐元/平方米，與去年同期相比上漲4%，這一上漲與新建住房數(shù)量短缺有較大關(guān)系。
行業(yè)專家此前曾警告說，馬德里新房庫存量將有可能在2016年年底前耗盡。2016年2月Tinsa公司發(fā)布報(bào)告稱，2014年注冊在售的2558套新建住房中，僅余留448套，也就是說，已銷售出82.5%的房屋。
全國范圍內(nèi)，西班牙巴塞羅那市的房屋均價上漲幅度超過馬德里，達(dá)到6.4%，加泰羅尼亞大區(qū)房屋均價上漲6.8%。房屋均價上漲超過2%的自治區(qū)數(shù)量為6個，與房價下降的自治區(qū)數(shù)量持平。其中，阿拉貢自治區(qū)房屋均價下降5.2%，穆爾西亞下降3.4%，阿斯圖里亞斯下降2.7%。
三、西班牙房屋短缺情況短期內(nèi)或無法改善
據(jù)西班牙媒體消息，2015年，西班牙本國和境外的投資者購買了西班牙五分之一的在售房屋。由于房產(chǎn)投資相對于銀行儲蓄，具有更高的利潤回報(bào)率，不少投資者繼續(xù)看好西班牙房產(chǎn)市場。例如，在西班牙馬德里或巴塞羅那，除去購房成本、所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)等相關(guān)支出，僅出租房屋一項(xiàng)的純利潤可達(dá)到5.5%。
研究顯示，西班牙投資購房的人數(shù)增加，將逐漸改變大都市的居民結(jié)構(gòu)。2016年以來，西班牙購房移民項(xiàng)目受到了越來越多的投資者關(guān)注，洲際移民提醒，在西班牙購買50萬歐元以上的房產(chǎn)（可購買多套），可獲得西班牙居留卡。對于追求投資穩(wěn)定回報(bào)率、海外第二身份和資產(chǎn)增值的人士來說，投資西班牙房產(chǎn)無疑是個一舉多得的選擇。
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