西班牙買房流程是什么，移民難度大嗎？

西班牙買房移民政策推出后，受到很多海外投資人士及移民家庭的關(guān)注。很多想要來西班牙生活的人看到了好時(shí)機(jī)，紛紛前往西班牙購買房產(chǎn)，以順利拿到居留身份，享受利好福利。那目前，西班牙買房流程是什么呢？洲際在本文中詳細(xì)介紹，對(duì)于想要移民西班牙，又不清楚如何的申請(qǐng)人有必要看看。

一、考察房產(chǎn)，買房提出要約

與歐洲其它國家買房流程相似，境外人士在西班牙買房流程是購房者在看中一套房子后，會(huì)提出要約。如果賣房接受，則買賣雙方簽署初步合同，買方支付一定比例的定金，通常為購買價(jià)格的 10%。一般，需要通過賣方的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提出報(bào)價(jià)。與其它國家一樣，價(jià)格可以協(xié)商。房產(chǎn)的要價(jià)是一個(gè)指標(biāo)，而不是需求。除非價(jià)格特別有吸引力或者購房人士正在與其他買家競(jìng)爭(zhēng)，否則較好以低于要價(jià)的價(jià)格開始談判，但不要低到冒犯賣家的地步。價(jià)格的基本談判通常是口頭進(jìn)行的。一旦達(dá)成大綱協(xié)議，買賣雙方應(yīng)該讓公證人以書面形式達(dá)到報(bào)價(jià)。

二、聘請(qǐng)律師或房產(chǎn)公證人

西班牙公證人不充當(dāng)銷售人員。因此洲際移民強(qiáng)烈建議購房人士聘請(qǐng)律師來完成盡職調(diào)查。購房人士負(fù)責(zé)登記財(cái)產(chǎn)，公證人可能會(huì)收費(fèi)提供此服務(wù)，或者可能會(huì)通知登記處已進(jìn)行銷售，而無需完成完整注冊(cè)。

需要注意的是，人們委托西班牙律師，一定要委托在西班牙律師協(xié)會(huì)成功注冊(cè)的專業(yè)律師。要知道，他們將有一個(gè)注冊(cè)號(hào)，購房人士可以向其索取，然后與律師協(xié)會(huì)核實(shí)，以確保聘請(qǐng)的靠譜的專業(yè)人士，以防被騙。當(dāng)然，注冊(cè)并不能保證誠實(shí)或能力，但這是一個(gè)很好的較低標(biāo)準(zhǔn)。為了保證順利購買到房子，較好還是選擇資歷深的老律師，他們將會(huì)為購房人士提供較好的服務(wù)。

三、安排律師或者專業(yè)人員進(jìn)行盡職調(diào)查

盡管購房人士完全可以在沒有進(jìn)行任何調(diào)查的情況下購買西班牙的房產(chǎn)，但是一定不要這樣做。因?yàn)槿f一所購買的房產(chǎn)存在重大缺陷，那么這些缺陷將會(huì)一直困擾購房人士，且可能會(huì)在日后支付相關(guān)費(fèi)用。對(duì)于現(xiàn)有物業(yè)，通常有兩種主要方式的調(diào)查可用。估價(jià)報(bào)告是一種表面調(diào)查，可為買家提供有關(guān)房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的狀況。除此之外，深入的建筑調(diào)查也很重要，能夠讓購房人士深入了解房產(chǎn)狀況。

四、西班牙購房需要委托翻譯

海外人士在西班牙當(dāng)?shù)刭彿繒r(shí)，會(huì)提供了能夠講西班牙語和另一種語言的律師和翻譯人員的名單。人們可以委托專業(yè)人士，這樣就能夠得到更好的服務(wù)。

五、購買西班牙房屋保險(xiǎn)非常有必要

洲際強(qiáng)烈建議購房人士在西班牙購買房屋時(shí)購買房屋保險(xiǎn)。房屋保險(xiǎn)單（涵蓋自然災(zāi)害、火災(zāi)和其它損壞的財(cái)產(chǎn)結(jié)構(gòu)）通常是入住房屋的前提條件。當(dāng)然，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)也較好購買一份，特別是長(zhǎng)時(shí)間不居住在西班牙的海外人士。購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)相對(duì)是明智選擇。

總體來說，西班牙買房移民整個(gè)流程也不復(fù)雜。較需要解決的問題就是委托專業(yè)人士，這樣整個(gè)過程就會(huì)順利很多。對(duì)于想西班牙買房移民的境外人士，在西班牙買房是首先步，也是非常重要的一步！

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注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。