有著“購房指南”之稱的《2019全球生活報告》，對全球35個重點城市，包括美國的紐約、洛杉磯、加拿大的多倫多、溫哥華，以及中國的北京、上海以及中國香港等地進(jìn)行了調(diào)查，對各項生活成本及各地房價數(shù)據(jù)進(jìn)行了分析對比。住宅作為生活的大項支出，自然成為該報告的重點研究類別，城市的房價、房租等被研究得“明明白白”，為投資人配置全球房產(chǎn)指明了方向。據(jù)報告顯示，中國香港以套均123.5萬美元的成交均價蟬聯(lián)全球房價較高城市榜首，其次是新加坡的87.4萬美元，上海和溫哥華緊隨其后。排在前十名的美國城市有洛杉磯和紐約。深圳和北京分別排名第五和第九位。隨著長達(dá)10年的房產(chǎn)市場周期接近尾聲，全球房產(chǎn)市場正在放緩。相比之下，房價較高的前10名城市相對沒有很大變化。生活成本較高的4個城市：中國香港、新加坡、上海、溫哥華的排名與去年持平，新增城市深圳排名第5。報告還顯示，2018年全球房價漲幅較快的城市前十名中，歐洲城市表現(xiàn)突出，占據(jù)7席，幾乎包攬了前十榜單。西班牙的兩大熱門城市巴塞羅那、馬德里分別以16.9%和10.2%的漲幅排名首位和第四位。全球房價漲幅榜西班牙一直是熱門的房產(chǎn)投資目的地。根據(jù)西班牙建設(shè)部的數(shù)據(jù)，西班牙的房價未來仍有30%的上漲空間，另外，西班牙購房移民政策也吸引了大批投資人前去投資。房產(chǎn)對于投資人來說，承載著保值增值的功能，因此房價漲得快、房租收得高的城市自然是炙手可熱的投資地。近幾年來，隨著西班牙“黃金簽證”買房投資移民政策的出臺，這個物價偏低、環(huán)境舒適、福利制度完善的國家受到許多中國投資者的青睞。前不久，西媒對“中國海外購房熱”現(xiàn)象也進(jìn)行了報道?！缎畔蟆穼Α爸袊Ｍ赓彿繜帷币皇逻M(jìn)行報道。中國人成在西購置房產(chǎn)較大的外國群體《信息報》報道，自2013年拉霍伊政府宣布實施“黃金簽證”政策（指非歐盟居民在西班牙境內(nèi)投資50萬歐元或以上的房產(chǎn)后，可獲得西班牙居留許可）后，在西班牙投資房產(chǎn)的外國人明顯增加，已達(dá)2.5萬人。目前，中國人已經(jīng)取代俄羅斯人，成為在西班牙購買房產(chǎn)較多的外國群體，并遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了英國人或委內(nèi)瑞拉人的房產(chǎn)投資量。而西班牙也成為了近年來“黃金簽證”簽發(fā)數(shù)量較多的歐洲國家。中國人在西購房：自用—投資—移民中國人開始對在西班牙投資房產(chǎn)感興趣,這主要是從黃金簽證政策實施后開始的，政策更加靈活化，不再限定必須購買價值50萬歐元的單一房產(chǎn)來獲得居留，而是可以分別購買多個房產(chǎn)來達(dá)到金額規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)?！扒嗖颂}卜各有所愛”，十幾萬歐的“低價”房產(chǎn)或位于馬德里Serrano大街或馬約爾廣場PlazaMayor價值一百多萬歐元的豪宅都有不同人相中。在2000年初，在西班牙買房的中國人通常是旅西華僑華人，他們買的房子價格通常在10萬到15萬歐元之間，用來自住或出租，以獲取即時收益。之后幾年，開始出現(xiàn)更具經(jīng)濟(jì)實力的中國投資者，他們購買多個房產(chǎn)，五套、六套甚至更多，用來投資。2013年關(guān)于投資移民的相關(guān)政策出臺后，又出現(xiàn)了新的中國投資群體，他們在當(dāng)?shù)刭徺I房產(chǎn)，多數(shù)是為了以后移民西班牙，或自己的子女能在西班牙讀書。相比來說，西班牙房產(chǎn)較國內(nèi)是有優(yōu)勢的。此外，在西班牙購買房產(chǎn)之后，除了房子本身的價值，投資者全家還可以拿到當(dāng)?shù)氐木恿羯矸?，暢行申?6國。還可以讓自己和家人享受西班牙清新的空氣、潔凈的水源、健康的食品、優(yōu)異的教育等附加值!雖然50萬歐元的門檻不低，但是對于勤儉節(jié)約的中國人來說，這個金額并不算特別高，前來西班牙購房的中國人也表示，對比國內(nèi)的房價，50萬歐元的西班牙投資房價，已經(jīng)算“毛毛雨”。很多小企業(yè)經(jīng)營者、律師、醫(yī)生、演員、足球運(yùn)動員等都會選擇在西班牙投資。近年來，想通過購買房產(chǎn)獲得西班牙居留身份的中國人成倍增長，2018年共有7000多名中國人在西班牙投資移民，拿到“黃金簽證”。其中，巴塞羅那和馬德里是熱門之選，在其他不少城市也都能看到中國移民的身影。西班牙投資移民，這些人超適合！一、經(jīng)商貿(mào)易西班牙被譽(yù)為“歐洲之門”，是歐洲第四大經(jīng)濟(jì)體。在這里，既可以打開通往歐洲各國的貿(mào)易之路，又可以通過這里取得和拉丁美洲的聯(lián)絡(luò)機(jī)會。因為語言的便利，讓一切商業(yè)活動變得可能。且西班牙同屬于歐盟和申根，可以暢行申根區(qū)國家無需簽證，這對于那些與歐洲國家有貿(mào)易往來且需要頻繁出差歐洲的人來說是較適合移民的國家！二、子女教育歐洲的教育一直處于世界前列，西班牙也不例外。西班牙提供14年免費(fèi)義務(wù)教育，只需要很少的注冊費(fèi)。此外，義務(wù)教育是強(qiáng)制性的，每個孩子的上學(xué)權(quán)利都有保障。西班牙有許多雙語學(xué)校，將孩子送到雙語學(xué)校是許多中國家長的選擇。這樣，除了中文，孩子們還可以學(xué)習(xí)其他兩門外語。西班牙語是世界上20多個國家的官方語言，僅次于英語。西班牙語為當(dāng)今世界流通性較廣的第二大語種，掌握西班牙語對于以后就業(yè)、生活有很大優(yōu)勢。三、度假養(yǎng)老西班牙氣候舒適宜人，空氣清新，四季如春。歐盟發(fā)布的健康報告顯示，西班牙人均壽命已經(jīng)達(dá)到83歲，是當(dāng)之無愧較適合養(yǎng)老的國家。西班牙大部分城市一年平均有300天日照充足，陽光在西班牙是豐富的資源，陰霾天氣在西班牙是不存在的。此外，西班牙政治穩(wěn)定，治安良好，人民友善，食品安全，且當(dāng)?shù)負(fù)碛谐^19萬華人，移民家庭更易融入主流社會。四、房產(chǎn)投資西班牙是歐洲經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇較快的國家之一，房地產(chǎn)市場緊俏，房源供不應(yīng)求，上漲空間明顯。除了房價增長速度非常之快，房租租金也在持續(xù)增長。如果以城市來劃分，巴塞羅那是西班牙房租較貴的，達(dá)到了16,11歐元/平方米，連續(xù)6年完成了4%的房價增幅。西班牙境內(nèi)房產(chǎn)為永久產(chǎn)權(quán)，土地為私人所有，并可世代相傳。值得一提的是，境內(nèi)部分地區(qū)免遺產(chǎn)稅，投資者所購買的房產(chǎn)性價比將會更高。西班牙投資移民，有哪些要注意？準(zhǔn)備在西班牙投資移民買房的中國人，經(jīng)常會在選擇買二手房還是新房之間糾結(jié)。新房，顧名思義，不用過多解釋；較新的二手房，房齡一般在十年以內(nèi)；另外，也有一些比較老的房子，房齡在三、四十年左右；部分在年數(shù)較久的區(qū)分（一般在市中心）的房屋甚至已經(jīng)有六七十年或更久的歷史，但是這樣的房子一般都叫“老房翻新”，老房翻新的獨特之處在于，外墻充斥著年代韻味與歷史氣息，但是內(nèi)在的住所，擁有一切現(xiàn)代化便捷設(shè)施，居住體驗感簡直超出我們的想象。以下提到的新房包括全新的房屋和房齡比較短的。老房就是房齡比較長的。從幾個方面可以參考一下，權(quán)衡利弊，選擇較心儀的那個。地理位置西班牙是一個歷史比較悠久的國家，城市規(guī)劃的也比較早，比較完善。所以，在城市中心附近地帶的房子一般都比較老。而這樣的房子因為占據(jù)了地理位置上的優(yōu)勢，所以在交通、醫(yī)療、教育、工作方面比較方便。市區(qū)房屋的周邊交通也很完善，無論是地鐵還是公交，超市和賣場也是隨處可去。而城市中心的規(guī)劃幾乎不會有很大的變化，一些新的建設(shè)開發(fā)工程需要在一些較遠(yuǎn)的地方，因此，新房自然離城市中心稍微遠(yuǎn)一點。但是相比中國一線城市的地大物博，歐洲城市的中心與郊區(qū)都不會分開太遠(yuǎn)，自駕、地鐵、公交都能方便往來。房屋情況那些在城市中心地帶的老房，一般是不會完全拆掉重新建設(shè)的，只是會根據(jù)政府的要求在一定的年限進(jìn)行翻修。這樣的翻修在一定程度上美化了房屋并對安全性方面做了一定的增強(qiáng)。所以不用擔(dān)心“老房子”這個舊觀念問題。而新房一般在很長的時間內(nèi)，都不會產(chǎn)生問題。小區(qū)環(huán)境一般老房子都沒有特定的小區(qū)。而新房有很多都是在封閉式小區(qū)內(nèi)。小區(qū)有24小時的保安，而且小區(qū)里會種有植物樹木等，有的靠近大型公園、商業(yè)中心、醫(yī)療中心等，距離國際學(xué)校也會很近，整體環(huán)境比較完善。配套設(shè)施老房多位于規(guī)劃比較完善的區(qū)分，交通，教育，醫(yī)療，購物等更方面的選擇比較多。新房的區(qū)分是新開發(fā)的，所以很多物業(yè)管理理念都是歐洲較新的。新小區(qū)的占地面積比較大，所以很多新小區(qū)內(nèi)都有一定的運(yùn)動健身設(shè)施。比如說游泳池、網(wǎng)球場、籃球場等。甚至還有一些物業(yè)在推廣初期，會贈送儲存間、車庫，這簡直就是性價比之王了。在錯綜復(fù)雜的海外房地產(chǎn)市場中，為了保障投資安全和獲益，投資人在西班牙選購房產(chǎn)時，注意以下幾個方面就能選購到心儀的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。地段要好，出行便捷以西班牙的巴塞羅那為例，對角線大街和感恩大街是巴塞羅那較著名的商業(yè)街區(qū)，靠近ElExiample區(qū)（擴(kuò)展區(qū)），該區(qū)域房產(chǎn)規(guī)劃合理、建筑式樣美觀牢固，周邊名牌云集，又有很多著名景點，區(qū)域內(nèi)居民集中，游客眾多，商業(yè)店鋪密集，所以該區(qū)房屋價值較高，是歐美投資者較青睞的不動產(chǎn)投資區(qū)之一。不愿意居住在市中心的投資人，也可以選擇靠近海邊或者靠山的房產(chǎn)，但必須注意的是，一定要選擇公共交通便捷的區(qū)域哦。周邊環(huán)境好，配套設(shè)施齊全按照我們國人的習(xí)慣，在好的地段選房時講究的是鬧中取靜，也就是說，周邊環(huán)境要安靜，配套設(shè)施要齊全，比如小區(qū)周邊較好有公園，提供一個散步休閑的好去處，房子附近要有商店、學(xué)校、社區(qū)醫(yī)院、健身中心、菜市場等。完善的配套設(shè)施可以全方位提升生活便利程度和生活品質(zhì)，也可以增加我們的幸福感。配套的物業(yè)服務(wù)要好西班牙的公寓房，不管在城內(nèi)還是在郊區(qū)，幾乎都配套了物業(yè)或門房服務(wù)，負(fù)責(zé)安保、清潔和建筑物的維護(hù)。每幢大樓，包括百年以上的老式建筑物的公共區(qū)域都能達(dá)到一塵不染、窗明幾凈、通道暢通無任何雜物堆放。內(nèi)部結(jié)構(gòu)和采光要好受歐洲傳統(tǒng)文化的影響，歐洲大部分城市市中心的房子房屋多以小戶型為主，房間較小，但布置得都比較精致和人性化。因為市中心建筑都偏古老，要多注意內(nèi)部結(jié)構(gòu)、采光和通風(fēng)狀況?？蚣芙Y(jié)構(gòu)要牢固如果不小心買了一套表面看起來還不錯，但建筑結(jié)構(gòu)有問題的房子，那就麻煩了，費(fèi)心費(fèi)力又費(fèi)時。在選購房產(chǎn)時，要注意觀察房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)，如外部立面（包括外墻）、樓板、柱子、承重墻、承重橫梁等。易出租，租金回報率高如果不是為了長期自住的話，那么選擇一套易出租的房子吧，用房屋投資獲取收益。關(guān)于房屋出租的事宜，建議委托專業(yè)機(jī)構(gòu)辦理，以避免可能產(chǎn)生的問題。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。