新加坡國(guó)土面積很小，建房子不能橫向擴(kuò)展，只能往高處建。所以一般30多年以上的房子就會(huì)有開(kāi)發(fā)商來(lái)收購(gòu)，以高于當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)15%-30%的價(jià)格收購(gòu)你的屋子，前提是要征得該樓盤(pán)90%以上屋主的同意。下面小編就來(lái)給您介紹一下新加坡房產(chǎn)權(quán)時(shí)間。一、常見(jiàn)的新加坡房產(chǎn)年限常見(jiàn)的新加坡房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限有三種，分為99年、999年及永久地契。永久(Freehold)：除非政府征地，使用期限是永久，多為私人擁有，比例極少;999年(999-Leasehold)：由于歷史原因造成的，多屬于私人擁有，比例較少;99年(99-Leasehold)：一般組屋都是99年，當(dāng)前大部分在賣(mài)的新加坡私人公寓的 產(chǎn)權(quán)年限都是99年的。二、解讀新加坡房產(chǎn)年限新加坡大部分房屋屬于租賃性質(zhì)，租期通常為99年。個(gè)人擁有全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)十分罕見(jiàn)。自新加坡建國(guó)后政府批準(zhǔn)的所有土地全部是99年產(chǎn)權(quán)，而永久產(chǎn)權(quán)和其它所謂的101年，103年或者999年產(chǎn)權(quán)都是新加坡建國(guó)前特殊歷史條件下留下的產(chǎn)物。101年，103年，999年三種產(chǎn)權(quán)目前已經(jīng)很少見(jiàn)，市場(chǎng)上政府公開(kāi)出讓的開(kāi)發(fā)用地大多為99年的。現(xiàn)在新加坡市場(chǎng)上永久產(chǎn)權(quán)和999年的房子都是由于特殊歷史原因遺留的產(chǎn)物。在新加坡，就住宅而言，99年產(chǎn)權(quán)房屋較流行，因?yàn)?9年產(chǎn)權(quán)房屋足以滿足居民需求和適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展。目前，新加坡房市上，3種產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)都有，相對(duì)于而言，永久產(chǎn)權(quán)及999年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)要比99年產(chǎn)權(quán)的貴20%左右。按照新加坡政府規(guī)定，外國(guó)投資者(非永久居民)能夠購(gòu)買(mǎi)三種產(chǎn)權(quán)的物業(yè)，沒(méi)有限制。三、永久產(chǎn)權(quán)的新加坡房產(chǎn)現(xiàn)在新加坡房市中，永久產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)較少，外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)還需要政府嚴(yán)格審批，不但選擇少，而且手續(xù)麻煩。更重要的是，新加坡政府收回土地所有權(quán)是有計(jì)劃有步驟進(jìn)行的，公共設(shè)施和經(jīng)濟(jì)發(fā)展都優(yōu)先權(quán)都放在了政府持有土地中，新加坡的市政建設(shè)主要是圍繞新批的地來(lái)建設(shè)開(kāi)發(fā)，比如地鐵，商場(chǎng)等，都是離99年產(chǎn)權(quán)房屋的相對(duì)近些。從而也造成目前永久產(chǎn)權(quán)房屋處于離地鐵比較遠(yuǎn)，大多集中在市中心區(qū)域的舊城改造項(xiàng)目的狀況。位置好的永久項(xiàng)目可說(shuō)一房難求。就目前市場(chǎng)上以永久產(chǎn)權(quán)形式出售的樓盤(pán)，一定是開(kāi)發(fā)商從私人手上把土地購(gòu)買(mǎi)過(guò)來(lái)后重建新樓盤(pán)出售的，一般來(lái)說(shuō)永久產(chǎn)權(quán)的價(jià)格比99產(chǎn)權(quán)貴20%以上。四、新加坡房產(chǎn)年限到期后的處理辦法普通處理方法(一)：99年到期之后，業(yè)主可以湊錢(qián)申請(qǐng)延長(zhǎng)產(chǎn)權(quán)，但是政府不一定批準(zhǔn)。普通處理方法(二)：政府收回土地，會(huì)以當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格賠償。新加坡政府因公征地，也就是En-bloc(新加坡版的拆遷)，它可以是由發(fā)展商發(fā)起，也可以是由業(yè)主委員會(huì)發(fā)起，十年以上樓齡的舊樓80%業(yè)主同意就可以賣(mài)，10年以內(nèi)要90%，采取少數(shù)服從多數(shù)原則。當(dāng)然政府會(huì)按市價(jià)賠償，業(yè)主也會(huì)有能力在同地段買(mǎi)同類(lèi)型的房子。因此，在新加坡就有人買(mǎi)舊樓博En-bloc，獲取溢價(jià)。較流行處理方法：新加坡國(guó)土面積很小，建房子不能橫向擴(kuò)展，只能往高處建。所以一般30多年以上的房子就會(huì)有開(kāi)發(fā)商來(lái)收購(gòu)，以高于當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)15%-30%的價(jià)格收購(gòu)你的屋子，前提是要征得該樓盤(pán)90%以上屋主的同意。然后您可以去買(mǎi)其他新的房子了，或者買(mǎi)原地即將新建的房子。以上就是新加坡房產(chǎn)權(quán)時(shí)間的相關(guān)內(nèi)容。說(shuō)了這么多，你是不是已經(jīng)開(kāi)始心動(dòng)了呢?洲際移民有豐富的移民經(jīng)驗(yàn)，成功率非常高，是您移民的不二選擇。更多相關(guān)信息敬請(qǐng)關(guān)注洲際移民官網(wǎng)。我們將竭誠(chéng)為您服務(wù)。

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